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房地產(chǎn)估價(jià)師復(fù)習(xí)資料:房地產(chǎn)客觀收益
房地產(chǎn)客觀收益是排除了實(shí)際收益中屬于特殊的、偶然的因素后能夠獲得的一般正常收益,通常只有這種收益才可以作為估價(jià)的依據(jù)。因此,估價(jià)中采用的潛在毛收入、有效毛收人、運(yùn)營費(fèi)用或者凈收益,除有租約限制外,一般應(yīng)采用正??陀^的數(shù)據(jù)。為此,除有租約限制外,利用估價(jià)對象本身的資料直接測算出了潛在毛收入、有效毛收入、運(yùn)營費(fèi)用或者凈收益后,還應(yīng)將它們與類似房地產(chǎn)在正常情況下的潛在毛收入、有效毛收入、運(yùn)營費(fèi)用或者凈收益進(jìn)行比較。如果與正??陀^的情況不符,應(yīng)對它們進(jìn)行適當(dāng)?shù)男拚?,使其成為正常客觀的。
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