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房地產(chǎn)估價(jià)師估價(jià)報(bào)告錯(cuò)誤小結(jié)
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1、估價(jià)報(bào)告內(nèi)容不完善
(一)估價(jià)項(xiàng)目名稱
?、湃惫纼r(jià)項(xiàng)目名稱
⑵報(bào)告名稱與估價(jià)內(nèi)容不符,如僅對(duì)大樓部分進(jìn)行評(píng)估,不能寫成對(duì)“XX大樓”估價(jià)報(bào)告
?。ǘ┪泄纼r(jià)方名稱或姓名和住所
?、湃蔽泄纼r(jià)方
?、莆泄纼r(jià)方不明
⑶委托估價(jià)方?jīng)]有用全稱⑷缺委托估價(jià)方住所
?。ㄈ┦芾砉纼r(jià)方名稱和住所
⑴缺受理估價(jià)方名稱
?、迫笔芾砉纼r(jià)方住所
(四)估價(jià)對(duì)象概況估價(jià)對(duì)象概況說明需遵循以下原則:
?、欧康夭豢煞?/P>
?、倏盏兀?/P>
a、沒有規(guī)劃條件的空地不可評(píng)估
b、有了規(guī)劃條件(用途和容積率等)的空地,實(shí)際不應(yīng)是空地,描述時(shí)應(yīng)按未來房屋的情況描述
?、诒kU(xiǎn)評(píng)估只評(píng)估房屋部分,但房屋的具體所在應(yīng)說清楚
?、莆镔|(zhì)狀況與權(quán)屬狀況應(yīng)合一
?、俎r(nóng)村集體土地上的房產(chǎn):
a、不可買賣b、農(nóng)民不可抵押c、農(nóng)民集體企業(yè)可抵押,但需出具:
一、村委會(huì)同意抵押的書面證明;
二、萬一需處置抵押物時(shí)村委會(huì)同意將土地征用為國有土地的證明;
?、趪谐鲎屚恋厣系姆慨a(chǎn):
a、特點(diǎn)是有償、有限期和可流轉(zhuǎn)b、土地出讓年限界滿時(shí)可續(xù)期,如國家需無償收回土地使用權(quán)時(shí)連同土地上的建筑物及附著物將一并收回;
?、蹏袆澃瓮恋厣系姆慨a(chǎn):
a、特點(diǎn)是無償、無限期和原則上不可流轉(zhuǎn);
b、價(jià)值評(píng)估時(shí)應(yīng)考慮征地拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)和市場配套費(fèi),和出讓土地的唯一區(qū)別是土地使用權(quán)出讓金;
c、出讓土地基準(zhǔn)地價(jià)應(yīng)含以下三部分:
一、土地開發(fā)成本,包括征地拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)、場地平整費(fèi)用和利息利潤及稅金等;
二、市政配套費(fèi);
三、級(jí)差地租;
劃拔土地基準(zhǔn)地價(jià)應(yīng)含 以下二部分:
一、土地開發(fā)成本;二、市政配套費(fèi);
?、艹R婂e(cuò)誤為:
a、權(quán)屬狀況不清,包括土地性質(zhì)不清或土地作用權(quán)房屋所有權(quán)歸屬不清等情況;
b、用途交代不清
?。ㄎ澹┕纼r(jià)目的:
?、湃惫纼r(jià)目的,目的不同則估價(jià)結(jié)果不同,故必須明確估價(jià)目的;
?、乒纼r(jià)目的的混淆,要求一個(gè)報(bào)告只能有一個(gè)目的;
?。┕纼r(jià)時(shí)點(diǎn)(XX年XX月XX日):
?、湃惫纼r(jià)時(shí)點(diǎn)
⑵錯(cuò)把估價(jià)作業(yè)日期當(dāng)作估價(jià)時(shí)點(diǎn)
?。ㄆ撸﹥r(jià)值定義:沒有對(duì)該報(bào)告所采用的房地產(chǎn)價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行明確定義;
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