樓盤年底清盤 購房者購尾房應(yīng)謹慎

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        尾房又稱掃尾房。一般情況下，當(dāng)商品住宅的銷售量達到80%以后，就進入房地產(chǎn)項目的清盤銷售階段，此時所銷售的房產(chǎn)，一般稱為尾房。

        尾房并不都是不好的房源，目前尾房主要包括四種業(yè)態(tài)。其一，前期銷售時，由于開發(fā)商的“惜售”而滯留下的房源，該類房源多數(shù)為優(yōu)質(zhì)房。其二，由于樓層過高、過低或面積過大而剩下的房源。如復(fù)式房，由于總價比較高，受眾面比較窄，還沒有找到合適的買家。該類房子一般也不存在質(zhì)量問題。其三，是因資金、債務(wù)問題抵押給銀行的房子，或者法院查沒的房子，或者抵給工程單位的房子，這類房源里不乏朝向、戶型、樓層不錯的房子。其四，樓盤銷售末期剩余的少量戶型、朝向、樓層等條件不是很理想的房子。

        在樓盤頻出、樓市被開盤聲充斥的情況下，尾房往往成為被人忽略的一角，雖然大部分開發(fā)商對尾房持“藏著掖著慢慢賣”的態(tài)度，但越來越多的開發(fā)商在年末按捺不住，推出低價和各種優(yōu)惠促銷。此外，多數(shù)尾房立即就可辦理產(chǎn)權(quán)和入住，不易產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)糾紛，也規(guī)避了風(fēng)險。相對二手房交易，尾房還具有公對私交易，未經(jīng)轉(zhuǎn)手，交易費用低，安全度更高的優(yōu)勢。

        雖然因為價格優(yōu)惠，很多購房者都熱衷淘尾房，購買尾房需謹慎。

        鑒于尾房有利有弊，因此購房者在選購時應(yīng)該多加注意。首先，應(yīng)該了解房屋的權(quán)屬問題。一些尾房已經(jīng)被長時間擱置，因此購房者在購買之前要了解該房屋的產(chǎn)權(quán)是否變更；確定房子的銷售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否已被銀行抵押了。其次，實地了解房屋基本狀況。咨詢一些已經(jīng)入住的業(yè)主，了解小區(qū)的實際狀況，包括小區(qū)的人員構(gòu)成是否符合自身特點、配套是否齊全、戶型采光是否合理、房子質(zhì)量能否保證等。再次，找相關(guān)物業(yè)咨詢小區(qū)情況。通過物業(yè)了解小區(qū)的物業(yè)現(xiàn)狀以及有關(guān)資費、管理等社區(qū)信息。最后，分析房子所在區(qū)域的整體價值。購房者可以詢問所在樓盤周邊正在拆遷或者修建地段的土地地價是多少，這是預(yù)測該區(qū)域土地價值動向的最為直接的辦法。