注意假設(shè)開發(fā)法的三種估價(jià)前提

在實(shí)際運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估待開發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值時(shí)，面臨著待開發(fā)房地產(chǎn)是繼續(xù)由其擁有者或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)，還是要被其擁有者或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自愿轉(zhuǎn)讓給他人開發(fā)，或者要被人民法院等強(qiáng)制拍賣、變賣給他人開發(fā)。在這三種情形下，預(yù)測(cè)出的開發(fā)經(jīng)營(yíng)期的長(zhǎng)短和后續(xù)必要支出的多少是不同的，從而測(cè)算出的待開發(fā)房地產(chǎn)價(jià)值是不同的。例如，估價(jià)對(duì)象為某個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在建工程，在運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估其價(jià)值時(shí)，要弄清該在建工程是仍然由該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)續(xù)建完成，還是將由其他房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)續(xù)建完成，特別是該在建工程是否要被人民法院強(qiáng)制拍賣。

責(zé)任編輯：芊墨

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發(fā)布：2007-07-10 11:44 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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