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購(gòu)買力轉(zhuǎn)向一手房 加大信托產(chǎn)品發(fā)行度
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國(guó)五條細(xì)則一出臺(tái)便帶來樓市的一系列動(dòng)蕩，也引起了房地產(chǎn)相關(guān)鏈條行業(yè)的蝴蝶效應(yīng)，房產(chǎn)信托業(yè)務(wù)急劇增長(zhǎng)。事實(shí)上，國(guó)五條抑制房?jī)r(jià)的效果尚未大力凸顯，但房地產(chǎn)信托卻獲益匪淺。
由于市場(chǎng)上的購(gòu)買力轉(zhuǎn)向一手房，大大推動(dòng)了房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的發(fā)行。
眾所周知，目前國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)融資主要依靠信托和銀行，一旦調(diào)控趨緊，那么更具靈活性的信托產(chǎn)品就成為地產(chǎn)商的主要選擇。和銀行相比，信托不但可以給開發(fā)商貸款，還能以股權(quán)投資的形式進(jìn)入開發(fā)商，可以以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的形式，甚至可以做財(cái)產(chǎn)型的信托，然而此種優(yōu)勢(shì)也決定了信托在房地產(chǎn)業(yè)的重要性。
不少業(yè)內(nèi)人士坦言，“國(guó)五條”的出臺(tái)在一定程度上更好地緩解了房地產(chǎn)信托的壓力，因?yàn)樵诜績(jī)r(jià)出現(xiàn)更高泡沫前，就幫助其回歸了理性，發(fā)行的信托產(chǎn)品也就更為安全，大大降低了兌付的風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，一旦國(guó)五條嚴(yán)格落地，那么勢(shì)必有部分剛需會(huì)轉(zhuǎn)移到新樓盤上來，而為了規(guī)避20%的稅率，倘若投資客也轉(zhuǎn)移，那么新房需求的增加必然會(huì)帶動(dòng)房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的增長(zhǎng)。
對(duì)此，某銀行金融分析師王坤表示，因國(guó)五條的推出雖然是為了抑制投機(jī)和炒作房?jī)r(jià)，但某種程度上也促進(jìn)了新房也就是一手房的交易，從而加速開發(fā)商的資金回流和融資需求，而國(guó)家一直推進(jìn)的城鎮(zhèn)化的進(jìn)程也會(huì)為地產(chǎn)業(yè)帶更多的發(fā)展空間。
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