樓盤(pán)年底清盤(pán) 購(gòu)房者購(gòu)尾房應(yīng)謹(jǐn)慎

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        尾房又稱(chēng)掃尾房。一般情況下，當(dāng)商品住宅的銷(xiāo)售量達(dá)到80%以后，就進(jìn)入房地產(chǎn)項(xiàng)目的清盤(pán)銷(xiāo)售階段，此時(shí)所銷(xiāo)售的房產(chǎn)，一般稱(chēng)為尾房。

        尾房并不都是不好的房源，目前尾房主要包括四種業(yè)態(tài)。其一，前期銷(xiāo)售時(shí)，由于開(kāi)發(fā)商的“惜售”而滯留下的房源，該類(lèi)房源多數(shù)為優(yōu)質(zhì)房。其二，由于樓層過(guò)高、過(guò)低或面積過(guò)大而剩下的房源。如復(fù)式房，由于總價(jià)比較高，受眾面比較窄，還沒(méi)有找到合適的買(mǎi)家。該類(lèi)房子一般也不存在質(zhì)量問(wèn)題。其三，是因資金、債務(wù)問(wèn)題抵押給銀行的房子，或者法院查沒(méi)的房子，或者抵給工程單位的房子，這類(lèi)房源里不乏朝向、戶型、樓層不錯(cuò)的房子。其四，樓盤(pán)銷(xiāo)售末期剩余的少量戶型、朝向、樓層等條件不是很理想的房子。

        在樓盤(pán)頻出、樓市被開(kāi)盤(pán)聲充斥的情況下，尾房往往成為被人忽略的一角，雖然大部分開(kāi)發(fā)商對(duì)尾房持“藏著掖著慢慢賣(mài)”的態(tài)度，但越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商在年末按捺不住，推出低價(jià)和各種優(yōu)惠促銷(xiāo)。此外，多數(shù)尾房立即就可辦理產(chǎn)權(quán)和入住，不易產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)糾紛，也規(guī)避了風(fēng)險(xiǎn)。相對(duì)二手房交易，尾房還具有公對(duì)私交易，未經(jīng)轉(zhuǎn)手，交易費(fèi)用低，安全度更高的優(yōu)勢(shì)。

        雖然因?yàn)閮r(jià)格優(yōu)惠，很多購(gòu)房者都熱衷淘尾房，購(gòu)買(mǎi)尾房需謹(jǐn)慎。

        鑒于尾房有利有弊，因此購(gòu)房者在選購(gòu)時(shí)應(yīng)該多加注意。首先，應(yīng)該了解房屋的權(quán)屬問(wèn)題。一些尾房已經(jīng)被長(zhǎng)時(shí)間擱置，因此購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)之前要了解該房屋的產(chǎn)權(quán)是否變更；確定房子的銷(xiāo)售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否已被銀行抵押了。其次，實(shí)地了解房屋基本狀況。咨詢一些已經(jīng)入住的業(yè)主，了解小區(qū)的實(shí)際狀況，包括小區(qū)的人員構(gòu)成是否符合自身特點(diǎn)、配套是否齊全、戶型采光是否合理、房子質(zhì)量能否保證等。再次，找相關(guān)物業(yè)咨詢小區(qū)情況。通過(guò)物業(yè)了解小區(qū)的物業(yè)現(xiàn)狀以及有關(guān)資費(fèi)、管理等社區(qū)信息。最后，分析房子所在區(qū)域的整體價(jià)值。購(gòu)房者可以詢問(wèn)所在樓盤(pán)周邊正在拆遷或者修建地段的土地地價(jià)是多少，這是預(yù)測(cè)該區(qū)域土地價(jià)值動(dòng)向的最為直接的辦法。