2015年房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》練習(xí)題（28）

　　91. 由于房地產(chǎn)具有（ ?。?導(dǎo)致了房地產(chǎn)市場成為不完全市場。
　　A．多樣性
　　B．生產(chǎn)性
　　C．不可移動性
　　D．?dāng)?shù)量有限性

　　92. 購買某類房地產(chǎn)，通常抵押貸款占六成，貸款利息率為10%，自有資本要求的收益率為15%，則該類房地產(chǎn)的資本化率為（　）．
　　A．10%
　　B．12%
　　C．15%
　　D．18%

　　93. 有一宗房地產(chǎn)，土地面積1000平方米，其價格為1500元/平方米，建筑面積5000平方米，其重置價格為1200元/平方米。該房地產(chǎn)價格為1250元/平方米，則該建筑物的單價為（ ?。┰?平方米。
　　A．950
　　B．1000
　　C．1200
　　D．1250

　　94. 城市中需拆遷而未拆遷的土地的價格稱為（ ?。?br />　　A．生地價
　　B．熟地價
　　C．毛地價
　　D．拆遷補(bǔ)償安置價

　　95. 從理論上講，公平市場價格與理論價格高低的關(guān)系是（　）。
　　A．大于
　　B．小于
　　C．等于
　　D．難以判斷

　　97. 市場比較法中的交易情況修正是對（ ?。﹥r格本身是否正常的修正。
　　A．交易實例
　　B．可比實例
　　C．估價對象
　　D．標(biāo)準(zhǔn)化實例

　　98. 抵押價格評估時，（ ?。?。
　　A．抵押價格=市場價格
　　B．抵押價格=市場價格-處置稅費(fèi)
　　B．抵押價格=預(yù)期價格-處置稅費(fèi)
　　D．抵押價格=預(yù)期價格

　　99. 有特殊保護(hù)價值的建筑物運(yùn)用成本法估價時，采用（　）為好。
　　A．重建成本
　　B．重置成本
　　C．完全成本
　　D．重新建造成本

　　100. 比準(zhǔn)價格是一種（　）。
　　A．公平市價
　　B．評估價格
　　C．市場價格
　　D．理論價格

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