房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)估價(jià)方法》模擬試題（1）

　　1．在現(xiàn)金流量法中，凈現(xiàn)值大于零，表示投資項(xiàng)目的資金產(chǎn)出（ ?。╉?xiàng)目的資金投入。
　　A．大于
　　B．等于
　　C．小于
　　D．以上均不是

　　2．重新購建價(jià)格是假設(shè)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)重新取得或重新開發(fā)、重新建造全新狀況的估價(jià)對象所需的一切合理、必要的費(fèi)用及稅金和應(yīng)得的利潤之和，建筑物采用工料測量法求取重新購建價(jià)格，其缺點(diǎn)是（ ?。?。
　　A．難以操作
　　B．成本高
　　C．不準(zhǔn)確
　　D．需有其他專家參與

　　3．求取建筑物折舊的年限法是把建筑物的折舊建立在建筑物的壽命、經(jīng)過年數(shù)或剩余壽命之間關(guān)系的基礎(chǔ)上，年限法中最主要的是（ 　）。
　　A．直線法
　　B．折舊基數(shù)法
　　C．折線法
　　D．殘值法

　　4．用成本法評估舊建筑物價(jià)格時(shí)，折舊注重的是建筑物價(jià)值的（ ?。?br />　　A．補(bǔ)償
　　B．減損
　　C．回收
　　D．分?jǐn)?/p>

　　5．有兩宗房地產(chǎn)，A房地產(chǎn)使用年限為50年，單價(jià)100元/m；B房地產(chǎn)使用年限為90年，單價(jià)110元/m，資本化率都為4%．現(xiàn)比較A、B兩宗房地產(chǎn)單價(jià)高低，則（ ?。?br />　　A．A房地產(chǎn)價(jià)格高于B房地產(chǎn)價(jià)格
　　B．A房地產(chǎn)價(jià)格低于B房地產(chǎn)價(jià)格
　　C．A房地產(chǎn)價(jià)格等于B房地產(chǎn)價(jià)格
　　D．不能確定

　　6．某宗房地產(chǎn)近期的價(jià)格水平為。2000元/m，年凈收益為200元/㎡，凈資本化率為10%，現(xiàn)獲知該地區(qū)將新建一座大型現(xiàn)代火車站，該火車站將在6年后建成使用，那時(shí)該地區(qū)將達(dá)到該城市現(xiàn)有火車站地區(qū)的繁榮程度。在該城市現(xiàn)有火車站地區(qū)，該類房地產(chǎn)價(jià)格為5000元/m，據(jù)此預(yù)計(jì)新火車站建成投入使用后，新火車站地區(qū)該類房地產(chǎn)價(jià)格水平將達(dá)到5000元/㎡，試求興建火車站后該宗房地產(chǎn)的價(jià)格為（ ?。┰?IIl2．
　　A．3693
　　B．3493
　　C．3102
　　D．2860

　　7．成本法是以房地產(chǎn)各構(gòu)成部分的累加為基礎(chǔ)來估算房地產(chǎn)價(jià)格的方法，其基本公式中積算價(jià)格等于（ ?。?。
　　A．可比實(shí)例價(jià)格一房地產(chǎn)狀況修正額
　　B．重置價(jià)格+折舊
　　C．重新購建價(jià)格一折IH
　　D．重建價(jià)格+折舊

　　8．某一宗房地產(chǎn)交易中賣方、買方應(yīng)交納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的5%和6%，交易中賣方實(shí)際得到160萬元，應(yīng)交納的稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為（ 　）萬元。
　　A．178
　　B．193
　　C．181
　　D．168

　　9．經(jīng)過房地產(chǎn)狀況修正后，就將可比實(shí)例在其房地產(chǎn)狀況下的價(jià)格變成了在估價(jià)對象的房地產(chǎn)狀況下的價(jià)格，（ ?。?shí)際上是房地產(chǎn)市場狀況修正。
　　A．交易價(jià)格修
　　B．房產(chǎn)狀況修正
　　C．交易情況修
　　D．交易日期修正

　　10．可比實(shí)例選取得恰當(dāng)與否，直接影響到比較法評估出的價(jià)格的準(zhǔn)確性，選取可比實(shí)例的數(shù)量從理論上講是越多越好，一般要求選取的數(shù)量在（ ?。┲g。
　　A．2到10個(gè)
　　B．3到10個(gè)
　　C．5到15個(gè)
　　D．10到20個(gè)

　　1.A 2.D 3.A 4.B 5.A 6.A 7.C 8.D 9.D 10.B

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