2015年房地產(chǎn)估價師考試《開發(fā)經(jīng)營與管理》講義7

　　3. 影響房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)變的社會經(jīng)濟(jì)力量

　　金融業(yè)的發(fā)展

　　信息通訊技術(shù)水平的提高和交通條件的改善

　　生產(chǎn)和工作方式的轉(zhuǎn)變

　　人文環(huán)境的變化

　　自然環(huán)境的變化

　　政治制度的變遷

　　4. 房地產(chǎn)市場的參與者（七類參與者）

　　土地所有者或當(dāng)前的土地使用者

　　開發(fā)商

　　政府及政府機(jī)構(gòu)

　　金融機(jī)構(gòu)

　　建筑承包商

　　消費(fèi)者或買家

　　專業(yè)顧問（六師一人）：建筑師、工程師、會計(jì)師、造價工程師或經(jīng)濟(jì)師、律師，房地產(chǎn)估價師及房地產(chǎn)紀(jì)紀(jì)人。

　　5. 房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)（6類結(jié)構(gòu)）

　　總量結(jié)構(gòu)

　　區(qū)域結(jié)構(gòu)

　　產(chǎn)品結(jié)構(gòu)

　　供求結(jié)構(gòu)

　　投資結(jié)構(gòu)

　　租買結(jié)構(gòu)

　　6. 房地產(chǎn)市場細(xì)分（五種分類）

　　6.1 按地域范圍細(xì)分

　　6.2 按房地產(chǎn)用途細(xì)分

　　6.3 按增量存量細(xì)分

　　6.4 按交易形式細(xì)分

　　6.5 按目標(biāo)市場細(xì)分

　　6.1 按地域范圍細(xì)分

　　按城市劃分

　　按城市內(nèi)的某一具體區(qū)域劃分

　　按省或自治區(qū)劃分

　　按大片區(qū)進(jìn)行劃分

　　6.2 按房地產(chǎn)用途細(xì)分

　　居住物業(yè)市場

　　商業(yè)特業(yè)市場

　　工業(yè)物業(yè)市場

　　特殊物業(yè)市場

　　土地市場

　　6.3 按增量存量細(xì)分

　　一般的分類

　　房地產(chǎn)一級市場－土地使用權(quán)出讓市場

　　房地產(chǎn)二級市場－土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，新建商品房租售市場

　　房地產(chǎn)三級市場－存量房地產(chǎn)交易市場

　　土地市場

　　土地一級市場－土地使用權(quán)出讓市場

　　土地二級市場－土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場

　　房屋市場

　　一級房屋市場（增量市場或一手房市場）

　　二級房屋市場（存量市場或二手房市場）

　　6.4 按交易形式細(xì)分

　　房地產(chǎn)交易市場總分：

　　轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押

　　土地交易市場（土地使用權(quán)的交易）：

　　土地買賣、土地租賃、土地抵押、房地產(chǎn)產(chǎn)品交易

　　新建成的房地產(chǎn)產(chǎn)品交易市場：

　　銷售（含預(yù)售）、租賃（含預(yù)租）、抵押

　　存量房地產(chǎn)交易市場：

　　租賃、轉(zhuǎn)讓、抵押、保險

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