當(dāng)前位置:工程項(xiàng)目OA系統(tǒng) > 房地產(chǎn)OA系統(tǒng) > 相關(guān)系統(tǒng) > 房地產(chǎn)行業(yè)
假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)需要具備的條件
申請(qǐng)免費(fèi)試用、咨詢電話:400-8352-114
假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)需要具備的條件:
在實(shí)際估價(jià)中,假設(shè)開(kāi)發(fā)法測(cè)算結(jié)果的可靠程度,關(guān)鍵取決于以下兩個(gè)預(yù)測(cè):①是否根據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)的合法原則和最高最佳利用原則,正確判斷了估價(jià)對(duì)象的最佳開(kāi)發(fā)利用方式(包括用途、建筑規(guī)模、檔次等);②是否根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況,正確預(yù)測(cè)了估價(jià)對(duì)象開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值(以下簡(jiǎn)稱開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值)。由于這兩個(gè)預(yù)測(cè)包含著較多的不確定因素,假設(shè)開(kāi)發(fā)法有時(shí)被指責(zé)為較粗糙,具有較大的隨意性。這一點(diǎn)也可以從國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓中,都是采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法測(cè)算報(bào)價(jià)或出價(jià),但不同的競(jìng)買者所愿意支付的最高價(jià)格常常相差懸殊中反映出來(lái)。當(dāng)然,各個(gè)競(jìng)買者在測(cè)算其報(bào)價(jià)或出價(jià)時(shí)所依據(jù)的自身?xiàng)l件以及對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期可能不同,因?yàn)槠錅y(cè)算結(jié)果本質(zhì)上是投資價(jià)值而不是市場(chǎng)價(jià)值。另外,準(zhǔn)確地預(yù)測(cè)后續(xù)開(kāi)發(fā)的必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)(以下簡(jiǎn)稱后續(xù)必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)),也有較大的難度。不過(guò),當(dāng)估價(jià)對(duì)象具有潛在的開(kāi)發(fā)價(jià)值時(shí),假設(shè)開(kāi)發(fā)法幾乎是最主要且實(shí)用的一種估價(jià)方法。
假設(shè)開(kāi)發(fā)法測(cè)算結(jié)果的準(zhǔn)確與否,除了取決于對(duì)假設(shè)開(kāi)發(fā)法本身掌握得如何,還要求有一個(gè)良好的社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境,包括:①要有一套統(tǒng)一、嚴(yán)謹(jǐn)及健全的房地產(chǎn)法規(guī);②要有一個(gè)明朗、穩(wěn)定及長(zhǎng)遠(yuǎn)的房地產(chǎn)政策,包括有一個(gè)長(zhǎng)遠(yuǎn)、公開(kāi)的土地供應(yīng)計(jì)劃;③要有一個(gè)全面、連續(xù)及開(kāi)放的房地產(chǎn)信息資料庫(kù),包括有一個(gè)清晰、全面的有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和交易的稅費(fèi)清單或目錄。如果這些條件不夠具備,在運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)時(shí)會(huì)使本來(lái)就難以預(yù)測(cè)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的客觀方面,人為地?fù)饺肆烁嗟牟淮_定因素,使未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)變得更加不可捉摸,從而對(duì)開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值以及后續(xù)必要支出的預(yù)測(cè)也就更加困難。
更多推薦:
·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間公布
·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試輔導(dǎo)火爆熱招
·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師教材變化 >>
·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師輔導(dǎo)課程開(kāi)通
- 1佛山南海區(qū)近三年來(lái)成交量逐年下滑
- 2竣工驗(yàn)收備案表
- 32015房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)的相關(guān)知識(shí)》試題下載11
- 4[陜西]灃西新城打造“海綿城市”年節(jié)約1.2億元
- 5國(guó)五條未落地前,廣州二手房交易增300%
- 6衡陽(yáng)市2015年房地產(chǎn)估價(jià)師報(bào)名時(shí)間6月26日至7月10日
- 7[江蘇]南京河西中部地塊9.5億掛牌 將建超400米摩天樓
- 82015年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》每日一練(6.26)
- 9[四川]天府新區(qū)成都直管區(qū)“創(chuàng)業(yè)天府”行動(dòng)實(shí)施方案出爐
- 102015年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)》每日一練(01.17)
- 11怎么進(jìn)行房屋面積的測(cè)算
- 12房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策復(fù)習(xí)要點(diǎn):土地權(quán)利的區(qū)別
- 13房地產(chǎn)估價(jià)師考試《案例與分析》練習(xí)題下載3
- 14房地產(chǎn)估價(jià)師是中級(jí)職稱嗎
- 15房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí):哪些質(zhì)量問(wèn)題可以要求退房
- 16江蘇省2008年度全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試6月25日前報(bào)名
- 172015房估理論與方法要點(diǎn):房地產(chǎn)的特性難以變現(xiàn)
- 18[陜西]石泉住建局深入開(kāi)展老舊居住小區(qū)摸底調(diào)查
- 19計(jì)算臨街土地的價(jià)值
- 202015房地產(chǎn)估價(jià)師復(fù)習(xí)資料:對(duì)不按期開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的處理原則
- 21[湖北]當(dāng)陽(yáng):市園林局打響抗旱保綠攻堅(jiān)戰(zhàn)
- 222013年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策是否有新的調(diào)整?
- 23房地產(chǎn)估價(jià)師復(fù)習(xí)資料:房地產(chǎn)客觀收益
- 242015年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)》每日一練(2.7)
- 25房地產(chǎn)估價(jià)師復(fù)習(xí)資料:市場(chǎng)定位的步驟
- 26[廣西]武鳴縣督查村屯綠化推進(jìn)工作
- 272008年房地產(chǎn)估價(jià)師考試大綱《房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)》第二章
- 282015房地產(chǎn)估價(jià)師基本制度與政策考點(diǎn):建設(shè)監(jiān)理管理制度
- 29建設(shè)單位和施工單位的工程質(zhì)量保修書
- 30房地產(chǎn)估價(jià)師案例與分析復(fù)習(xí)要點(diǎn):房地產(chǎn)狀況調(diào)整因素
成都公司:成都市成華區(qū)建設(shè)南路160號(hào)1層9號(hào)
重慶公司:重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務(wù)大廈18樓