[四川]成都二手房市場繼續(xù)升溫

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7月13日，某中介公司工作人員李小姐在個人微信群上發(fā)布了一條二手房源信息，3天后留言該房源已經成功交易。據(jù)了解，這是該公司在營銷方面的試水新舉措，也從側面驗證了二手房市場向好。據(jù)新鏈家提供的數(shù)據(jù)顯示，7月成都二手房市場繼續(xù)向暖，成交量再創(chuàng)年內新高，達7098套，成交均價達8412元/平方米——

成交量繼續(xù)上揚

據(jù)成都鏈家經營管理部統(tǒng)計，2015年7月，成都六城區(qū)二手房總成交量為7098套，環(huán)比增長11.9個百分點，再創(chuàng)年內新高，成交均價為8412元/平方米。而中成房業(yè)提供的數(shù)據(jù)也顯示，7月份主城區(qū)二手房成交量進一步增長，住宅成交同比增長67.6%，其中金牛區(qū)以1326套成交量居于首位；高新區(qū)以1299套成交量次之。兩家公司都給出“價格與上月基本持平，成交大幅上升”的結論。

“整體而言，今年的價格變化都不算大。”伊誠地產工作人員蘇偉看來，除1月外，其余月份成交均價都在8300—8500元/平方米范圍內小幅波動。“我們預測，下半年成都二手房價格會繼續(xù)維持小幅波動的態(tài)勢。”富房置換相關負責人這樣告訴記者。

6月底，央行宣布降準降息，大量銀行存款，資金的釋放、貸款利率的下調，對于7月二手房市場增長有著極大的促進作用。有業(yè)內人士表示，這不是今年第一次政策利好，這也注定不會是最后一次政策利好。在當前嚴峻的宏觀經濟大環(huán)境下，房地產行業(yè)會享受到政策帶來的紅利，包括貨幣寬松在內的政策優(yōu)惠或將時有發(fā)生，下半年成都二手房市場整體仍將保持上升趨勢，這將是大概率事件。

首次置業(yè)是購房主體

從各方面數(shù)據(jù)綜合來看，主城區(qū)依然是二手房成交的主力區(qū)域，金牛、武侯、成華、青羊、高新……幾個區(qū)域輪流成為交易榜頭的區(qū)域。7月，錦江區(qū)成交量在六城區(qū)中占比為14.3%，為六城區(qū)最低，其次為成華區(qū)，其余四區(qū)幾無差距。從單價來看，錦江區(qū)平均單價最高達到9630元/平方米，金牛區(qū)與成華區(qū)的平均單價要比錦江區(qū)低一1000余元。對此，業(yè)內人士表示，二手房交易多屬剛性交易，置業(yè)者對于環(huán)境、配套、價格都有非常明確的了解，“有些客戶比中介顧問還熟悉市場和區(qū)域。”

“剛需仍然是購買二手房的主力。”伊誠地產相關負責人這樣告訴記者。據(jù)該公司提供的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，剛需置業(yè)占據(jù)了70%左右的份額。“因為期房等得久，并且變數(shù)太大，配套也不盡如人意。”購房者劉亮告訴記者，從5月份開始，他就在到處看房選房，最后決定在單位附近購買一套70多平方米的二手房。“配套比較完善，先住3-5年作為過渡吧。”

并且，隨著剛需購房客群的增加，二手市場戶型交易比例也開始出現(xiàn)明顯的改變，鏈家地產通過7月成交房源得出的數(shù)據(jù)顯示，套二、套三仍然是廣大市民置業(yè)居家的首選，合計占比超過75%。“單獨的套一或者小標間，反而沒有以前那么搶手了。這樣的產品投資意義更明顯，但是現(xiàn)在二手市場是往實用性在靠攏。”資深二手房經紀唐立聞這樣分析。

隨著二手房市場的持續(xù)向好，對于后市多數(shù)中介公司表示出樂觀的看法。鏈家地產相關負責人表示，下半年，國家、地方繼續(xù)推行利好政策將不足為奇，“對此，我們認為價穩(wěn)量漲，會成為二手房市場下半年乃至更長時期的趨勢。”