樓盤年底清盤 購房者購尾房應(yīng)謹(jǐn)慎

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        尾房又稱掃尾房。一般情況下，當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到80%以后，就進(jìn)入房地產(chǎn)項(xiàng)目的清盤銷售階段，此時(shí)所銷售的房產(chǎn)，一般稱為尾房。

        尾房并不都是不好的房源，目前尾房主要包括四種業(yè)態(tài)。其一，前期銷售時(shí)，由于開發(fā)商的“惜售”而滯留下的房源，該類房源多數(shù)為優(yōu)質(zhì)房。其二，由于樓層過高、過低或面積過大而剩下的房源。如復(fù)式房，由于總價(jià)比較高，受眾面比較窄，還沒有找到合適的買家。該類房子一般也不存在質(zhì)量問題。其三，是因資金、債務(wù)問題抵押給銀行的房子，或者法院查沒的房子，或者抵給工程單位的房子，這類房源里不乏朝向、戶型、樓層不錯(cuò)的房子。其四，樓盤銷售末期剩余的少量戶型、朝向、樓層等條件不是很理想的房子。

        在樓盤頻出、樓市被開盤聲充斥的情況下，尾房往往成為被人忽略的一角，雖然大部分開發(fā)商對尾房持“藏著掖著慢慢賣”的態(tài)度，但越來越多的開發(fā)商在年末按捺不住，推出低價(jià)和各種優(yōu)惠促銷。此外，多數(shù)尾房立即就可辦理產(chǎn)權(quán)和入住，不易產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)糾紛，也規(guī)避了風(fēng)險(xiǎn)。相對二手房交易，尾房還具有公對私交易，未經(jīng)轉(zhuǎn)手，交易費(fèi)用低，安全度更高的優(yōu)勢。

        雖然因?yàn)閮r(jià)格優(yōu)惠，很多購房者都熱衷淘尾房，購買尾房需謹(jǐn)慎。

        鑒于尾房有利有弊，因此購房者在選購時(shí)應(yīng)該多加注意。首先，應(yīng)該了解房屋的權(quán)屬問題。一些尾房已經(jīng)被長時(shí)間擱置，因此購房者在購買之前要了解該房屋的產(chǎn)權(quán)是否變更；確定房子的銷售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否已被銀行抵押了。其次，實(shí)地了解房屋基本狀況。咨詢一些已經(jīng)入住的業(yè)主，了解小區(qū)的實(shí)際狀況，包括小區(qū)的人員構(gòu)成是否符合自身特點(diǎn)、配套是否齊全、戶型采光是否合理、房子質(zhì)量能否保證等。再次，找相關(guān)物業(yè)咨詢小區(qū)情況。通過物業(yè)了解小區(qū)的物業(yè)現(xiàn)狀以及有關(guān)資費(fèi)、管理等社區(qū)信息。最后，分析房子所在區(qū)域的整體價(jià)值。購房者可以詢問所在樓盤周邊正在拆遷或者修建地段的土地地價(jià)是多少，這是預(yù)測該區(qū)域土地價(jià)值動(dòng)向的最為直接的辦法。