房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)估價方法》模擬試題（2）

　　1．建筑物由于正常使用的磨損屬于（ ?。?br />　　A．使用折舊
　　B．經(jīng)濟折舊
　　C．物質(zhì)折舊
　　D．功能折舊

　　2．有一宗房地產(chǎn)，利用該宗房地產(chǎn)正常情況下每年所獲得的總收益為20萬元，每年所需支出的總費用為12萬元，該類房地產(chǎn)的資本化率為8.5%，另外該宗房地產(chǎn)是在政府有償出讓土地使用權地塊上建造的，當時獲得的土地使用年限為50年，現(xiàn)已使用了6年，則該宗房地產(chǎn)的收益價格是（ ?。?br />　　A．91.5萬元
　　B．93.6萬元
　　C．95.8萬元
　　D．99.5萬元

　　3．收益法是求取估價對象未來的正常收益，選用適當?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價時點后累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法，收益法中運營費用率是（ ?。?。
　　A．運營費用與總收益之比
　　B．運營費用與有效毛收入之比
　　C．運營費用與毛收入之比
　　D．運營費用與凈收益之比

　　4．某建筑物經(jīng)實地勘察，預計其剩余經(jīng)濟壽命為20年，無殘值，該類建筑物的經(jīng)濟壽命為50年，則利用直線法計算的該建筑物的成新率為（ ?。?。
　　A．20%
　　B．30%
　　C．40%
　　D．50%

　　5．有兩宗房地產(chǎn)，A房地產(chǎn)使用年限為50年，單價100元/m；B房地產(chǎn)使用年限為90年，單價110元㎡，資本化率都為4%．如比較A、B兩宗房地產(chǎn)單價高低，則（ 　）。
　　A．A房地產(chǎn)價格高于B房地產(chǎn)價格
　　B．A房地產(chǎn)價格低于B房地產(chǎn)價格
　　C．A房地產(chǎn)價格等于B房地產(chǎn)價格
　　D．以上均不是

　　6．某房地產(chǎn)抵押貸款占六成，抵押貸款的年利率為6%，購買者自有資本要求年收益率為8%，則該類房地產(chǎn)的資本化率為（ ?。?。
　　A．6.8%
　　B．7.2%
　　C．7.8%
　　D．8.5%

　　7．房地產(chǎn)投資風險和收益之間的關系是（ 　）。
　　A．風險大則收益小
　　B．風險小則收益小
　　C．風險大則收益大
　　D．風險小則收益大

　　8．在房地產(chǎn)開發(fā)中，開發(fā)成本的提高（ ?。┓康禺a(chǎn)的價格。
　　A．勢必降低
　　B．勢必提高
　　C．不一定降低
　　D．不一定提高

　　9．從收益法的觀點看，房地產(chǎn)的價值是其未來凈收益的現(xiàn)值之和，運用收益法評估房地產(chǎn)價格，首先要求取的是（ ?。?br />　　A．總收入
　　B．運營費用
　　C．潛在毛收入
　　D．有效毛收入

　　10．比較法是將估價對象與在估價時點的近期有過交易的類似房地產(chǎn)進行比較，其理論依據(jù)是經(jīng)濟學中的（ 　）原理。
　　A．供求關系
　　B．替代
　　C．正態(tài)分布
　　D．價格比較

　　1.C 2.A 3.B 4.C 5.A 6.A 7.C 8.D 9.C 10.B

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