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2015房估案例與分析考點(diǎn)：房地產(chǎn)市場調(diào)查研究類型
房地產(chǎn)市場調(diào)查研究類型
按房地產(chǎn)類型的不同以及委托方需求的不同，房地產(chǎn)市場調(diào)查研究主要有整體房地產(chǎn)市場、住宅市場、寫字樓市場、商業(yè)購物中心市場、工業(yè)房地產(chǎn)市場等。
（一）整體房地產(chǎn)市場調(diào)查研究
整體房地產(chǎn)市場調(diào)查研究一般是就包含各種類型房地產(chǎn)的總體市場供求、價(jià)格變化狀況及其發(fā)展趨勢進(jìn)行分析研究，其分析研究的區(qū)域范圍變化很大，可以是對一個(gè)城市、一個(gè)省乃至-個(gè)國家的房地產(chǎn)市場進(jìn)行分析。整體房地產(chǎn)市場調(diào)查研究的服務(wù)對象以地方政府相關(guān)管理部門、房地產(chǎn)開發(fā)商及投資商、金融機(jī)構(gòu)為主。對地方政府而言，不論是對市場進(jìn)行宏觀調(diào)控，還是房地產(chǎn)開發(fā)過程涉及的開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)、土地使用權(quán)出讓、規(guī)劃審批、開工許可等環(huán)節(jié)，都需要整體房地產(chǎn)市場調(diào)查研究結(jié)果的支持。
（二）住宅房地產(chǎn)市場調(diào)查研究
住宅市場調(diào)查研究非常普遍，它主要是針對某一城市或城市某一區(qū)域住宅市場進(jìn)行分析，其主要任務(wù)是分析和預(yù)測住宅整體市場的供給、需求和價(jià)格水平及其未來趨勢，某種特定類型住宅的需求、供給、價(jià)格水平及其消費(fèi)者特征。住宅市場調(diào)查研究一方面可以幫助開發(fā)商選擇合適的項(xiàng)目位置、確定滿足市場需求的產(chǎn)品類型，另一方面可以了解開發(fā)項(xiàng)目周圍地區(qū)住宅的供求狀況、價(jià)格水平、對現(xiàn)有住宅滿意的程度和對未來住房的希望，以確定所開發(fā)項(xiàng)目的平面布置、裝修標(biāo)準(zhǔn)和室內(nèi)設(shè)備的配置。
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