2015年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)估價相關(guān)知識》經(jīng)典習(xí)題3

　?。┠彻S有甲．乙兩個廠區(qū)，當(dāng)初兩個廠區(qū)的土地均勻劃撥方式取得。其中甲廠區(qū)在于20世紀(jì)90年代已經(jīng)補(bǔ)交了土地使用權(quán)出讓金，辦理了土地使用權(quán)出讓手續(xù)?，F(xiàn)在甲廠區(qū)為危險(xiǎn)房，乙廠區(qū)為嚴(yán)重?fù)p壞房，房地主行政主管部門已通知工廠停止使用。該工廠為了生存和發(fā)展，決定轉(zhuǎn)讓甲廠區(qū)．抵押乙廠區(qū)房地產(chǎn)，用籌得的資金在乙廠區(qū)經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)后重新建造廠房。現(xiàn)請某估價機(jī)構(gòu)同時對兩廠區(qū)進(jìn)行估價。

　　1．針對以上情況，在估價時最恰當(dāng)?shù)淖龇ㄊ牵ā?）

　　A．將兩個廠區(qū)視為一個估價項(xiàng)目一起估價，出具一份估價報(bào)告

　　B．將兩個廠區(qū)視為兩個估價項(xiàng)目分別估價，每個項(xiàng)目出具一份估價報(bào)告

　　C．兩個廠區(qū)分別估價，出具一份估價報(bào)告

　　D．視委托人要求進(jìn)行估價并出具估價報(bào)告

　　2.委托人要求估價機(jī)構(gòu)按照委托人的估價目的對甲．乙兩個廠區(qū)的房屋和土地進(jìn)行估價。估價機(jī)構(gòu)認(rèn)為（?。?/p>

　　A.可以按委托人要求對兩個廠區(qū)的房屋和土地進(jìn)行估價

　　B.只能對兩個廠區(qū)的土地進(jìn)行估價

　　C.可以對甲廠區(qū)的土地．乙廠區(qū)的房屋和土地進(jìn)行估價

　　D.可以對乙廠區(qū)的土地．甲廠區(qū)的房屋和土地進(jìn)行估價

　　3.對乙廠區(qū)的土地估價的思路應(yīng)當(dāng)是（　 ）

　　A.按出讓土地使用權(quán)評估其公開市場價值

　　B.按出讓土地使用權(quán)評估其市場價值，再扣除應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金

　　C.用成本法估算土地公開市場價值，再扣除應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金

　　D.用假設(shè)開發(fā)法估價，先估算其改造完成后的價值，再減去開發(fā)成本、管理費(fèi)用、投資利息、銷售費(fèi)用、銷售稅費(fèi)、開發(fā)利潤和投資者購買待開發(fā)土地應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)

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