廣州二手房成交量猛增三成 租金也有所上漲

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　　廣州市國土房管局二手網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，2012年廣州二手住宅交易量較上年增加五成左右。而據(jù)合富置業(yè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2012年廣州二手住宅實際成交量較上年增加三成左右。

　　報告分析指出，2012年前三季度，廣州首次置業(yè)者的占比高達(dá)七成以上，換房改善買家萎縮至兩成左右，個別月份不足兩成，長線投資需求則日漸萎縮。

        2012下半年，隨著市場信心的恢復(fù)，這種迫切性首置獨力支撐二手樓市的局面慢慢改觀，改善型和長線投資需求的活躍度有所增加。

　　從二手房的總價看，100萬元以下的二手房交投占比明顯呈下降趨勢，2011年100萬元以下的占比在五成左右，而2012年逐漸下降至不足四成。而200萬以上的占比則有所上升，由原來的約一成，上升至兩成左右。2012年四季度二手住宅成交套均總價達(dá)157.7萬，較此前的140萬以下明顯上升。

　　業(yè)內(nèi)人士稱，較大面積、高價二手住宅成交增多，一方面與樓價的實質(zhì)性上漲有關(guān)，也反映了中高端換房改善需求的活躍度逐漸提升。在當(dāng)前國內(nèi)外經(jīng)濟環(huán)境復(fù)雜多變、流動性長期保持充裕的預(yù)期下，市場對通脹的擔(dān)憂加劇，加上樓市前景廣泛看好，購入不動產(chǎn)自用或者長期持有以保值增值的買家有所增多。這部分買家大多經(jīng)濟實力較強勁，需求以較大面積的優(yōu)質(zhì)高端物業(yè)為主。

　　去年，廣州住宅租賃市場總體保持需求旺盛、租金有所上漲的態(tài)勢。合富置業(yè)數(shù)據(jù)顯示，2012年廣州住宅租賃成交宗數(shù)同比去年增加3.8%，較2009年、2010年增加兩成左右。租賃交投增加、租金有所上漲，從根本上講，是廣州經(jīng)濟平穩(wěn)、城市建設(shè)提速、城市價值和城市吸引力不斷提升的真實體現(xiàn)。

　　租金方面，2012年廣州二手住宅的平均租金較上年有所上漲。合富置業(yè)數(shù)據(jù)顯示，2012年廣州市中高檔商品住宅市場平均租金為40.8元/㎡月，較2011年上漲了4.6%，漲幅較2011年有所減緩，2011年廣州住宅租金的漲幅約為一成。

        2012年上半年，廣州二手住宅的租金基本保持較平穩(wěn)的態(tài)勢；下半年，隨著樓價的回升，部分板塊的租金也有一定幅度上漲，但漲幅不大，套均漲幅在5%—8%左右。