房地產(chǎn)估價師案例與分析復習要點：改造工程

　　【提問】

　　某市舊城改造需對沿街房屋進行征收，省一級政府公示了當?shù)赜匈Y質(zhì)的評估機構(gòu)名單。某被征收人見到公示名單后，前往一家評估機構(gòu)咨詢，假如你作為該估價機構(gòu)的一名注冊房地產(chǎn)估價師在接待該被征收人過程中了解到其房屋原為私有住房并于5年前被改造為自營副食店。

　　請問：

　　1.你所在的估價機構(gòu)通過什么途徑獲取委托后才能出具房屋征收估價報告？

　　2.你應如何確定作為征收估價依據(jù)的被征收人房屋的用途？

　　【回答】學員ygmljy7374，您好！您的問題答復如下：

　　1.經(jīng)被拆遷人投票或拆遷當事人抽簽方式確定本估價機構(gòu)為該拆遷項目估價機構(gòu)，一般由拆遷人委托。

　　2.該房屋用途性質(zhì)建議拆遷當事人按以下原則確定：

　?。?）以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準；

　?。?）當?shù)卣畬Ρ徊疬w房屋的用途性質(zhì)認定有特別規(guī)定的，從其規(guī)定：

　?。?）拆遷人和被拆遷人對拆遷房屋的用途性質(zhì)協(xié)商一致的，按協(xié)商結(jié)果確定；

　?。?）對被拆遷房屋的性質(zhì)用途不能協(xié)商一致的，向城市規(guī)劃行政主管部門申請確認。

　　★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價師—房地產(chǎn)估價案例與分析

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