當(dāng)前位置:工程項(xiàng)目OA系統(tǒng) > 房地產(chǎn)OA系統(tǒng) > 相關(guān)系統(tǒng) > 房地產(chǎn)行業(yè)
房地產(chǎn)估價(jià)師總結(jié):區(qū)位指導(dǎo)價(jià)市場價(jià)格評估技術(shù)路線
?。ㄈ﹨^(qū)位指導(dǎo)價(jià)市場價(jià)格評估技術(shù)路線
這種評估思路是以區(qū)位指導(dǎo)價(jià)為基礎(chǔ),將補(bǔ)償價(jià)格分為區(qū)位補(bǔ)償價(jià)和房屋重置價(jià)。區(qū)位指導(dǎo)價(jià)一般是依據(jù)當(dāng)?shù)氐耐恋丶墑e由政府制定公布,區(qū)位指導(dǎo)價(jià)在拆遷補(bǔ)償價(jià)格評估中起指導(dǎo)作用,估價(jià)機(jī)構(gòu)根據(jù)區(qū)位指導(dǎo)價(jià)結(jié)合市場因素進(jìn)行修正后評估出區(qū)位補(bǔ)償價(jià)。房屋重置價(jià)格,一般是由房屋建設(shè)綜合費(fèi)用和建筑安裝工程費(fèi)用組成。在此基礎(chǔ)上,還要考慮房屋成新率、層次、朝向等因素對房屋價(jià)格的影響。房屋建設(shè)綜合費(fèi)和建筑安裝工程費(fèi)可由政府制定公布指導(dǎo)價(jià),也可由估價(jià)機(jī)構(gòu)根據(jù)市場價(jià)格評估得出。房屋成新率,單項(xiàng)調(diào)整價(jià)格,住宅層次調(diào)整系數(shù)和住宅朝向調(diào)整系數(shù)可由政府部門做出統(tǒng)一的規(guī)定。
在運(yùn)用此種方法時(shí),應(yīng)注意以下幾個(gè)問題:以是土地級別要盡可能反映市場及客觀情況的變化,如果市場及客觀情況的變化與原規(guī)定的土地級別差距較大應(yīng)對土地級別作必要的調(diào)整;二是區(qū)位補(bǔ)償價(jià)和房屋重置價(jià)反映和體現(xiàn)市場地價(jià)水平和建筑物重置價(jià)水平。政府或者其授權(quán)的部門制定和公布的區(qū)位指導(dǎo)價(jià)和,房屋重置價(jià)應(yīng)根據(jù)市場實(shí)際價(jià)格水平,對區(qū)位指導(dǎo)價(jià)和房屋重置價(jià)進(jìn)行及時(shí)調(diào)整;三是建筑物的折舊,應(yīng)綜合考慮使用年限和成新率,以實(shí)際觀測的成新率為主計(jì)算折舊。
泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)整理
更多推薦:
·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間公布
·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試輔導(dǎo)火爆熱招
·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師教材變化 >>
·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師輔導(dǎo)課程開通
- 1房產(chǎn)管理系統(tǒng)在設(shè)計(jì)與建設(shè)中遵循了以下幾個(gè)原則
- 2【最新】山西人事考試網(wǎng)2015房地產(chǎn)估價(jià)師報(bào)名入口
- 3國五條”細(xì)則出臺 沈陽經(jīng)紀(jì)人收入暴增
- 4高層建筑地價(jià)分?jǐn)偟囊饬x
- 52015房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考點(diǎn)總結(jié):市場價(jià)值
- 62015房地產(chǎn)估價(jià)師復(fù)習(xí)資料:物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式
- 7[河北]汛期安全生產(chǎn)鎖定4項(xiàng)重點(diǎn)工作
- 8房地產(chǎn)估價(jià)師精華答疑:銷售費(fèi)用8281.04是什么值
- 9房地產(chǎn)估價(jià)師復(fù)習(xí)資料:歷史成本
- 102015年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》試卷(8)
- 1109年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》:資金等效值公式
- 12[云南]昆明南站進(jìn)入裝修階段 春節(jié)前可完成金屬屋面“封頂”
- 132008年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《制度與政策》練習(xí)題十二
- 14揚(yáng)州市2008年度全國房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試報(bào)名6月20日截止
- 15房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理第十六套模擬試題
- 162015房估制度與政策要點(diǎn):房地產(chǎn)登記的原則
- 17開發(fā)項(xiàng)目總投資
- 182015年長春房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間為6月18日-28日
- 19房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的物業(yè)管理階段房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目物業(yè)管理階段的法律程序
- 20[陜西]商洛市城管監(jiān)察支隊(duì)深入推進(jìn)“雙包雙促”工作
- 21開發(fā)商申請批準(zhǔn)手續(xù)的可能情況
- 22新房價(jià)格穩(wěn)定剛需支撐 二手住宅成交恢復(fù)正常
- 23房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級實(shí)行分級審批
- 24[陜西]韓城市將對全市所有建筑企業(yè)實(shí)行關(guān)鍵崗位實(shí)名制管理
- 25[陜西]商洛城管局“六五”普法工作措施得力亮點(diǎn)突出獲肯定
- 26[海南]省住建廳四項(xiàng)措施推動農(nóng)村危改取得明顯成效
- 2709年房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策經(jīng)典例題解析(八十三)
- 28胡某獲得的超額利潤為
- 29房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析復(fù)習(xí)重點(diǎn):基準(zhǔn)地價(jià)公式
- 30[廣東]東莞莞惠城軌地陷致1人死亡 該段3年6次塌陷
成都公司:成都市成華區(qū)建設(shè)南路160號1層9號
重慶公司:重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務(wù)大廈18樓