房地產(chǎn)估價師估價報告錯誤小結(jié)

　　1、估價報告內(nèi)容不完善

　?。ㄒ唬┕纼r項目名稱

　?、湃惫纼r項目名稱

　?、茍蟾婷Q與估價內(nèi)容不符，如僅對大樓部分進行評估，不能寫成對“XX大樓”估價報告

　?。ǘ┪泄纼r方名稱或姓名和住所

　?、湃蔽泄纼r方

　?、莆泄纼r方不明

　?、俏泄纼r方?jīng)]有用全稱⑷缺委托估價方住所

　?。ㄈ┦芾砉纼r方名稱和住所

　　⑴缺受理估價方名稱

　?、迫笔芾砉纼r方住所

　?。ㄋ模┕纼r對象概況估價對象概況說明需遵循以下原則：

　?、欧康夭豢煞?/P>

　?、倏盏兀?/P>

　　a、沒有規(guī)劃條件的空地不可評估

　　b、有了規(guī)劃條件（用途和容積率等）的空地，實際不應是空地，描述時應按未來房屋的情況描述

　?、诒ｋU評估只評估房屋部分，但房屋的具體所在應說清楚

　　⑵物質(zhì)狀況與權(quán)屬狀況應合一

　?、俎r(nóng)村集體土地上的房產(chǎn)：

　　a、不可買賣b、農(nóng)民不可抵押c、農(nóng)民集體企業(yè)可抵押，但需出具：

　　一、村委會同意抵押的書面證明；

　　二、萬一需處置抵押物時村委會同意將土地征用為國有土地的證明；

　?、趪谐鲎屚恋厣系姆慨a(chǎn)：

　　a、特點是有償、有限期和可流轉(zhuǎn)b、土地出讓年限界滿時可續(xù)期，如國家需無償收回土地使用權(quán)時連同土地上的建筑物及附著物將一并收回；

　?、蹏袆澃瓮恋厣系姆慨a(chǎn)：

　　a、特點是無償、無限期和原則上不可流轉(zhuǎn)；

　　b、價值評估時應考慮征地拆遷安置補償費和市場配套費，和出讓土地的唯一區(qū)別是土地使用權(quán)出讓金；

　　c、出讓土地基準地價應含以下三部分：

　　一、土地開發(fā)成本，包括征地拆遷安置補償費、場地平整費用和利息利潤及稅金等；

　　二、市政配套費；

　　三、級差地租；

　　劃拔土地基準地價應含　以下二部分：

　　一、土地開發(fā)成本；二、市政配套費；

　?、艹Ｒ婂e誤為：

　　a、權(quán)屬狀況不清，包括土地性質(zhì)不清或土地作用權(quán)房屋所有權(quán)歸屬不清等情況；

　　b、用途交代不清

　?。ㄎ澹┕纼r目的：

　?、湃惫纼r目的，目的不同則估價結(jié)果不同，故必須明確估價目的；

　?、乒纼r目的的混淆，要求一個報告只能有一個目的；

　?。┕纼r時點（XX年XX月XX日）：

　　⑴缺估價時點

　?、棋e把估價作業(yè)日期當作估價時點

　　（七）價值定義：沒有對該報告所采用的房地產(chǎn)價格或價值進行明確定義；

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