2015房估理論與方法要點：搜集交易實例的要求

　　搜集內容完整、真實的交易實例，是提高估價精度的一個基本保證。

　　在搜集交易實例時應盡量搜集較多的內容，一般包括：①交易實例房地產基本狀況，如名稱、坐落、規(guī)模（面積）、用途、權屬以及土地形狀、土地使用期限、建筑物竣工日期（或建成年份、建成年代）、建筑結構、周圍環(huán)境和景觀等。②交易雙方基本情況，如賣方和買方的名稱及之間的關系等。③成交價格，包括總價、單價及計價方式（如是按建筑面積計價還是按套內建筑面積、使用面積、套計價）。④成交日期。⑤付款方式，例如是一次性付款還是分期付款（包括付款期限、每期付款額或付款比例）、貸款方式付款（包括首付款比例、貸款期限）。⑥交易情況，如交易目的（賣方為何而賣，買方為何而買）、交易方式（如協議、招標、拍賣、掛牌等）、交易稅費負擔方式（如買賣雙方是依照規(guī)定或者按照當地習慣各自繳納自己應繳納的稅費，還是全部稅費由賣方負擔或由買方負擔等），以及有無利害關系人之間的交易和急于出售、急于購買等特殊交易情況。

　　為了避免在搜集交易實例時遺漏重要的內容并保證所搜集內容的統(tǒng)一和規(guī)范，最好事先將房地產分為居住、商業(yè)、辦公、旅館、餐飲、體育和娛樂、工業(yè)、農業(yè)等不同類型，分別針對這些類型的房地產將需要搜集的內容制成表格。此表格可命名為“房地產交易實例調查表”。表6-1是一種示意性、簡化的“房地產交易實例調查表”，僅供參考。

責任編輯：亮亮

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發(fā)布：2007-07-10 10:57 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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