物業(yè)管理質(zhì)量的好壞對房屋價格影響甚大

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        而與之形成鮮明對比的是，位于朝陽路上的都會華庭，物業(yè)管理問題頻發(fā)，二手房均價一直低于區(qū)域平均水平。

        置業(yè)專家表示，小區(qū)的物業(yè)管理對于二手房成交價格的影響并不是個案，從市場成交看，近些年，物業(yè)管理的水平已經(jīng)成為影響二手房價和房屋未來升值空間的重要因素。

        據(jù)金港國際附近的一家中介公司的中介人員介紹，金港國際在該片區(qū)內(nèi)的口碑較好，近些年二手房價格一直在穩(wěn)步提升，已經(jīng)超過了周邊多個同檔次、同年代的小區(qū)，而且價格也直追小區(qū)對面的相對較高端的樂成國際。而且金港國際的優(yōu)質(zhì)房源也很少，轉(zhuǎn)售率很低。

        現(xiàn)在很多購房者購買新房都偏向由品牌物業(yè)公司服務(wù)的項目，但在選購二手房時，考慮的就較少。但實際上，購買二手房，衡量物業(yè)管理水平更為重要。二手房的物業(yè)管理水平相對新房更加容易評價，因為小區(qū)整體已經(jīng)成熟，物業(yè)管理是否到位一目了然，通過與業(yè)主的交流就可以了解。另外，從市場成交情況看，物業(yè)管理水平不僅影響房屋價格的增長，同時對于租金收益也有一定影響，好的物業(yè)管理會為業(yè)主帶來更大的升值空間及租金收益。

        購房者在選購二手房時，應(yīng)該怎樣考察樓盤的物業(yè)管理水平呢？

        鏈家地產(chǎn)市場研究部分析師常青分析認(rèn)為，考察物業(yè)可以從多個方面進行。首先，盡量選擇品牌物業(yè)公司服務(wù)的項目，品牌物業(yè)公司經(jīng)驗足、注重公司信譽、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量有基本的保證。其次，要實地進行考察，物業(yè)管理發(fā)展到今天，好的物業(yè)公司已經(jīng)有一套規(guī)范的管理體系，走進物業(yè)公司的辦公室就可以實地感受到公司的管理水平。很多物業(yè)公司一進入就會有專人接待，中控室24小時都有人值守，反之很多的物業(yè)公司人員態(tài)度散漫，一進入辦公室就是可以感覺得到的。最后，要和業(yè)主交流經(jīng)驗。物業(yè)好不好，住在其中的業(yè)主是最清楚的，在買房前，與小區(qū)現(xiàn)有業(yè)主充分交流，不僅可以了解小區(qū)的物業(yè)情況，對于小區(qū)周邊的配套等也可以了解得更翔實。