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09年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》資料:市場(chǎng)調(diào)查與分析
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(一)歷年考試焦點(diǎn)
1.市場(chǎng)調(diào)查可分為不可控制因素和可控制因素調(diào)查兩種,其中可控制因素為市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)因素調(diào)查,具體包括以下四種類(lèi)型:產(chǎn)品調(diào)查、價(jià)格調(diào)查、分銷(xiāo)渠道調(diào)查和促銷(xiāo)策略調(diào)查。
2.在市場(chǎng)調(diào)查中,收集一手資料常用的方法有觀察法、專題討論法、問(wèn)卷調(diào)查法和實(shí)驗(yàn)法四種方法。
3.市場(chǎng)趨勢(shì)分析中的時(shí)間序列分析法包括四種方法:簡(jiǎn)單平均法、移動(dòng)平均法、加權(quán)移動(dòng)平均法和指數(shù)平滑法,其中指數(shù)平滑法的計(jì)算公式幾乎每年考試都有涉及。
4.目標(biāo)市場(chǎng)選擇的6種模式是歷年考試的重點(diǎn)。
(二)易混淆點(diǎn)辨析
1.市場(chǎng)集中化與市場(chǎng)專業(yè)化的區(qū)別是什么?
比如某開(kāi)發(fā)商專注于開(kāi)發(fā)老年人公寓,就是市場(chǎng)集中化,而某開(kāi)發(fā)商不僅開(kāi)發(fā)老年人公寓,而且還提供各種附加服務(wù)項(xiàng)目,以滿足老年人的各種需求,則是市場(chǎng)專業(yè)化。
2.細(xì)分市場(chǎng)和市場(chǎng)細(xì)分的區(qū)別?
市場(chǎng)細(xì)分后所形成的具有相同需求的顧客群體稱為細(xì)分市場(chǎng)。
3.調(diào)查方法與調(diào)查手段的區(qū)別?
調(diào)查方法是一種理論上的、范圍大的概念,調(diào)查手段是具體的行動(dòng)層面的概念。
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