建筑物折舊的求取方法

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　　建筑物折舊的求取方法：

　　求取建筑物折舊的方法，主要有年限法、市場(chǎng)提取法和分解法。

　　（一）年限法

　　1.年限法和有關(guān)年限的含義

　　年限法也稱為年齡一壽命法（age-life method），是根據(jù)建筑物的有效年齡和預(yù)期經(jīng)濟(jì)壽命或預(yù)期剩余經(jīng)濟(jì)壽命來(lái)求取建筑物折舊的方法。

　　2.直線法

　　年限法中最主要的是直線法（straight-line method）。直線法是最簡(jiǎn)單和迄今應(yīng)用最普遍的一種求取折舊的方法，它假設(shè)在建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命期間每年的折舊額相等。

　　3.成新折扣法

　　早期采用成本法求取建筑物現(xiàn)值時(shí)，習(xí)慣于根據(jù)建筑物的建成年代、新舊程度或完損狀況等，判定出建筑物的成新率，或者用建筑物的年齡、壽命計(jì)算出建筑物的成新率，然后將建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格乘以該成新率來(lái)直接求取建筑物的現(xiàn)值。

　?。ǘ┦袌?chǎng)提取法

　　市場(chǎng)提取法（market extraction method）是通過(guò)含有與估價(jià)對(duì)象中的建筑物具有相同或相似折舊狀況的建筑物的房地可比實(shí)例，來(lái)求取估價(jià)對(duì)象中的建筑物折舊的方法。相同或相似折舊狀況，是指可比實(shí)例中的建筑物折舊類型（物質(zhì)折舊、功能折舊、外部折舊）和折舊程度與估價(jià)對(duì)象中的建筑物折舊類型和折舊程度相同或相當(dāng)。

責(zé)任編輯：芊墨

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發(fā)布：2007-07-10 11:44 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁(yè)] [關(guān)閉]

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