2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》練習(xí)題（4）

　　31．某宗房地產(chǎn)， 凈收益每年50萬元， 建筑物價(jià)值200萬元， 建筑資本化率為12%， 土地資本化率為10%， 則該宗房地產(chǎn)的總價(jià)值為（ ?。┤f元。
　　A．417
　　B．500
　　C．460
　　D．450

　　32．某類房地產(chǎn)通常抵押貸款占70%， 抵押貸款的年利率為10%， 購(gòu)買者自有資本要求的年收益率為12%， 則該類房地產(chǎn)的資本化率為（ ?。?.
　　A．10.6
　　B．11.4
　　C．11.2
　　D．10.8

　　33．某宗房地產(chǎn)正常情況下年總收益140萬元， 年總費(fèi)用40萬元， 資本化率12%， 出讓時(shí)的土地使用權(quán)年限為50年， 現(xiàn)已使用5年， 則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)總價(jià)為（ ?。┤f元。
　　A．833.33
　　B．830.45
　　C．828.25
　　D．827.64

　　34．某前后臨街總深度為30米的矩形宗地， 前街路線價(jià)為2000元/平方米， 后街路線價(jià)為1000元/平方米，若按重疊價(jià)值估價(jià)法， 其前街影響深度為（ ?。┟?。
　　A．10
　　B．15
　　C．20
　　D．30

　　35．對(duì)同一宗房地產(chǎn)而言，（ 　）
　　A．房地價(jià)格=土地價(jià)格+建筑物價(jià)格-建筑物折舊
　　B．建筑物價(jià)格=房地價(jià)格-土地價(jià)格
　　C．土地價(jià)格=房地價(jià)格-建筑物價(jià)格-建筑物折舊
　　D．房地價(jià)格=土地價(jià)格+建筑物價(jià)格+建筑物折舊。

　　36．開發(fā)商在開發(fā)某別墅區(qū)時(shí)， 產(chǎn)了增加利潤(rùn)提高了建筑密度和容積率， 但結(jié)果反而使別墅的價(jià)格下降，這是因?yàn)椋??。?。
　　A．市場(chǎng)不景氣
　　B．該別墅區(qū)的環(huán)境條件變差
　　C．該別墅的單位開發(fā)成本降低
　　D．開發(fā)商可獲得滿意的利潤(rùn)即可

　　37．購(gòu)買某類房地產(chǎn)，通常抵押貸款占七成，抵押貸款年利率為9%， 若該類房地產(chǎn)的資本化率為10.8%， 則自有資本要求的年收益率為（ ?。?.
　　A．15.0
　　B．15.7%
　　C．12.6%
　　D．11.6

　　38．選取可比實(shí)例時(shí)， 應(yīng)注意所謂地點(diǎn)的同一性或類似性， 是指所選取的可比實(shí)例與估價(jià)對(duì)象處于（ ?。?。
　　A．同一地區(qū)
　　B．同一城市
　　C．同一供求范圍內(nèi)的類似地區(qū)
　　D．A或C

　　39．某建筑物， 政府主管部門規(guī)定的該類建筑物的耐用年N與該建筑物的經(jīng)過年數(shù)t、尚可使用年限n之間的關(guān)系為（ ?。?。
　　A．N=t+n
　　B．Nt+n
　　C．N>t n
　　D．A、B、C都可能

　　40．房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)（ 　）的價(jià)格。
　　A．開發(fā)成本
　　B．權(quán)益
　　C．物質(zhì)實(shí)體
　　D．B和C

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