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2015年房地產(chǎn)估價師考試《開發(fā)經(jīng)營與管理》講義7
3. 影響房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)變的社會經(jīng)濟(jì)力量
金融業(yè)的發(fā)展
信息通訊技術(shù)水平的提高和交通條件的改善
生產(chǎn)和工作方式的轉(zhuǎn)變
人文環(huán)境的變化
自然環(huán)境的變化
政治制度的變遷
4. 房地產(chǎn)市場的參與者(七類參與者)
土地所有者或當(dāng)前的土地使用者
開發(fā)商
政府及政府機(jī)構(gòu)
金融機(jī)構(gòu)
建筑承包商
消費(fèi)者或買家
專業(yè)顧問(六師一人):建筑師、工程師、會計(jì)師、造價工程師或經(jīng)濟(jì)師、律師,房地產(chǎn)估價師及房地產(chǎn)紀(jì)紀(jì)人。
5. 房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)(6類結(jié)構(gòu))
總量結(jié)構(gòu)
區(qū)域結(jié)構(gòu)
產(chǎn)品結(jié)構(gòu)
供求結(jié)構(gòu)
投資結(jié)構(gòu)
租買結(jié)構(gòu)
6. 房地產(chǎn)市場細(xì)分(五種分類)
6.1 按地域范圍細(xì)分
6.2 按房地產(chǎn)用途細(xì)分
6.3 按增量存量細(xì)分
6.4 按交易形式細(xì)分
6.5 按目標(biāo)市場細(xì)分
6.1 按地域范圍細(xì)分
按城市劃分
按城市內(nèi)的某一具體區(qū)域劃分
按省或自治區(qū)劃分
按大片區(qū)進(jìn)行劃分
6.2 按房地產(chǎn)用途細(xì)分
居住物業(yè)市場
商業(yè)特業(yè)市場
工業(yè)物業(yè)市場
特殊物業(yè)市場
土地市場
6.3 按增量存量細(xì)分
一般的分類
房地產(chǎn)一級市場-土地使用權(quán)出讓市場
房地產(chǎn)二級市場-土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,新建商品房租售市場
房地產(chǎn)三級市場-存量房地產(chǎn)交易市場
土地市場
土地一級市場-土地使用權(quán)出讓市場
土地二級市場-土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場
房屋市場
一級房屋市場(增量市場或一手房市場)
二級房屋市場(存量市場或二手房市場)
6.4 按交易形式細(xì)分
房地產(chǎn)交易市場總分:
轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押
土地交易市場(土地使用權(quán)的交易):
土地買賣、土地租賃、土地抵押、房地產(chǎn)產(chǎn)品交易
新建成的房地產(chǎn)產(chǎn)品交易市場:
銷售(含預(yù)售)、租賃(含預(yù)租)、抵押
存量房地產(chǎn)交易市場:
租賃、轉(zhuǎn)讓、抵押、保險
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