2015房估理論與方法要點：企業(yè)有關經(jīng)濟行為的需要

　　企業(yè)改制、資產重組、上市、產權轉讓、租賃、合資、合作、對外投資、合并、分立、清算等經(jīng)濟行為，往往需要對企業(yè)整體資產或者其中的房地產進行估價，為有關決策等提供參考依據(jù)。

　　（1）企業(yè)改制是指國有企業(yè)或者集體企業(yè)、事業(yè)單位整體或者部分改為有限責任公司、股份有限公司或者股份合作制等形式。

　?。?）企業(yè)資產重組是指根據(jù)業(yè)務重組的需要，對同一企業(yè)內部或者不同企業(yè)之間現(xiàn)存的各類資產進行重新組合。

　　（3）企業(yè)上市是指股份有限公司按照法律法規(guī)的規(guī)定及證券監(jiān)督管理機構要求的程序在證券交易所公開發(fā)行股票并掛牌交易，為企業(yè)發(fā)展融通資金的行為。

　?。?）企業(yè)產權轉讓是指企業(yè)產權持有者將所持有的企業(yè)產權有償轉移給他人（自然人、法人或者其他組織）的行為。在企業(yè)產權轉讓中，轉讓方需要估價為其確定企業(yè)產權轉讓價格提供參考依據(jù)，受讓方需要估價為其確定出價或報價提供參考依據(jù)。

　?。?）企業(yè)租賃是指企業(yè)所有者在一定期限內，以收取租金的形式，將企業(yè)整體資產或者部分資產的經(jīng)營使用權轉讓給其他經(jīng)營使用者的行為。

　　（6）企業(yè)合資是指兩個以上企業(yè)共同出資成立另外公司并分享股權，以進行某些新產品、新技術或新事業(yè)的開發(fā)。其中，企業(yè)以房地產或者房地產為主的非貨幣財產出資的，通常需要房地產估價服務。

　?。?）企業(yè)合作是指不同企業(yè)之間通過協(xié)議或其他聯(lián)合方式，共同開發(fā)產品或市場，共享利益，以獲取整體優(yōu)勢的經(jīng)營方式。

　?。?）企業(yè)對外投資是指企業(yè)以貨幣、實物、無形資產或者購買股票、債券等有價證券方式向其他單位投資的行為。其中，企業(yè)以房地產或者房地產為主的非貨幣財產對外投資的，通常需要房地產估價服務。

　?。?）企業(yè)合并是指兩個以上企業(yè)合并為一個企業(yè)的行為。

　?。?0）企業(yè)分立是指一個企業(yè)分為兩個以上企業(yè)的行為。企業(yè)分立的，其財產需要作相應的分割，從而需要估價為財產分割提供參考依據(jù)。

　?。?1）企業(yè)清算是指企業(yè)違反法律法規(guī)被依法關閉、出資人決定解散、被依法宣告破產、公司章程規(guī)定的營業(yè)期限屆滿或公司章程規(guī)定的其他解散事由出現(xiàn)等情況下的企業(yè)財產清理、處理等。

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