房地產(chǎn)基本制度與政策及估價(jià)相關(guān)知識全真模擬題

　　一、單項(xiàng)選擇題（共40題，每題0．5分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意。）

　　1、房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有區(qū)別又有聯(lián)系，它們之間的主要區(qū)別是房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)（開發(fā)）、經(jīng)營、管理和服務(wù)等多種性質(zhì)，屬于（ ）。
　　A．第一產(chǎn)業(yè) B．第二產(chǎn)業(yè) C．第三產(chǎn)業(yè) D．新興產(chǎn)業(yè)
　　答案：Ｃ

　　2、以出讓方式取得土地使用權(quán)，閑置1年以上按出讓金的（　?。┮韵抡魇胀恋亻e置費(fèi)。
　　A．15％　　B．20％　　C．25％　　D．30％　
　　答案：B

　　3、判斷某一建筑是否屬于違章建筑，必須由房屋所在地（ ）部門出具證明。
　　A．城市房地產(chǎn)行政主管部門　B．城市房屋拆遷管理部門
　　C．城市規(guī)劃行政主管部門　　D．城市建設(shè)行政主管部門
　　答案：C

　　4、新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的《暫定資質(zhì)證書》有效期為（ ）年。
　　A．1年 B．半年 C．2年 D．3年
　　答案：A

　　5、城市總體規(guī)劃的期限一般為（ ）年。
　　A．10　B．15　C．20　D．25
　　答案：C

　　6、下列關(guān)于臨時(shí)建設(shè)和臨時(shí)用地的管理說法正確的是（ ）。
　　A．批準(zhǔn)臨時(shí)建設(shè)和臨時(shí)用地的使用期限，一般均不超過3年
　　B．臨時(shí)建設(shè)是指不須限期拆除、結(jié)構(gòu)簡單、臨時(shí)性的建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線或其他設(shè)施。
　　C．臨時(shí)用地是指由于建設(shè)工程施工、堆料或其他原因，需要臨時(shí)使用并不用收回的土地
　　D．臨時(shí)建設(shè)和臨時(shí)用地都對城市規(guī)劃的實(shí)施產(chǎn)生重要的影響
　　答案：D

　　7、項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)分一至四級，其中一級項(xiàng)目經(jīng)理須報(bào)（ ）認(rèn)可。
　　A．縣級政府建設(shè)主管部門 B．市級政府建設(shè)主管部門
　　C．省級政府建設(shè)主管部門 D．建設(shè)部
　　答案：D

　　8、（ ）是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人預(yù)付定金或房價(jià)款的行為。
　　A．商品房銷售 B．商品房預(yù)售 C．商品房轉(zhuǎn)讓 D．商品房買賣
　　答案：B

　　9、目前實(shí)行的商品房買賣合同示范文本指的是（ ）。
　　A．《商品房買賣合同示范文本》 B．《商品房購銷合同示范文本》
　　C．《商品房購買合同示范文本》 D．《商品房轉(zhuǎn)讓合同示范文本》
　　答案：A

　　10、租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前（ ）個(gè)月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。
　　A．1　B．2　C．3　D．4
　　答案：C

　　11、以單純的土地使用權(quán)抵押的，設(shè)定抵押的前提條件是，要求土地必須是以 （ ）方式取得的。
　　A．　劃撥 B．　出讓 C．　轉(zhuǎn)讓 D．　出租
　　答案：B

　　12、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定房地產(chǎn)當(dāng)事人應(yīng)在抵押合同簽定后（ ）日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。
　　A．7 B．10 C．15 D．30
　　答案：D

　　13、（ ）是權(quán)屬登記管理的根本目的和出發(fā)點(diǎn)。
　　A．保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益
　　B．收取登記費(fèi)
　　C．行使房管權(quán)力
　　D．保護(hù)房管部門的合法權(quán)益
　　答案：A

　　14、 （ ）是指房屋權(quán)利因房屋或土地滅失、土地使用年限屆滿、他項(xiàng)權(quán)利終止、權(quán)利主體滅失等而進(jìn)行的登記。
　　A．變更登記 B．　他項(xiàng)權(quán)利登記 C．注銷登記 D．房屋所有權(quán)初始登記
　　答案：C

　　15 、權(quán)屬檔案的（ ）是權(quán)屬檔案最顯著的特點(diǎn)。
　　A．專業(yè)性 B．動態(tài)性 C．真實(shí)性 D．完整性
　　答案：B

　　16、（ ）是指在房地產(chǎn)測繪過程中形成的數(shù)據(jù)、圖、表、卡、冊等信息和資料。
　　A．　房地產(chǎn)測繪 B．　房地產(chǎn)測繪成果 C．房地產(chǎn)檔案 D．房地產(chǎn)權(quán)屬檔案
　　答案：B

　　17、房屋內(nèi)的大廳、門廳均按（ ）計(jì)算面積。
　　A．1層 B．2層 C．3層 D．房屋自然層
　　答案：A

　　18、新成立的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)，其資格等級從 （ ） 開始。
　　A．一級 B．二級 C．三級 D．臨時(shí)資格
　　答案：D

　　19 、擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額，不得超過其實(shí)有資本的（ ）倍。
　　A．10 B．20 C．30　D．40
　　答案：C

　　20、物業(yè)管理企業(yè)在實(shí)施物業(yè)管理時(shí)，（ ）是最基本的工作。
　　A．　常規(guī)性的公共服務(wù)　B．針對性的專項(xiàng)服務(wù)
　　C．委托性的特約服務(wù)　　D．臨時(shí) 服務(wù)
　　答案：A

　　21、維修基金的所有權(quán)歸（ ）。
　　A．物業(yè)管理企業(yè)　　　　　B．全體業(yè)主
　　C．　房地產(chǎn)行政主管部門　D．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
　　答案：B

　　22、某私營業(yè)主準(zhǔn)備將自己的一臨街商業(yè)門市轉(zhuǎn)手，價(jià)格協(xié)商為42萬元，設(shè)應(yīng)扣除項(xiàng)目為30萬元，則業(yè)主應(yīng)繳納土地增值稅（ ）萬元。
　　A．3．0 B．　3．6 C．4．2 D．30
　　答案：B

　　23、城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)是（ ）。
　　A．土地總價(jià)值 B．納稅人實(shí)際占用土地的租金
　　C．土地年收益 D．納稅人實(shí)際占用的土地面積
　　答案：D

　　24、住房公積金的本質(zhì)屬性是（ ），是住房分配貨幣化的重要形式。
　　A．　工資性 B．義務(wù)性 C．互助性 D．保障性
　　答案：A

　　25、《住房公積金管理?xiàng)l例》明確規(guī)定住房公積金是政策性資金，準(zhǔn)予實(shí)行（ ）政策。
　　A．減稅 B．免稅 C．增稅 D．補(bǔ)貼
　　答案：B

　　26、（ ）是指一個(gè)國家以當(dāng)年價(jià)格（或不變價(jià)格）計(jì)算的一年內(nèi)所生產(chǎn)的全部最終產(chǎn)品和勞務(wù)的市場價(jià)值總和。
　　A．　國內(nèi)生產(chǎn)凈值 B．國民收入 C．國內(nèi)生產(chǎn)總值 D．國民生產(chǎn)總值
　　答案：D

　　27、經(jīng)濟(jì)成本指廠商生產(chǎn)經(jīng)營活動中所使用的各種生產(chǎn)要素的總和，下列正確的表達(dá)式是（?。?。
　　A． 經(jīng)濟(jì)成本＝會計(jì)成本 B．經(jīng)濟(jì)成本＝會計(jì)成本+隱含成本
　　C．經(jīng)濟(jì)成本＝顯見成本 D．經(jīng)濟(jì)成本＝銷售收入—會計(jì)成本—隱含成本
　　答案：B

　　28、設(shè)立商業(yè)銀行的注冊資本最低限額為（ ）元人民幣。
　　A．1億 B．5億 C．8億 D．10億
　　答案：D

　　29、從本質(zhì)上說，保險(xiǎn)體現(xiàn)一定的（ ）關(guān)系。
　　A．社會 B．政治 C．經(jīng)濟(jì) D．安全
　　答案：C

　　30、我國自開辦保險(xiǎn)公司以來，一直采?。?）的形式，并且這種形式是我國保險(xiǎn)市場的主體。
　　A．國家獨(dú)資 B．有限責(zé)任公司 C．股份有限公司 D．合伙制
　　答案：A

　　31、按我國《公司法》規(guī)定，一個(gè)上市公司的社會公眾股至少應(yīng)占到公司股份總數(shù)的（ ）以上。
　　A．10％ B．15％ C．25％ D．30％
　　答案： C

　　32、集體土地上的房屋拍賣前應(yīng)向（ ）申請，獲批準(zhǔn)后方可進(jìn)行拍賣。
　　A．當(dāng)?shù)卮迕裎瘑T會 B．當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)人民政府
　　C．當(dāng)?shù)乜h（市）人民政府土管理部門 D．當(dāng)?shù)乜h（市）人民政府
　　答案：B

　　33、（ ）是反映在一定時(shí)空條件下的社會經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象總規(guī)?；蚪^對水平的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)。
　　A．平均指標(biāo) B．變異指標(biāo) C．絕對指標(biāo) D．相對指標(biāo)
　　答案：C

　　34、（ ）是指過去的交易或事項(xiàng)形成并由企業(yè)擁有或者控制的資源，該資源預(yù)期會給企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益。
　　A．資產(chǎn) B．負(fù)債 C．所有者權(quán)益 D．收入
　　答案：A

　　35、（ ）往往對區(qū)域城市間土地的級差地租和地價(jià)水平具有決定性的作用。
　　A．中觀區(qū)位 B．宏觀區(qū)位 C．微觀區(qū)位 D．一般區(qū)位
　　答案：B

　　36、（ ）是主要反映建筑骨架構(gòu)造的圖形。
　　A．總平面圖 B． 建筑平面圖 C．結(jié)構(gòu)施工圖 D．建筑剖面圖
　　答案：C

　　37、工程建設(shè)定額一定情況下具有經(jīng)濟(jì)法規(guī)的性質(zhì)，（ ）反映了統(tǒng)一的意志和統(tǒng)一的要求。
　　A．　統(tǒng)一性 B．　時(shí)效性 C．穩(wěn)定性 D．權(quán)威性
　　答案：D

　　38、城市地籍圖比例一般為（ ）。
　　A．1：300 B．1：500 C．1：8000 D．1：1000
　　答案：B

　　39、公民下落不明滿（ ）年的，利害關(guān)系人可以向人民法院申請宣告其死亡。
　　A．1 B． 2 C．3 D．4
　　答案：D

　　40、《擔(dān)保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的 （ ）。
　　A．20％ B．30％ C． 40％ D．50％
　　答案：A

　　二、多項(xiàng)選擇題（共15題，每題2分。每題的備選答案中，有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意的答案。錯(cuò)選或多選均不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0．5分。）

　　1、下面關(guān)于商品住宅最低保修項(xiàng)目和保修期限，表述正確的是 （ ）
　　A．屋面防水1年
　　B．墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年
　　C．管道堵塞2年
　　D．燈具、電器開關(guān)3個(gè)月
　　E．地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修
　　答案：BE

　　2、下列總體規(guī)劃，屬于國務(wù)院審批范圍的包括（ ）。
　　A．直轄市的城市總體規(guī)劃
　　B．省和自治區(qū)人民政府所在地城市總體規(guī)劃
　　C．城市人口在100萬以上的城市總體規(guī)劃
　　D．縣人民政府所在地城鎮(zhèn)總體規(guī)劃
　　E．鄉(xiāng)鎮(zhèn)總體規(guī)劃
　　答案：ABC

　　3、建設(shè)工程監(jiān)理范圍包括（ ）。
　　A．國家重點(diǎn)建設(shè)工程
　　B．村民自建房屋
　　C．成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程
　　D．大、中型公用事業(yè)工程
　　E．利用外國政府或者國際組織貸款、援助資金的工程
　　答案：ACDE

　　4、下列房地產(chǎn)屬于不得轉(zhuǎn)讓情況包括（ ）。
　　A．依法收回土地使用權(quán)的　　　B．共有房地產(chǎn)，經(jīng)過其他共有人書面同意的
　　C．未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的　D．依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的
　　E．權(quán)屬有爭議的
　　答案：ACE

　　5、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房屋租賃合同必備條款包括 （ ）。
　　A．　租賃期限　　　　B．　租賃用途
　　C．　租金及交付方式　D．　當(dāng)事人姓名
　　E．　房屋的修繕責(zé)任
　　答案：ABCE

　　6、我國的房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度的特點(diǎn)包括 （ ）。
　　A．房地產(chǎn)權(quán)屬登記由不同登記機(jī)關(guān)分別登記
　　B．房地產(chǎn)權(quán)屬登記為房地產(chǎn)權(quán)利動態(tài)登記
　　C．房地產(chǎn)權(quán)屬登記不具有公信力
　　D．房地產(chǎn)權(quán)屬登記實(shí)行及時(shí)登記制度
　　E．頒發(fā)權(quán)利證書
　　答案：ABDE

　　7、房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照專業(yè)人員狀況、經(jīng)營業(yè)績和注冊資本可分為（ ）。
　　A．臨時(shí)資格 B．一級 C．二級 D．三級 E．　四級
　　答案：ABCD

　　8、物業(yè)管理常規(guī)性的公共服務(wù)包括（ ）。
　　A．房屋共用部位的維護(hù)與管理
　　B．房屋共用設(shè)備設(shè)施及其運(yùn)行的維護(hù)和管理
　　C．環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務(wù)
　　D．物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序、消防、交通等協(xié)助管理事項(xiàng)的服務(wù)
　　E．拒絕代收代繳收費(fèi)服務(wù)
　　答案：ABCD

　　9、稅收制度的構(gòu)成要素有（ ）。
　　A．納稅人、課稅對象　　　B．稅基、稅率
　　C．稅務(wù)機(jī)關(guān)　　　　　　　D．附加、加成和減免
　　E．違章處理
　　答案：ABDE

　　10、（ ）是住房公積金管理的基本原則。
　　A．　住房公積金管理委員會決策　B．住房公積金管理委員會運(yùn)作
　　C．住房公積金管理中心運(yùn)作　　　D．銀行專戶
　　E．　財(cái)政監(jiān)督
　　答案：ACDE

　　11、信用形式是表現(xiàn)信用關(guān)系的具體形式，它包括（ ）。
　　A．　商業(yè)信用 B．　銀行信用 C．國家信用 D．合作信用　　E．　民間信用
　　答案：ABCE

　　12、房地產(chǎn)拍賣（除出讓土地使用權(quán)拍賣外）屬于房地產(chǎn)二三級市場交易，通常需交納的稅、費(fèi)項(xiàng)目包括（ ）。
　　A．　拍賣傭金費(fèi) B．　營業(yè)稅及其附加、合 同和權(quán)證印花稅、契稅
　　C．交易手續(xù)費(fèi) D．耕地占用稅
　　E．　評估費(fèi)、登記費(fèi)
　　答案：ABCE

　　13、在工程建設(shè)過程中，項(xiàng)目造價(jià)控制要圍繞（ ）三大目標(biāo)。
　　A．　合同管理 B．　信息管理 C．投資控制 D．進(jìn)度控制 E．　質(zhì)量控制
　　答案：CDE

　　14、房地產(chǎn)測繪的特點(diǎn)包括（ ）。
　　A．　測圖比例尺大　B．　測繪內(nèi)容較多
　　C．精度要求高　　D．精度要求低
　　E．　修、補(bǔ)測及時(shí)
　　答案：ABCE

　　15 、民事法律關(guān)系由（ ）所構(gòu)成。
　　A．形式 B．主體 C．客體 D．內(nèi)容 E．　原則
　　答案：BCD

　　三、判斷題（共40題，每題0．5分。不答不得分，判斷錯(cuò)誤扣0．5分，本題最多扣至零分。）

　　1、基本農(nóng)田，基本農(nóng)田以外的耕地超過45公頃的，其他用地超過70公頃的，由國務(wù)院審批。（ ）
　　答案：錯(cuò)

　　2、 拆遷估價(jià)的方法，一般應(yīng)當(dāng)采用成本法。 （ ）
　　答案：錯(cuò)

　　3、 項(xiàng)目投資資本金可以用貨幣出資，也能用實(shí)物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)、土地使用權(quán)。（　　）
　　答案：對

　　4、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地應(yīng)在建設(shè)用地年度計(jì)劃中統(tǒng)籌安排，并采取出讓方式供應(yīng)。（　?。?BR>　　答案：錯(cuò)

　　5、編制城市規(guī)劃一般分為總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃兩個(gè)階段。（ ）
　　答案：對

　　6、邀請招標(biāo)，是指招標(biāo)人以招標(biāo)公告的方式邀請不特定的法人或者其他組織投標(biāo)。（ ）
　　答案：錯(cuò)

　　7、中標(biāo)人經(jīng)招標(biāo)人同意，可以將中標(biāo)項(xiàng)目的主體性工程分包給他人完成。 （ ）
　　答案：錯(cuò)

　　8、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定：屋面防水工程最低保修期限為5年；裝修工程為2年。 （ ）
　　答案：對

　　9、商品房銷售可以按套（單元）計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或按建筑面積計(jì)價(jià)等三種方式進(jìn)行。 （ ）
　　答案：對

　　10、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報(bào)成交價(jià)格 （ ）
　　答案：錯(cuò)

　　11、共有房屋出租時(shí)，在同等條件下，其他共有人有優(yōu)先承租權(quán)。 （ ）
　　答案：對

　　12、《合同法》規(guī)定：租賃期限不得超過30年。 （ ）
　　答案：錯(cuò)

　　13、同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價(jià)款按照抵押物記的先后順序清償。 （ ）
　　答案：對

　　14、房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋屬于抵押財(cái)產(chǎn)（ ）
　　答案：錯(cuò)

　　15、一個(gè)城市可以設(shè)立兩個(gè)房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)。 （ ）
　　答案：錯(cuò)

　　16、房地產(chǎn)權(quán)利喪失時(shí)，原權(quán)利人應(yīng)申請注銷登記。 （ ）
　　答案：對

　　17、丘是指地表上一塊有界空間的地塊。丘有獨(dú)立丘和組合丘之分，一個(gè)地塊只屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱為獨(dú)立丘。（ ）
　　答案：對

　　18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊有效期一般為1年。 （ ）
　　答案：錯(cuò)

　　19、社會化、專業(yè)化、市場化是物業(yè)管理的三個(gè)基本特性。（ ）
　　答案：對

　　20、新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設(shè)二年的暫定期。 （ ）
　　答案：錯(cuò)

　　21、商品住房在銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金繳交約定。購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2％一3％的比例向售房單位繳交維修基金 （ ）
　　答案：對

　　22、農(nóng)村居民占用耕地新建住宅，收取耕地占用稅，按規(guī)定稅額減半征收。 （ ）
　　答案：對

　　23、收取房產(chǎn)稅，對于出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值一次減除10—30％后的余值為計(jì)稅依據(jù)（ ）
　　答案：錯(cuò)

　　24、住房公積金制度實(shí)行“低存高貸”的原則。 （ ）
　　答案：錯(cuò)

　　25、個(gè)人住房貸款是住房公積金使用的中心內(nèi)容和主要形式。（ ）　
　　答案：對

　　26、需求是與該商品銷售價(jià)格所對應(yīng)的消費(fèi)者購買欲望和購買能力的統(tǒng)一。 （ ）
　　答案：對

　　27、均衡價(jià)格的形成即價(jià)格的決定，是在市場競爭的條件下由供求雙方共同作用的結(jié)果，完全是市場調(diào)節(jié)形成的。
　　答案：錯(cuò)

　　28、貨 幣的具體形態(tài)隨著商品經(jīng)濟(jì)的發(fā)展不斷演變。最初的形態(tài)是一種信用貨幣。 （ ）
　　答案：錯(cuò)

　　29、房地產(chǎn)保險(xiǎn)估價(jià)分為房地產(chǎn)投保時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值評估和保險(xiǎn)事故發(fā)生后的損失價(jià)值或損失程度評估。（ ）
　　答案：對

　　30、股票不可作為買賣對象和抵押品，但可成為金融市場上主要的、長期的信用工具。 （ ）
　　答案：錯(cuò)

　　31、強(qiáng)制拍賣的主體中，拍賣委托人是指商業(yè)性拍賣機(jī)構(gòu)（公司），拍賣人是指人民法院。（ ）
　　答案：錯(cuò)

　　32、統(tǒng)計(jì)總體，簡稱總體或母體，是指至少有一個(gè)主要性質(zhì)相同的眾多個(gè)體所組成的集合體。 （ ）
　　答案：對

　　33、一般來說，法律主體往往是一個(gè)會計(jì)主體。會計(jì)主體一定是法律主體。（ ）
　　答案：錯(cuò)

　　34、城市建設(shè)用地的自然條件評價(jià)主要從工程地質(zhì)、水文、氣候和地形等幾個(gè)方面進(jìn)行。 （ ）
　　答案：對

　　35、水化熱對大體積混凝土工程是有利的。（ ）
　　答案：錯(cuò)

　　36、變更合同價(jià)款的確定方法中，合同中沒有適用或類似變更合同的價(jià)格，由發(fā)包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，經(jīng)工程師確認(rèn)后執(zhí)行。（ ）
　　答案：錯(cuò)

　　37、設(shè)備購置費(fèi)由設(shè)備原價(jià)和設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)構(gòu)成。 （ ）
　　答案：對

　　38、地形圖是按一定比例描繪出的地物和地貌的正投影圖。地貌指地表面上的固定性物體，如房屋、道路等；地物指地表面高低起伏的形態(tài)，如山地、丘陵、平原等。 （ ）
　　答案：錯(cuò)

　　39、法律的效力高于行政法規(guī)、地方性法規(guī)、規(guī)章。 （ ）　
　　答案：對

　　40、在中國，16周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨(dú)立進(jìn)行民事活動，是完全民事行為能力人。
　　答案：錯(cuò)

　　四、綜合分析題（2大題，每小題2分。每小題備選答案中，有一個(gè)或一個(gè)以上符合題意的答案。全部選對得2分，錯(cuò)選或多選均不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0．5分。）

　　綜合分析題一

　　A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司利用C村的200畝基本農(nóng)田，欲建一住宅小區(qū)。該項(xiàng)目涉及C村農(nóng)業(yè)人口38戶，110人。在此之前，C村人均耕地面積為2.0畝。另外，已知C村耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值約為400元／畝。
　　經(jīng)城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，該項(xiàng)目的建筑密度為0.72，容積率為4.8。

　　1、B房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)向C村支付的土地補(bǔ)償費(fèi)金額最低和最高分別是（ ）萬元。
　　A．36 48　B．48 80　C．36 80　D．48 100
　　答案： B

　　2、B房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)向C村（ ）個(gè)農(nóng)民進(jìn)行安置。
　　A．80人 B．90人 C．100人 D．110人
　　答案： C

　　3、B房地產(chǎn)開發(fā)公司可獲得該土地使用權(quán)的最高年限為（ ）年。
　　A．　40 B．　50 C．60 D．70
　　答案： D

　　4、對該建設(shè)項(xiàng)目， 下列A市土地管理部門的審查報(bào)批程序正確的是（ ）。
　　A．　A市土地管理部門擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案，經(jīng)A市人民政府審核同意后，報(bào)上一級土地行政管理部門審查。
　　B．　A市土地管理部門擬定征地方案，經(jīng)A市人民政府審核同意后，報(bào)上一級土地行政管理部門審查。
　　C．A市土地管理部門擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征地方案和供地方案，編制建設(shè)項(xiàng)目用地呈報(bào)說明書，經(jīng)A市人民政府審核同意后，報(bào)上一級土地行政管理部門審批。
　　D．A市土地管理部門擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征地方案和供地方案，編制建設(shè)項(xiàng)目用地呈報(bào)說明書，經(jīng)A市人民政府審核同意后，報(bào)上一級土地行政管理部門審查。
　　答案：D

　　5、該建設(shè)項(xiàng)目用地的最終審批權(quán)屬于（ ）。
　　A．　省級人民政府　　　　　　　B．　國務(wù)院
　　C．省級人民政府土地管理部門　D．國務(wù)院土地管理部門
　　答案：B

　　6、如果B房地產(chǎn)開發(fā)公司需要臨時(shí)用地，應(yīng)（ ）。
　　A．由B公司與C村簽訂臨時(shí)用地協(xié)議，并向批準(zhǔn)該工程項(xiàng)目的機(jī)關(guān)備案。
　　B．經(jīng)批準(zhǔn)該工程項(xiàng)目的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后，由B公司與C村分別簽訂臨時(shí)用地協(xié)議。
　　C．經(jīng)批準(zhǔn)該工程項(xiàng)目的機(jī)關(guān)備案后，由B公司與C村分別簽訂臨時(shí)用地協(xié)議。
　　D．由B公司與C村簽訂臨時(shí)用地協(xié)議，并向批準(zhǔn)該工程項(xiàng)目的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。
　　答案：B

　　7、按照A市城市規(guī)劃部門關(guān)于該項(xiàng)目的建筑密度批準(zhǔn)意見，該小區(qū)內(nèi)的所有建筑的基底占地面積之和約為（ ）萬平方米。
　　A．3.2 B．4.8　C．6.4　D．9.6
　　答案：D

　　8、按照A市城市規(guī)劃部門關(guān)于該項(xiàng)目的容積率批準(zhǔn)意見，該小區(qū)允許建設(shè)的住宅總建筑面積約為（ ）萬平方米。
　　A．　32 B．　48 C．64 D．96
　　答案： C

　　綜合分析題二

　　2001 年8月，A市一級資質(zhì)B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，以265萬元的出讓金取得了一塊土地的使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，該項(xiàng)目計(jì)劃總投資600萬元，建設(shè)工期為二年。隨后，B房地產(chǎn)開發(fā)公司與C施工隊(duì)簽定了施工合同，合同價(jià)為250萬元。由于B房地產(chǎn)開發(fā)公司自身原因，該項(xiàng)目直到2002年9月才動工開發(fā)建設(shè)。建設(shè)中，B房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，一是通過在建工程貸款方式取得部分建設(shè)資金；二是通過預(yù)售其建設(shè)的商品房，取得部分建設(shè)資金。因此，B房地產(chǎn)開發(fā)公司向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門提出了預(yù)售申請，并得到批準(zhǔn)。從而B公司獲得了大量資金用于后期工程建設(shè)，保證了工程按期、保質(zhì)完成，并最終通過了驗(yàn)收。

　　1． 按照規(guī)定，B房地產(chǎn)開發(fā)公司的注冊資本最低應(yīng)為（ ） 萬元。
　　A．　100 B．　800 C．2000 D．5000
　　答案：D

　　2．為做好該項(xiàng)目，B房地產(chǎn)開發(fā)公司最低應(yīng)落實(shí)（ ） 萬元的項(xiàng)目資本金。
　　A．　53 B．　79．5 C．120 D．180
　　答案：C

　　3． 針對B房地產(chǎn)開發(fā)公司未按時(shí)對該項(xiàng)目動工開發(fā)建設(shè)，A市土地管理部門可以向B房地產(chǎn)開發(fā)公司征收（ ）萬元以下的土地閑置費(fèi)。
　　A．　23 B．　33 C．43　D．53
　　答案：D

　　4． B房地產(chǎn)開發(fā)公司申領(lǐng)建筑施工許可證時(shí)，要求該項(xiàng)目應(yīng)落實(shí)不少于（ ） 萬元的項(xiàng)目建設(shè)資金。
　　A．　75 B．　90 C．120 D．150
　　答案：A

　　5、B房地產(chǎn)開發(fā)公司融通資金，可以向（ ）申請通過在建工程抵押貸款方式，取得部分建設(shè)資金。
　　A．　中國人民銀行A市支行 B．　中國工商銀行A市分行 C．中國農(nóng)業(yè)銀行A市分行 D．中國建設(shè)銀行A市分行 E．　中國銀行A市分行
　　答案：BCDE

　　6、如果B房地產(chǎn)開發(fā)公司與中國建設(shè)銀行A市分行簽訂在建工程抵押貸款合同后，應(yīng)在（ ）日內(nèi)，持有關(guān)證件，到A市房地產(chǎn)管理部門辦理在建工程抵押登記。
　　A．　10 B．　30 C．60 D．90
　　答案：B

　　7、B房地產(chǎn)開發(fā)公司辦理商品房預(yù)售時(shí)，在其他條件均具備時(shí)，投入開發(fā)建設(shè)資金應(yīng)達(dá)到（ ）萬元以上，才可以申領(lǐng)《商品房預(yù)售許可證》。
　　A．　75 B．　100 C．150 D．180
　　答案：C

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