2012年底二手房需求走高 2013年價格上行風(fēng)險加大

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        對此，南京鏈家總經(jīng)理黃月平認為， 一方面，2010年和2011年市場成交量過低，2012年成交量的增漲含有一定的補量成分；另一方面，貨幣政策的放松與 6、7月連續(xù)兩次降息，在一定程度上助長了購房者看漲樓市的預(yù)期，促使其購房積極性進一步提升。

　　從成交走勢來看，高成交現(xiàn)象在下半年表現(xiàn)尤為突出，其中，購房需求在7月和11月的集中釋放，分別促成了年內(nèi)的兩個成交小高峰。黃月平表示，作為市場成交主體的剛需購房熱情高漲并貫穿全年，而改善型需求在下半年加速進場，兩者共同推動著市場回暖的勢頭持續(xù)攀升。

　　成交量屢創(chuàng)高峰，成交價格也在火熱的市場行情推動下穩(wěn)步上漲，據(jù)南京鏈家市場研究部統(tǒng)計，2012年底南京二手房市場成交均價為13398元/平米，較年初上升6.43%，南京鏈家總經(jīng)理黃月平認為，隨著市場成交走高，上調(diào)掛牌價的業(yè)主明顯增多，加之改善型需求的入市在一定程度上打破了市場成交結(jié)構(gòu)，市場成交價格逐步上漲。從長趨勢來看，成交價格上升趨勢不會改變，但考慮到當前房價已處于歷史高位，而作為市場成交主體的剛需購房能力有限，預(yù)計2013年的房價走勢可能相對平緩。

　　在各地政策微調(diào)、首套房利率優(yōu)惠、央行降息等因素共同影響下，2012年購房者對后市心理預(yù)期逐漸轉(zhuǎn)變。據(jù)統(tǒng)計，2012年南京鏈家全市各區(qū)域門店的咨詢量和看房量呈現(xiàn)出明顯上漲趨勢，年末店均新增客源量較年初上漲了近188%，即使與熱度較高的三月相比，也高出78.6%。

　　預(yù)計在限購政策的深度影響下，二手房市場供應(yīng)將繼續(xù)維持相對低位，而新增客源量的增長趨勢不變，總的來看，當前供需矛盾已經(jīng)比較突出，若供需關(guān)系進一步加劇，將會對價格走勢產(chǎn)生更大壓力。

　　據(jù)南京鏈家市場研究部統(tǒng)計，2012年央行在2月24日和5月18日，分別下調(diào)存款準備金率0.5個百分點；6月8日和7月5日，又分別下調(diào)貸款利率0.25個百分點和0.31個百分點；同時，住房公積金貸款利率也相應(yīng)下調(diào)，五年以下(含五年)由4.45%降至4%，五年以上由4.9%降至4.5%，且部分銀行對個人首套房貸利率實施最低八五折的優(yōu)惠。

　　在信貸利好的刺激下，春節(jié)之后消費者商貸購房意愿明顯增強，據(jù)統(tǒng)計，今年南京鏈家商貸購房成交占比在25%左右，比2011年增加近7個百分點。

　　目前，隨著經(jīng)濟漸漸企穩(wěn)回升，明年的市場信心將進一步復(fù)蘇，需求入市的積極性也將繼續(xù)提高。但鑒于調(diào)控基調(diào)保持不變，2013年市場價格還不具備全面反彈的基礎(chǔ)，預(yù)計未來市場量價將繼續(xù)維持相對高位。