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購買力轉(zhuǎn)向一手房 加大信托產(chǎn)品發(fā)行度
事實上，國五條抑制房價的效果尚未大力凸顯，但房地產(chǎn)信托卻獲益匪淺。
由于市場上的購買力轉(zhuǎn)向一手房，大大推動了房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的發(fā)行。
眾所周知，目前國內(nèi)的房地產(chǎn)融資主要依靠信托和銀行，一旦調(diào)控趨緊，那么更具靈活性的信托產(chǎn)品就成為地產(chǎn)商的主要選擇。和銀行相比，信托不但可以給開發(fā)商貸款，還能以股權投資的形式進入開發(fā)商，可以以優(yōu)先購買權的形式，甚至可以做財產(chǎn)型的信托，然而此種優(yōu)勢也決定了信托在房地產(chǎn)業(yè)的重要性。
不少業(yè)內(nèi)人士坦言，“國五條”的出臺在一定程度上更好地緩解了房地產(chǎn)信托的壓力，因為在房價出現(xiàn)更高泡沫前，就幫助其回歸了理性，發(fā)行的信托產(chǎn)品也就更為安全，大大降低了兌付的風險。同時，一旦國五條嚴格落地，那么勢必有部分剛需會轉(zhuǎn)移到新樓盤上來，而為了規(guī)避20%的稅率，倘若投資客也轉(zhuǎn)移，那么新房需求的增加必然會帶動房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的增長。
對此，某銀行金融分析師王坤表示，因國五條的推出雖然是為了抑制投機和炒作房價，但某種程度上也促進了新房也就是一手房的交易，從而加速開發(fā)商的資金回流和融資需求，而國家一直推進的城鎮(zhèn)化的進程也會為地產(chǎn)業(yè)帶更多的發(fā)展空間。
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