成本法中的折舊

　　【提問】

　　老師您好：

　　案例中159頁里關于折舊的問題，老師在講課時說這里的折舊只考慮了物質折舊，而沒有考慮經濟折舊，功能折舊。

　　老師我不太明白，在理論與方法中，287頁里講關于建筑物的折舊包括三種方法主要有年限法、市場提取法、和分解法。本案例中折舊的求取采用的是年限法。如果求取折舊的思路，要考慮物質折舊，功能折舊，經濟折舊的話，這么這種考慮是求取折舊的三大方法中的分解法是這種思路的。

　　為什么本案例中折舊求取選用了年限法，還要考慮分解法中功能折舊經濟折舊呢？

　　【回答】

　　學員petermysun，您好！您的問題答復如下：

　　年限法是一種最簡單、偷懶的方法，它反應不出功能貶值和經濟貶值。

　　舉個例子吧，本來一個房子好好的，價值500萬，假設經濟壽命是50年，已使用年限是2年，那么用年限法可以計算出貶值額來了，可是市政府把垃圾填埋場弄那附近了，那么房子一下子就貶值了，年限法卻反應不出來。

　　★問題所屬科目：房地產估價師——房地產估價案例與分析

　　責任編輯：淘淘

　　更多推薦：

　　·2015年房地產估價師考試報名時間公布

　　·2015年房地產估價師考試輔導火爆熱招

　　·2015年房地產估價師教材變化 >>

　　·2015年房地產估價師輔導課程開通

發(fā)布：2007-07-11 10:29 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

相關欄目：

相關系統

聯系方式

成都公司：成都市成華區(qū)建設南路160號1層9號

重慶公司：重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務大廈18樓

咨詢：400-8352-114

加微信，免費獲取試用系統

QQ在線咨詢

電話咨詢：
4008352114