[四川]成都二手房市場(chǎng)繼續(xù)升溫

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7月13日，某中介公司工作人員李小姐在個(gè)人微信群上發(fā)布了一條二手房源信息，3天后留言該房源已經(jīng)成功交易。據(jù)了解，這是該公司在營(yíng)銷方面的試水新舉措，也從側(cè)面驗(yàn)證了二手房市場(chǎng)向好。據(jù)新鏈家提供的數(shù)據(jù)顯示，7月成都二手房市場(chǎng)繼續(xù)向暖，成交量再創(chuàng)年內(nèi)新高，達(dá)7098套，成交均價(jià)達(dá)8412元/平方米——

成交量繼續(xù)上揚(yáng)

據(jù)成都鏈家經(jīng)營(yíng)管理部統(tǒng)計(jì)，2015年7月，成都六城區(qū)二手房總成交量為7098套，環(huán)比增長(zhǎng)11.9個(gè)百分點(diǎn)，再創(chuàng)年內(nèi)新高，成交均價(jià)為8412元/平方米。而中成房業(yè)提供的數(shù)據(jù)也顯示，7月份主城區(qū)二手房成交量進(jìn)一步增長(zhǎng)，住宅成交同比增長(zhǎng)67.6%，其中金牛區(qū)以1326套成交量居于首位；高新區(qū)以1299套成交量次之。兩家公司都給出“價(jià)格與上月基本持平，成交大幅上升”的結(jié)論。

“整體而言，今年的價(jià)格變化都不算大。”伊誠(chéng)地產(chǎn)工作人員蘇偉看來(lái)，除1月外，其余月份成交均價(jià)都在8300—8500元/平方米范圍內(nèi)小幅波動(dòng)。“我們預(yù)測(cè)，下半年成都二手房?jī)r(jià)格會(huì)繼續(xù)維持小幅波動(dòng)的態(tài)勢(shì)。”富房置換相關(guān)負(fù)責(zé)人這樣告訴記者。

6月底，央行宣布降準(zhǔn)降息，大量銀行存款，資金的釋放、貸款利率的下調(diào)，對(duì)于7月二手房市場(chǎng)增長(zhǎng)有著極大的促進(jìn)作用。有業(yè)內(nèi)人士表示，這不是今年第一次政策利好，這也注定不會(huì)是最后一次政策利好。在當(dāng)前嚴(yán)峻的宏觀經(jīng)濟(jì)大環(huán)境下，房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)享受到政策帶來(lái)的紅利，包括貨幣寬松在內(nèi)的政策優(yōu)惠或?qū)r(shí)有發(fā)生，下半年成都二手房市場(chǎng)整體仍將保持上升趨勢(shì)，這將是大概率事件。

首次置業(yè)是購(gòu)房主體

從各方面數(shù)據(jù)綜合來(lái)看，主城區(qū)依然是二手房成交的主力區(qū)域，金牛、武侯、成華、青羊、高新……幾個(gè)區(qū)域輪流成為交易榜頭的區(qū)域。7月，錦江區(qū)成交量在六城區(qū)中占比為14.3%，為六城區(qū)最低，其次為成華區(qū)，其余四區(qū)幾無(wú)差距。從單價(jià)來(lái)看，錦江區(qū)平均單價(jià)最高達(dá)到9630元/平方米，金牛區(qū)與成華區(qū)的平均單價(jià)要比錦江區(qū)低一1000余元。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，二手房交易多屬剛性交易，置業(yè)者對(duì)于環(huán)境、配套、價(jià)格都有非常明確的了解，“有些客戶比中介顧問(wèn)還熟悉市場(chǎng)和區(qū)域。”

“剛需仍然是購(gòu)買二手房的主力。”伊誠(chéng)地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人這樣告訴記者。據(jù)該公司提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，剛需置業(yè)占據(jù)了70%左右的份額。“因?yàn)槠诜康鹊镁茫⑶易償?shù)太大，配套也不盡如人意。”購(gòu)房者劉亮告訴記者，從5月份開始，他就在到處看房選房，最后決定在單位附近購(gòu)買一套70多平方米的二手房。“配套比較完善，先住3-5年作為過(guò)渡吧。”

并且，隨著剛需購(gòu)房客群的增加，二手市場(chǎng)戶型交易比例也開始出現(xiàn)明顯的改變，鏈家地產(chǎn)通過(guò)7月成交房源得出的數(shù)據(jù)顯示，套二、套三仍然是廣大市民置業(yè)居家的首選，合計(jì)占比超過(guò)75%。“單獨(dú)的套一或者小標(biāo)間，反而沒(méi)有以前那么搶手了。這樣的產(chǎn)品投資意義更明顯，但是現(xiàn)在二手市場(chǎng)是往實(shí)用性在靠攏。”資深二手房經(jīng)紀(jì)唐立聞這樣分析。

隨著二手房市場(chǎng)的持續(xù)向好，對(duì)于后市多數(shù)中介公司表示出樂(lè)觀的看法。鏈家地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，下半年，國(guó)家、地方繼續(xù)推行利好政策將不足為奇，“對(duì)此，我們認(rèn)為價(jià)穩(wěn)量漲，會(huì)成為二手房市場(chǎng)下半年乃至更長(zhǎng)時(shí)期的趨勢(shì)。”