房地產估價師《房地產估價方法》模擬試題（2）

　　1．建筑物由于正常使用的磨損屬于（ 　）。
　　A．使用折舊
　　B．經濟折舊
　　C．物質折舊
　　D．功能折舊

　　2．有一宗房地產，利用該宗房地產正常情況下每年所獲得的總收益為20萬元，每年所需支出的總費用為12萬元，該類房地產的資本化率為8.5%，另外該宗房地產是在政府有償出讓土地使用權地塊上建造的，當時獲得的土地使用年限為50年，現(xiàn)已使用了6年，則該宗房地產的收益價格是（ ?。?。
　　A．91.5萬元
　　B．93.6萬元
　　C．95.8萬元
　　D．99.5萬元

　　3．收益法是求取估價對象未來的正常收益，選用適當?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價時點后累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法，收益法中運營費用率是（ 　）。
　　A．運營費用與總收益之比
　　B．運營費用與有效毛收入之比
　　C．運營費用與毛收入之比
　　D．運營費用與凈收益之比

　　4．某建筑物經實地勘察，預計其剩余經濟壽命為20年，無殘值，該類建筑物的經濟壽命為50年，則利用直線法計算的該建筑物的成新率為（ ?。?。
　　A．20%
　　B．30%
　　C．40%
　　D．50%

　　5．有兩宗房地產，A房地產使用年限為50年，單價100元/m；B房地產使用年限為90年，單價110元㎡，資本化率都為4%．如比較A、B兩宗房地產單價高低，則（ 　）。
　　A．A房地產價格高于B房地產價格
　　B．A房地產價格低于B房地產價格
　　C．A房地產價格等于B房地產價格
　　D．以上均不是

　　6．某房地產抵押貸款占六成，抵押貸款的年利率為6%，購買者自有資本要求年收益率為8%，則該類房地產的資本化率為（ ?。?br />　　A．6.8%
　　B．7.2%
　　C．7.8%
　　D．8.5%

　　7．房地產投資風險和收益之間的關系是（ ?。?。
　　A．風險大則收益小
　　B．風險小則收益小
　　C．風險大則收益大
　　D．風險小則收益大

　　8．在房地產開發(fā)中，開發(fā)成本的提高（ ?。┓康禺a的價格。
　　A．勢必降低
　　B．勢必提高
　　C．不一定降低
　　D．不一定提高

　　9．從收益法的觀點看，房地產的價值是其未來凈收益的現(xiàn)值之和，運用收益法評估房地產價格，首先要求取的是（ ?。?br />　　A．總收入
　　B．運營費用
　　C．潛在毛收入
　　D．有效毛收入

　　10．比較法是將估價對象與在估價時點的近期有過交易的類似房地產進行比較，其理論依據(jù)是經濟學中的（ 　）原理。
　　A．供求關系
　　B．替代
　　C．正態(tài)分布
　　D．價格比較

　　1.C 2.A 3.B 4.C 5.A 6.A 7.C 8.D 9.C 10.B

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