婚房剛需帶動(dòng)二手房市場(chǎng)，專家建議購(gòu)房須實(shí)際

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       自去年年末以來(lái)，盡管全國(guó)范圍內(nèi)二手房貸一直緊張，但是天津市二手房市場(chǎng)在年后呈現(xiàn)的熱度仍然給人們帶來(lái)信心。業(yè)內(nèi)人士分析，二手房市場(chǎng)或迎來(lái)“小陽(yáng)春”。而這其中，婚房需求的上揚(yáng)做出了貢獻(xiàn)。

　　剛需仍是市場(chǎng)主力，六成客戶關(guān)注婚房

　　鏈家地產(chǎn)華龍道店B組店經(jīng)理孫煒表示，最近一周內(nèi)成交客群主要還是剛需客戶，特別是婚房剛需，可以占到成交總?cè)后w的60%左右。根據(jù)到店咨詢客戶反映，今年5月、10月結(jié)婚人數(shù)較多，因而造成區(qū)域婚房成交較多，中小戶型房源受歡迎。孫煒表示，目前區(qū)域二手房成交均價(jià)為17000元/平方米，和年前相比每平方米上漲約1000元，預(yù)計(jì)本月成交價(jià)格與本周差不多，以平穩(wěn)為主，穩(wěn)中有升。

　　在其他中介機(jī)構(gòu)得到的數(shù)據(jù)顯示，盡管并沒(méi)有上述的占比如此明顯，但年后婚房需求在二手房市場(chǎng)的成交占比也超過(guò)了三分之一。

　　“中環(huán)外、外環(huán)內(nèi)”，購(gòu)房需求逐漸外擴(kuò)

　　在談及時(shí)下婚房市場(chǎng)的購(gòu)房需求時(shí)，不少業(yè)內(nèi)人士表示，二手房市場(chǎng)中對(duì)于婚房的購(gòu)買已經(jīng)開始從市中心往“中環(huán)外、外環(huán)內(nèi)”的區(qū)域蔓延，一些外環(huán)邊緣的房源逐漸升溫?？紤]到地段、出行條件、配套等因素，很多購(gòu)房者，特別是婚房的購(gòu)房者已經(jīng)開始將目光鎖定到中環(huán)線以外、外環(huán)線以內(nèi)的區(qū)域了。這些地段的房源及其價(jià)格、品質(zhì)都相對(duì)適合新婚一族。有數(shù)據(jù)顯示，在二手婚房的成交比例中，一室和小兩室的戶型相對(duì)較多，占比能達(dá)到六成，成交面積以80平方米以下為主。

　　后市主線“趨穩(wěn)”，仍將保持理性狀態(tài)

　　天津中原北區(qū)事業(yè)部總經(jīng)理朱慶江分析，考慮到時(shí)下市場(chǎng)的整體情況，預(yù)計(jì)3月及后市仍將延續(xù)2月的態(tài)勢(shì)，保持理性狀態(tài)。對(duì)于后期市場(chǎng)的預(yù)期，現(xiàn)在來(lái)看仍然是相對(duì)樂(lè)觀的。后期二手房市場(chǎng)的成交速度仍將在快車道上。

　　專家建議

　　要切實(shí)考慮需求，六成滿意可出手

　　在被記者問(wèn)及對(duì)當(dāng)前購(gòu)買二手房作為婚房的購(gòu)房者有何建議時(shí)，朱慶江表示，隨著天津房地產(chǎn)市場(chǎng)的逐漸完善，健康的市場(chǎng)環(huán)境逐漸形成，購(gòu)房者在選擇二手房時(shí)，只要找到大的中介再根據(jù)自身的條件選擇房源，就能得到相應(yīng)的保障。朱慶江建議購(gòu)房者，在選擇房源時(shí)，擺正心態(tài)和做好房源的對(duì)比至關(guān)重要。首先在心態(tài)方面，建議初次購(gòu)房的購(gòu)房者不要高估自身的購(gòu)房需求，以免出現(xiàn)現(xiàn)實(shí)房源與自身需求差距過(guò)大的情況。在房源的對(duì)比上，要切實(shí)地考慮到房源沒(méi)有十全十美的，在選購(gòu)中，只要能達(dá)到自身需求60%以上的房源，就可以考慮出手了。