鄭州某房地產(chǎn)開發(fā)商競選市長是偶然還是必然？

前段時間，驚聞鄭州某房地產(chǎn)開發(fā)商居然要競選鄭州市市長，并揚言出資1億元作為競選資金。這消息聽起來荒誕不經(jīng)非?？尚?，殊不知它的背后隱藏著一個人們不愿提及但又不能回避的事實：政府對房地產(chǎn)市場已經(jīng)過度干預(yù)。

　　其實這位老兄并非真的想做一名人民公仆。在他的潛意識中，只要政府權(quán)力到手，就能減少對其企業(yè)運營的干預(yù)，就能降低企業(yè)稅費成本。這種意識對錯暫且不論，但它可以被看做是企業(yè)經(jīng)營者反對政府干預(yù)市場的一種訴求行為。

　　近年來，政府對房地產(chǎn)市場調(diào)控不斷增強，從原先的降息、降準(zhǔn)、提高交易契稅等間接手段逐年加碼，到今天的直接干預(yù)市場買賣。

從政策角度上來講，這些手段更多地考慮了民眾的焦慮情緒，多是為了平息民眾的一些短期不滿。但這些政策本身就其科學(xué)性來說，對于整個房地產(chǎn)市場健康發(fā)展沒有多大益處。政府對市場進行干預(yù)和調(diào)控，目的是為了克服市場失靈，彌補市場機制的缺陷或不足。而所謂市場失靈，無非是指市場產(chǎn)品價格失控，供求關(guān)系失衡。

　　從產(chǎn)品價格失控問題看，目前，一套商品住房成本構(gòu)成大致有土地成本、稅費成本、建安成本、開發(fā)商后期維護成本等幾部分構(gòu)成，而由政府控制或間接控制的成本比例就占了整個商品房成本50%以上。國土部多次進行相關(guān)調(diào)研，結(jié)果無出其右。

　　從供求關(guān)系失衡方面來看，目前“限購”、“限貸”政策再配合中國固有的戶籍制度，就構(gòu)成了商品房區(qū)域性供求失衡的最大元兇。許多知名企業(yè)家和經(jīng)濟學(xué)者諸如任志強、張維迎等都對限購政策表示明確反對，其中道理亦不必一一累述。

　　鄭州開發(fā)商競選事件，不同領(lǐng)域人士得出的說法可能各有不同。但這是開發(fā)商對政府過度干預(yù)房地產(chǎn)市場的一場另類抗?fàn)?，是一聲振聾發(fā)聵的警鐘！不可小覷！

發(fā)布：2007-04-11 14:46 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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