鄭州樓市現(xiàn)房來(lái)襲，二手房市場(chǎng)受擠壓

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       今年以來(lái)，鄭州樓市成交持續(xù)低迷，項(xiàng)目在預(yù)售階段就售罄的情況越來(lái)越少，打折、優(yōu)惠成為樓市的主旋律。與此同時(shí)，不少項(xiàng)目還打出現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房的廣告。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在樓市成交低迷的背景下，不少開發(fā)商主動(dòng)采取現(xiàn)房銷售的策略，或?qū)⑦M(jìn)一步擠占二手房市場(chǎng)。
　　
　　一項(xiàng)網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示，逾9成網(wǎng)友傾向購(gòu)買現(xiàn)房。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，政策敏感和行情動(dòng)蕩時(shí)期，購(gòu)買現(xiàn)房的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)更小，看得見(jiàn)摸得著的房子選擇起來(lái)也比較放心。對(duì)開發(fā)商來(lái)說(shuō)，現(xiàn)房時(shí)代則是最嚴(yán)峻的考驗(yàn)。它會(huì)讓原本捉襟見(jiàn)肘的資金鏈繃得更緊，讓空手套白狼式的資本游戲難以故伎重演，讓偷工減料、品質(zhì)低劣的無(wú)良開發(fā)商無(wú)處遁形。對(duì)于他們來(lái)說(shuō)，銷售減緩的態(tài)勢(shì)之下，自身品質(zhì)和品牌顯得更為重要。
　　
　　下半年現(xiàn)房集中放量
　　
　　近日，錦藝城、方圓經(jīng)緯、九龍城等許多樓盤都已經(jīng)封頂，有的外立面都已經(jīng)呈現(xiàn)，進(jìn)入現(xiàn)房銷售階段。
　　
　　方圓經(jīng)緯一名銷售人員表示：現(xiàn)在買房子，只需要再等不到半年就能交房了。經(jīng)過(guò)兩年多的建設(shè)，目前該樓盤大部分建筑外立面均已做完，并且已經(jīng)安裝好窗戶，如今已經(jīng)進(jìn)入社區(qū)景觀建設(shè)階段。
　　
　　金水區(qū)是鄭州樓市的熱點(diǎn)區(qū)域，該區(qū)域目前在售的樓盤，已經(jīng)是現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房的樓盤銷售情況較好。正商恒鉆一位銷售人員說(shuō)，不少購(gòu)房者來(lái)到他們樓盤，都想實(shí)地看房，他們帶購(gòu)房者到樓盤看過(guò)戶型后，只要價(jià)格合適，購(gòu)房者就會(huì)考慮下單購(gòu)房。
　　
　　據(jù)某房產(chǎn)網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)，2014年下半年鄭州樓市共有43個(gè)項(xiàng)目會(huì)交房，其中有60%樓盤都集中在年底交房，交房最多的區(qū)域是金水區(qū)，9個(gè)項(xiàng)目將在下半年交房，新鄭龍湖區(qū)也將有8個(gè)項(xiàng)目交房，二七區(qū)有6個(gè)項(xiàng)目交房。
　　
　　據(jù)了解，這波準(zhǔn)現(xiàn)房、現(xiàn)房樓盤多是起建于2011年左右的項(xiàng)目，如今已陸續(xù)進(jìn)入交房階段。這些樓盤包括東潤(rùn)華景、正商鉑鉆、財(cái)信圣堤亞納、鑫苑世紀(jì)東城、金林中心、翡麗首席公館、正弘藍(lán)堡灣、正商恒鉆、弘潤(rùn)幸福里、盛潤(rùn)小城之春、九錦臺(tái)、謙祥萬(wàn)和城等。
　　
　　二手房市場(chǎng)受到擠壓
　　
　　伴隨著準(zhǔn)現(xiàn)房、現(xiàn)房增多，有不少業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂，目前成交量處在低位的二手房市場(chǎng)會(huì)受到進(jìn)一步擠壓。據(jù)了解，鄭州二手房市場(chǎng)受銀行信貸收緊、市場(chǎng)觀望情緒濃厚的影響，成交量甚至比新房市場(chǎng)還要低迷。鄭州房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1～6月份，全市二手房交易面積為216.88萬(wàn)平方米，同比下降34.02%；其中，二手住房交易面積212.51萬(wàn)平方米，同比下降33.79%。市區(qū)二手房交易面積為175.98萬(wàn)平方米，同比下降29.25%；其中，二手住房交易面積172.46萬(wàn)平方米，同比下降28.79%。
　　
　　與新房市場(chǎng)不同的是，二手房市場(chǎng)在行情萎靡時(shí)，二手房市場(chǎng)即缺乏統(tǒng)一的宣傳渠道，也沒(méi)有促銷手段，購(gòu)房者的眼球很容易被新房市場(chǎng)吸引，再加上現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房涌現(xiàn)，許多剛需購(gòu)房者從二手房市場(chǎng)轉(zhuǎn)向新房市場(chǎng)。
　　
　　“我有一個(gè)客戶，想要買一套90平方米左右的房子，現(xiàn)在房?jī)r(jià)有轉(zhuǎn)跌的苗頭，他一直在觀望。本來(lái)5月份他已經(jīng)看中康橋上城品一套總價(jià)90萬(wàn)元的房源，但現(xiàn)在他又去看新房了?！?br />　　
　　隴海路天運(yùn)房產(chǎn)一位中介顧問(wèn)小陳告訴記者，在現(xiàn)房和二手房之間舉棋不定的剛需購(gòu)房者不在少數(shù)。“尤其是外地客戶，他們看中二手房一方面是總價(jià)相對(duì)較低，另一方面是即買即住，不像期房需要一定的過(guò)渡期，可以省下租房的費(fèi)用?！?