2015房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)估價理論與方法》試題（2）

　　1、承租人甲與出租人乙于5年前簽訂了一套住宅的租賃合同，該套住宅面積為200m2，租賃期限為8年，年租金固定不變?yōu)?80元／m2?，F(xiàn)市場上類似住宅的年租金為600元／m2。若折現(xiàn)率為8％，則承租人甲當(dāng)前的權(quán)益價值為（　 ）萬元。
　　A．6.19
　　B．6.42
　　C．7.20
　　D．9.58

　　2、某套住宅建筑面積為100m2，套內(nèi)建筑面積為92m2，使用面積為80m2，每平方米使用面積價格為3000元，則住宅每平方米建筑面積價格為（　 ）元
　　A．2400
　　B．2580
　　C．2607
　　D．2760

　　3、在下列的幾種提法中，屬于正確的提法應(yīng)該是（　 ）。
　　A．交易實例一定是可比實例
　　B．交易實例不一定是可比實例
　　C．可比實例一定是交易實例
　　D．可比實例不一定是交易實例

　　4、城市基準(zhǔn)地價是以一個城市為對象，在該城市一定區(qū)域范圍內(nèi)，根據(jù)（　 ）的原劃分地價區(qū)段，調(diào)查評估出的各地價區(qū)段在某一時點的平均價格。
　　A．用途相似
　　B．用途相同
　　C．地塊相連
　　D．地價相近

　　5、長期趨勢法應(yīng)用的假設(shè)前提條件為（　 ）。
　　A．過去形成的房地產(chǎn)價格變動趨勢在未來繼續(xù)存在
　　B．房地產(chǎn)市場無明顯季節(jié)性波動
　　C．忽略了政府宏觀調(diào)控因素對價格的影響
　　D．市場上能夠找到充分的房地產(chǎn)歷史價格資料

　　6、甲、乙、丙三宗土地的單價分別為每平方米946元、860元、800元．建筑容積率分別為5.5、5、4.5，若該三宗土地的其他條件相同，則明智的購買者會選擇（　 ）。
　　A．甲土地
　　B．乙土地
　　C．丙土地
　　D．甲、乙、丙三宗土地任選其一

　　7、移動平均法是對原有價格按照時間序列進(jìn)行修勻，即采用逐項遞移的方法分別計算一系列的時序價格平均數(shù)，形成一個新的派生平均價格的時間序列，借以消除價格短期波動的影響，顯現(xiàn)出價格變動的基本發(fā)展趨勢。在實際運用中，移動平均法有（　 ）和（　 ）之分。
　　A．指數(shù)平滑法
　　B．簡單移動平均法
　　C．指數(shù)移動平均法
　　D．加權(quán)移動平均法

　　8、房地產(chǎn)市場通常被視為典型的不完全市場。在經(jīng)濟(jì)學(xué)上，完全市場是指必須具有下列幾項條件（　 ）的市場。
　　A．優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，買者很多
　　B．買者和賣者都能自由進(jìn)入市場，并且均掌握當(dāng)前價格的完全信息，又能預(yù)測未來的價格
　　C．就市場交易的成交總額而言，每個買者和賣者的購銷額是無關(guān)緊要的，且買者和賣者并無串通共謀行為
　　D．買者要求總效用最大化，賣者要求總利潤最大化，商品既可轉(zhuǎn)讓，且又可發(fā)生空間位置的移動

　　9、某城市2000年和2005年普通商品房的平均價格分別是3500元／m2和4800元／m2，采用平均發(fā)展速度法預(yù)測2008年的價格最接近于（　 ）元／m2。
　　A．4800
　　B．5124
　　C．5800
　　D．7124

　　10、選用市場法估價時，選取的可比實例有（　 ）等基本要求。
　　A．類似房地產(chǎn)
　　B．成交日期與估價時點接近
　　C．交易類型與估價目的吻合
　　D．正常市場價格

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