2015年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》模擬測試（1）

　　1．有關(guān)資金的時間價值推論，不正確的一項為（　 ）。
　　A．在不同的時間付出或得到同樣數(shù)額的資金在價值上是相等的
　　B．對于投資者來說，客觀地評價房地產(chǎn)投資項目的經(jīng)濟效果或?qū)Σ煌顿Y方案進行經(jīng)濟比較時，不僅要考慮支出和收入的數(shù)額，還必須考慮每筆現(xiàn)金力量發(fā)生的時間
　　C．以某一個相同的時間點為基準，把不同時間點上的支出和收入折算到同一個時間上，才能得出正確的結(jié)論
　　D．當前可用的資金可以立即用來投資并帶來收益，而將來才可取得的資金則無法用于當前的投資，也無法獲得相應(yīng)的收益

　　2．房地產(chǎn)投資能夠得到稅收方面的好處，但是在某項置業(yè)投資的凈經(jīng)營收益為負值時除外。（　 ）
　　A．對
　　B．錯

　　3．金融機構(gòu)在提供資金融通的過程中，還要對貸款項目進行評價。金融機構(gòu)對項目審查的主要內(nèi)容包括（　 ）。
　　A．項目基本情況
　　B．開發(fā)商資信水平
　　C．市場分析結(jié)果
　　D．財務(wù)評價指標

　　4．物業(yè)管理的原則包括（　 ）。
　　A．專業(yè)化管理原則
　　B．社會化原則
　　C．企業(yè)化原則
　　D．分散管理原則

　　5．房地產(chǎn)開發(fā)是一項綜合性經(jīng)濟活動，投資額大，建設(shè)周期長，涉及面廣。要想使開發(fā)項目達到預(yù)期的經(jīng)濟效果，必須首先做好（　 ）工作：
　　A．項目策劃
　　B．項目方案的設(shè)計
　　C．可行性研究
　　D．成本收益分析

　　6．房地產(chǎn)的投資回報是指投資者對其所投入資本的回收。（　 ）
　　A．對
　　B．錯

　　7．進行房地產(chǎn)開發(fā)決策分析的主要工作就是進行財務(wù)評價，從我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的工作實踐來看，財務(wù)評價的方法已經(jīng)比較成熟。（　 ）
　　A．對
　　B．錯

　　8．一般來說，房地產(chǎn)泡沫的成因包括（　 ）。
　　A．土地的有限性和稀缺性
　　B．投機需求的膨脹
　　C．金融機構(gòu)的過度放貸
　　D．政府的監(jiān)管

　　9．在資金融通過程中，按融入和融出資金雙方接觸和聯(lián)系方式的不同，可以將資金融通劃分為直接融資和間接融資兩種（　 ）。
　　A．直接融資的特點是雙方直接接觸，基本沒有中間環(huán)節(jié)
　　B．間接融資的基本特征是資金融通通過金融中介來進行，由金融機構(gòu)等籌集資金和運用資金兩個環(huán)節(jié)構(gòu)成
　　C．直接融資受到融資雙方在資金數(shù)量、信譽及時間、地點和范圍等方面的限制
　　D．間接融資是一種可以無限擴展的融資方式

　　10．現(xiàn)在借入500元，年利率為10%，兩年后的實際經(jīng)濟價值等于（　 ）元。
　　A．605
　　B．600
　　C．650
　　D．550

　　答案1．A　2．B　3．ACD　4．AB　5．C　6．B　7．B　8．ABC　9．ABCD　10．A

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