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房屋面積怎么劃分
【學員問題】房屋面積怎么劃分?
【解答】“房屋面積”,這一個本來很平常的概念,近幾年來卻備受人們關(guān)注并引發(fā)了諸多的糾紛。在現(xiàn)實生活中對于大多數(shù)家庭來說,購買房屋可稱得上是“高消費”,現(xiàn)今,一平方米商品房動輒就要幾千元甚至上萬元,幾平方米的價款也許就是全家兩三個月的收入,對于大多數(shù)家庭來說,并非無足輕重。因此,購房人非常關(guān)心面積問題,生怕面積縮水或擴大,影響自己的使用或經(jīng)濟利益。
但是由于房產(chǎn)測繪的專業(yè)性較強,多數(shù)人對于面積測算的規(guī)定不太了解或存在誤解而產(chǎn)生了對測繪結(jié)果的不理解和對測繪部門的不信任,從而引發(fā)了一系列的房屋面積糾紛問題。下面簡單介紹一下關(guān)于房屋面積及其測算的相關(guān)概念性規(guī)定。
1、房屋建筑面積:是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積之和,包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等,且有上蓋,結(jié)構(gòu)牢固,層高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。
2、套(戶室)建筑面積:等于套內(nèi)建筑面積加上分攤面積。
3、套內(nèi)建筑面積:為套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三者之和。
4、房屋產(chǎn)權(quán)面積:是產(chǎn)權(quán)人依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由房產(chǎn)管理部門登記確權(quán)認定。
5、分攤面積:是套內(nèi)(單元)根據(jù)其套內(nèi)建筑面積大小分攤所得的共有建筑面積。
6、幢:是進行房屋面積分攤計算的基本單位。一幢房屋是指一座“獨立的、包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次”的房屋
以上內(nèi)容均根據(jù)學員實際工作中遇到的問題整理而成,供參考,如有問題請及時溝通、指正。
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