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成本法中的折舊
【提問】
老師您好：
案例中159頁里關(guān)于折舊的問題，老師在講課時說這里的折舊只考慮了物質(zhì)折舊，而沒有考慮經(jīng)濟折舊，功能折舊。
老師我不太明白，在理論與方法中，287頁里講關(guān)于建筑物的折舊包括三種方法主要有年限法、市場提取法、和分解法。本案例中折舊的求取采用的是年限法。如果求取折舊的思路，要考慮物質(zhì)折舊，功能折舊，經(jīng)濟折舊的話，這么這種考慮是求取折舊的三大方法中的分解法是這種思路的。
為什么本案例中折舊求取選用了年限法，還要考慮分解法中功能折舊經(jīng)濟折舊呢？
【回答】
學(xué)員petermysun，您好！您的問題答復(fù)如下：
年限法是一種最簡單、偷懶的方法，它反應(yīng)不出功能貶值和經(jīng)濟貶值。
舉個例子吧，本來一個房子好好的，價值500萬，假設(shè)經(jīng)濟壽命是50年，已使用年限是2年，那么用年限法可以計算出貶值額來了，可是市政府把垃圾填埋場弄那附近了，那么房子一下子就貶值了，年限法卻反應(yīng)不出來。
★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價師——房地產(chǎn)估價案例與分析
責(zé)任編輯：淘淘
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