2015房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》模擬11

　　1．某估價(jià)機(jī)構(gòu)于2003年6月10日至20日為某房地產(chǎn)抵債進(jìn)行了評(píng)估，估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2003年6月15日。因估價(jià)結(jié)果有爭(zhēng)議，2003年8月15日進(jìn)行復(fù)估，則復(fù)估的估價(jià)時(shí)點(diǎn)為（　 ）。
　　A．2003年6月15日
　　B．2003年8月15日
　　C．簽訂估價(jià)委托合同之日
　　D．估價(jià)人員與委托人商定的某日

　　2．替代原則要求房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果不得不合理偏離（　 ）在同等條件下的正常價(jià)格。
　　A．同一城市房地產(chǎn)
　　B．同樣用途房地產(chǎn)
　　C．相同房地產(chǎn)
　　D．類(lèi)似房地產(chǎn)

　　3．現(xiàn)貨房地產(chǎn)與期貨房地產(chǎn)估價(jià)的不同點(diǎn)是（　 ）。
　　A．估價(jià)時(shí)點(diǎn)不同
　　B．交易日期不同
　　C．估價(jià)目的不同
　　D．房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況不同

　　4．在具體估價(jià)中應(yīng)遵循的技術(shù)性原則主要有（　 ）。
　　A．合法原則
　　B．獨(dú)立、客觀、公正
　　C．最高最佳原則
　　D．估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則
　　E．謹(jǐn)慎原則

　　5．為評(píng)估出客觀合理的價(jià)值，估價(jià)人員應(yīng)本著（　 ）等進(jìn)行估價(jià)。
　　A．各方當(dāng)事人均是理性的
　　B．估價(jià)人員應(yīng)以各方當(dāng)事人的心態(tài)來(lái)考慮評(píng)估價(jià)值
　　C．估價(jià)人員應(yīng)站在國(guó)家的立場(chǎng)來(lái)考慮評(píng)估價(jià)值
　　D．估價(jià)人員以專(zhuān)家身份反復(fù)、精細(xì)的權(quán)衡評(píng)估價(jià)值
　　E．估價(jià)人員以委托人的立場(chǎng)來(lái)考慮評(píng)估價(jià)值

　　6．目前，我國(guó)房屋權(quán)屬證書(shū)有（　 ）。
　　A．房地產(chǎn)權(quán)證
　　B．房屋所有權(quán)證
　　C．房屋占有權(quán)證
　　D．房屋他項(xiàng)權(quán)證
　　E．房屋使用權(quán)證

　　7．在合法產(chǎn)權(quán)方面，應(yīng)以（　 ）為依據(jù)。
　　A．房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)
　　B．委托人提供的書(shū)面證明
　　C．權(quán)屬檔案的記載
　　D．其他合法證件
　　E．委托人提供的口頭證明

　　8．土地權(quán)屬證書(shū)有（　 ）。
　　A．國(guó)有土地使用證
　　B．集體土地所有證
　　C．集體土地使用證
　　D．土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)
　　E．國(guó)有土地所有證

　　9．城市房屋拆遷估價(jià)中，房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)被拆遷房屋面積的界定可來(lái)自于（　 ）。
　　A．被拆遷房屋的權(quán)屬證書(shū)記載的面積
　　B．拆遷人提供的被拆遷房屋的面積
　　C．拆遷人與被拆遷入對(duì)被拆遷房屋面積的協(xié)商結(jié)果
　　D．具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋面積的測(cè)量結(jié)果
　　E．房地產(chǎn)管理部門(mén)權(quán)屬檔案記載的被拆遷房屋的面積

　　10．根據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)的合法原則，目前我國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定不得抵押因而不應(yīng)作為以抵押為目的的估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)有（　 ）。
 　 A．土地所有權(quán)
　　B．國(guó)有工業(yè)用地土地使用權(quán)
　　C．宅基地土地使用權(quán)
　　D．大型游樂(lè)場(chǎng)
　　E．鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用房

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