鄭州樓市現(xiàn)房來襲，二手房市場受擠壓

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       今年以來，鄭州樓市成交持續(xù)低迷，項目在預售階段就售罄的情況越來越少，打折、優(yōu)惠成為樓市的主旋律。與此同時，不少項目還打出現(xiàn)房、準現(xiàn)房的廣告。有業(yè)內人士認為，在樓市成交低迷的背景下，不少開發(fā)商主動采取現(xiàn)房銷售的策略，或將進一步擠占二手房市場。
　　
　　一項網絡調查顯示，逾9成網友傾向購買現(xiàn)房。對于購房者來說，政策敏感和行情動蕩時期，購買現(xiàn)房的風險相對更小，看得見摸得著的房子選擇起來也比較放心。對開發(fā)商來說，現(xiàn)房時代則是最嚴峻的考驗。它會讓原本捉襟見肘的資金鏈繃得更緊，讓空手套白狼式的資本游戲難以故伎重演，讓偷工減料、品質低劣的無良開發(fā)商無處遁形。對于他們來說，銷售減緩的態(tài)勢之下，自身品質和品牌顯得更為重要。
　　
　　下半年現(xiàn)房集中放量
　　
　　近日，錦藝城、方圓經緯、九龍城等許多樓盤都已經封頂，有的外立面都已經呈現(xiàn)，進入現(xiàn)房銷售階段。
　　
　　方圓經緯一名銷售人員表示：現(xiàn)在買房子，只需要再等不到半年就能交房了。經過兩年多的建設，目前該樓盤大部分建筑外立面均已做完，并且已經安裝好窗戶，如今已經進入社區(qū)景觀建設階段。
　　
　　金水區(qū)是鄭州樓市的熱點區(qū)域，該區(qū)域目前在售的樓盤，已經是現(xiàn)房或準現(xiàn)房的樓盤銷售情況較好。正商恒鉆一位銷售人員說，不少購房者來到他們樓盤，都想實地看房，他們帶購房者到樓盤看過戶型后，只要價格合適，購房者就會考慮下單購房。
　　
　　據(jù)某房產網站統(tǒng)計，2014年下半年鄭州樓市共有43個項目會交房，其中有60%樓盤都集中在年底交房，交房最多的區(qū)域是金水區(qū)，9個項目將在下半年交房，新鄭龍湖區(qū)也將有8個項目交房，二七區(qū)有6個項目交房。
　　
　　據(jù)了解，這波準現(xiàn)房、現(xiàn)房樓盤多是起建于2011年左右的項目，如今已陸續(xù)進入交房階段。這些樓盤包括東潤華景、正商鉑鉆、財信圣堤亞納、鑫苑世紀東城、金林中心、翡麗首席公館、正弘藍堡灣、正商恒鉆、弘潤幸福里、盛潤小城之春、九錦臺、謙祥萬和城等。
　　
　　二手房市場受到擠壓
　　
　　伴隨著準現(xiàn)房、現(xiàn)房增多，有不少業(yè)內人士擔憂，目前成交量處在低位的二手房市場會受到進一步擠壓。據(jù)了解，鄭州二手房市場受銀行信貸收緊、市場觀望情緒濃厚的影響，成交量甚至比新房市場還要低迷。鄭州房管局數(shù)據(jù)顯示，今年1～6月份，全市二手房交易面積為216.88萬平方米，同比下降34.02%；其中，二手住房交易面積212.51萬平方米，同比下降33.79%。市區(qū)二手房交易面積為175.98萬平方米，同比下降29.25%；其中，二手住房交易面積172.46萬平方米，同比下降28.79%。
　　
　　與新房市場不同的是，二手房市場在行情萎靡時，二手房市場即缺乏統(tǒng)一的宣傳渠道，也沒有促銷手段，購房者的眼球很容易被新房市場吸引，再加上現(xiàn)房、準現(xiàn)房涌現(xiàn)，許多剛需購房者從二手房市場轉向新房市場。
　　
　　“我有一個客戶，想要買一套90平方米左右的房子，現(xiàn)在房價有轉跌的苗頭，他一直在觀望。本來5月份他已經看中康橋上城品一套總價90萬元的房源，但現(xiàn)在他又去看新房了?！?br />　　
　　隴海路天運房產一位中介顧問小陳告訴記者，在現(xiàn)房和二手房之間舉棋不定的剛需購房者不在少數(shù)。“尤其是外地客戶，他們看中二手房一方面是總價相對較低，另一方面是即買即住，不像期房需要一定的過渡期，可以省下租房的費用。”