2015房估經(jīng)營(yíng)與管理要點(diǎn)：房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的內(nèi)容

　　（一）宏觀因素分析

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)分析首先要就影響整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀因素進(jìn)行分析。投資者首先要考慮國(guó)家和地方的經(jīng)濟(jì)特性，以確定區(qū)域整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)是處在上升階段還是處在衰退階段。在這個(gè)過(guò)程中，要收集和分析的數(shù)據(jù)包括：國(guó)家和地方的國(guó)民生產(chǎn)總值及其增長(zhǎng)速度、人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值、人口規(guī)模與結(jié)構(gòu)、居民收入、就業(yè)狀況、社會(huì)政治穩(wěn)定性、政府法規(guī)政策完善程度和連續(xù)性程度、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、三資企業(yè)數(shù)量及結(jié)構(gòu)、國(guó)內(nèi)外投資的規(guī)模與比例、各行業(yè)投資收益率、通貨膨脹率和國(guó)家金融政策（信貸規(guī)模與利率水平）等。

　?。ǘ┦袌?chǎng)狀況分析

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況分析，是介于宏觀和微觀的分析。市場(chǎng)狀況分析一般要從以下幾個(gè)方面進(jìn)行：

　　1．供給分

　　2．需求分析

　　3．競(jìng)爭(zhēng)分析

　　4．市場(chǎng)占有率分析

　　（三）相關(guān)因素分析

　　當(dāng)把握了總體背景情況后，投資者就可以針對(duì)某一具體開(kāi)發(fā)投資類(lèi)型和地點(diǎn)進(jìn)行更為詳盡的分析。從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的角度來(lái)看，市場(chǎng)分析最終要落實(shí)到對(duì)某一具體的物業(yè)類(lèi)型和開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所處地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況分析。應(yīng)該注意的是，由于不同類(lèi)型和規(guī)模的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所面對(duì)之市場(chǎng)范圍的差異，導(dǎo)致市場(chǎng)分析的方式和內(nèi)容也有很大的差別。不同類(lèi)型項(xiàng)目需要重點(diǎn)分析的內(nèi)容包括：

　　1．住宅項(xiàng)目

　　2．寫(xiě)字樓項(xiàng)目

　　3．商業(yè)購(gòu)物中心項(xiàng)目

　　4．工業(yè)或倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目

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