09年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》模擬練習(xí)（十一）

　　1.房地產(chǎn)具有供給有限特性，本質(zhì)上由于（?。?。（2004年試題）
　　A. 土地總量有限
　　B. 規(guī)劃限制
　　C. 房地產(chǎn)不可移動
　　D. 價(jià)值量大
　　答案：C

　　2.“五通一平”一般是指某區(qū)域或某地塊具備了道路、（?。┑仍O(shè)施或條件以及場地平整。 （2003年試題）
　　A．給水、排水、電力、通信
　　B．給水、排水、燃?xì)?、熱?br />　　C．排水、電力、通信、燃?xì)?br />　　D．排水、電力、通信、熱力
　　答案：A

　　3.某宗土地的規(guī)劃容積率為3，可興建6000m2的商住樓，經(jīng)評估總地價(jià)為180萬元，該宗土地的單價(jià)為（?。┰痬2。（2002年試題）
　　A．100
　　B．300
　　C．600
　　D．900
　　答案：D

　　4.建筑物的所有權(quán)可以分為獨(dú)有、共有和（?。┤N。（2001年試題）
　　A．區(qū)分共有
　　B．區(qū)分所有
　　C．公有
　　D．私有
　　答案：B

　　5.房地產(chǎn)的獨(dú)一無二特性導(dǎo)致了（?。?。（2007年試題）
　　A．難以出現(xiàn)相同房地產(chǎn)的大量供給
　　B．房地產(chǎn)市場不能實(shí)現(xiàn)完全競爭
　　c．房地產(chǎn)交易難以采取樣品交易的方式
　　D．房地產(chǎn)價(jià)格千差萬別并容易受交易者個別因素的影響
　　E．房地產(chǎn)價(jià)值量大
　　答案：ABCD

　　6.從權(quán)益的角度來看，現(xiàn)實(shí)中的房地產(chǎn)估價(jià)對象包括（?。┑取＃?005年試題）
　　A．有建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地
　　B．“干凈”的房屋所有權(quán)和劃撥土地使用權(quán)的房地產(chǎn)
　　C．有租約限制的房地產(chǎn)
　　D．未來狀況下的房地產(chǎn)
　　E．共有的房地產(chǎn)
　　答案：BCE

　　7.房地產(chǎn)權(quán)利包括物權(quán)和債權(quán)兩大類，其中物權(quán)又包括自物權(quán)和他物權(quán)兩類。自物權(quán)即所有權(quán)；他物權(quán)包括用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)，而用益物權(quán)又包括土地使用權(quán)和地役權(quán)等。（?。?007年試題）
　　答案：√

　　8.房地產(chǎn)所有權(quán)可分為獨(dú)有、共有和建筑物區(qū)分所有。其中，建筑物區(qū)分所有權(quán)人對建筑物內(nèi)的住宅、商業(yè)用房等專有部分享有所有權(quán)，對走廊、樓梯、外墻等共有部分享有共有的權(quán)利。（?。?005年試題）
　　答案：√

　　9.地役權(quán)是指土地所有人或使用人不允許他人在自己土地通行的權(quán)利?！。ā。?002年試題）
　　答案：×

　　10.兩宗實(shí)物狀況相同的房地產(chǎn)，如果權(quán)益不同，價(jià)值可能有很大不同；而如果權(quán)益相同，則價(jià)值不可能有很大不同。（?。?001年試題）
　　答案：×

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