2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》模擬試題（1）

　　1．有關(guān)非專(zhuān)業(yè)估價(jià)，下列說(shuō)法正確的是（ ?。?。
　　A．由取得相關(guān)資格的專(zhuān)業(yè)人員完成
　　B．是一種專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)
　　C．具有社會(huì)公信力
　　D．不用承擔(dān)法律責(zé)任
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：d

　　2．有關(guān)專(zhuān)業(yè)估價(jià)下列說(shuō)法不正確的是（ ?。?br />　　A．由取得相關(guān)資格的專(zhuān)業(yè)人員完成
　　B．任何人都可以做出
　　C．具有社會(huì)公信力
　　D．是一種專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：b

　　3．房地產(chǎn)估價(jià)專(zhuān)指（ ?。?br />　　A．房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估
　　B．房屋工程質(zhì)量評(píng)估
　　C．房屋使用功能評(píng)估
　　D．房屋完損等級(jí)評(píng)估
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a

　　4．房地產(chǎn)估價(jià)是評(píng)估房地產(chǎn)的（ ?。?br />　　A．價(jià)值
　　B．使用價(jià)值
　　C．交易價(jià)格
　　D．市場(chǎng)價(jià)格
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a

　　5．房地產(chǎn)估價(jià)中，下列對(duì)“兩類(lèi)專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)”描述正確的是（ ?。?。
　　A．咨詢性或證據(jù)性的
　　B．鑒證性或參/考性的
　　C．鑒證性或證據(jù)性的
　　D．兩種專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)所承擔(dān)的法律責(zé)任完全相同
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：c

　　6．在英國(guó)和其他英聯(lián)邦國(guó)家，法官使用的房地產(chǎn)估價(jià)誤差范圍是10%，有時(shí)誤差范圍放寬到（ 　）%.
　　A．5
　　B．10
　　C．15
　　D．25
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：c

　　7．專(zhuān)業(yè)估價(jià)的特點(diǎn)為（ ?。?。
　　A．由專(zhuān)業(yè)人員完成
　　B．是一種專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)
　　C．具有社會(huì)公信力
　　D．具有社會(huì)公信力
　　E．承擔(dān)法律責(zé)任
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a，b，c，d

　　8．房地產(chǎn)評(píng)估包含（ 　）。
　　A．房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估
　　B．房屋工程質(zhì)量評(píng)估．房屋使用功能評(píng)估
　　C．房屋完損等級(jí)評(píng)估．房地產(chǎn)周?chē)h(huán)境評(píng)估
　　D．房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估．房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估
　　E．房地產(chǎn)制度政策評(píng)估
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a，b，c，d

　　9．房地產(chǎn)估價(jià)中的“分析”包括對(duì)（ ?。┑姆治觥?br />　　A．估價(jià)對(duì)象本身
　　B．人口．制度政策
　　C．經(jīng)濟(jì)．社會(huì)
　　D．國(guó)際因素
　　E．僅僅對(duì)估價(jià)對(duì)象本身
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a，b，c，d

　　10．有關(guān)房地產(chǎn)的價(jià)值和價(jià)格正確的描述是（ ?。?br />　　A．房地產(chǎn)價(jià)值更加科學(xué)．準(zhǔn)確
　　B．房地產(chǎn)的價(jià)值是房地產(chǎn)真實(shí)所值
　　C．房地產(chǎn)的價(jià)格圍繞其價(jià)值上下波動(dòng)
　　D．現(xiàn)實(shí)中由于個(gè)人偏好．定價(jià)決策．無(wú)知等原因，時(shí)常發(fā)生價(jià)格背離價(jià)值的情況
　　E．房地產(chǎn)的價(jià)格是相對(duì)穩(wěn)定的，而價(jià)值不穩(wěn)定
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a，b，c，d

　　11．下列“完全市場(chǎng)”必須同時(shí)具備的條件正確的是（ ?。?br />　　A．同質(zhì)商品，買(mǎi)者不在乎從誰(shuí)的手里購(gòu)買(mǎi)
　　B．買(mǎi)者和賣(mài)者/的人有限
　　C．買(mǎi)者和賣(mài)者都有進(jìn)出市場(chǎng)的自由
　　D．買(mǎi)者和賣(mài)者都掌握當(dāng)前價(jià)格的完全信息，并能預(yù)測(cè)未來(lái)的價(jià)格
　　E．銷(xiāo)售者要求總效用最大化，消費(fèi)者要求總利潤(rùn)最大化
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a，c，d

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