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2015全國房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》考點:通貨膨脹風(fēng)險
通貨膨脹風(fēng)險
通貨膨脹風(fēng)險又稱購買力風(fēng)險,是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比,購買力降低給投資者帶來的風(fēng)險。所有的投資均要求有一定的時間周期,房地產(chǎn)投資周期長,所以只要存在通貨膨脹因素,投資者就要面臨通貨膨脹風(fēng)險。收益是通過其他人分期付款的方式獲得時,投資者就會面臨著最嚴(yán)重的購買力風(fēng)險。同時不論是以固定利率借出一筆資金,還是以固定不變的租金長期出租一宗物業(yè),都面臨著由于商品或服務(wù)價格上漲所帶來的風(fēng)險。以固定租金方式出租物業(yè)的租期越長,投資者所承擔(dān)的購買力風(fēng)險就越大。由于通貨膨脹將導(dǎo)致未來收益的價值下降,按長期固定租金方式出租所擁有物業(yè)的投資者,實際上承擔(dān)了本來應(yīng)由承租人承擔(dān)的風(fēng)險。
由于通貨膨脹風(fēng)險直接降低投資的實際收益率,房地產(chǎn)投資者非常重視此風(fēng)險因素的影響,并通過適當(dāng)調(diào)整其要求的最低收益率來降低該風(fēng)險對實際收益率影響的程度。但房地產(chǎn)投資的保值性,又使投資者要求的最低收益率并不是通貨膨脹率與行業(yè)基準(zhǔn)折現(xiàn)率的直接相加。
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