2015房估經(jīng)營與管理要點(diǎn)：利息與利率

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　　利息是指占用資金所付出的代價(jià)或放棄資金使用權(quán)所得到的補(bǔ)償。如果將一筆資金存銀行，這筆資金就稱為本金

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　　利率是在單位時(shí)間（一個(gè)計(jì)息周期）內(nèi)所得的利息額與借貸金額（即本金）之比，一般以百分?jǐn)?shù)表示。

　　（三）利率的決定和影響因素

　　1．古典學(xué)派的儲(chǔ)蓄投資決定理論

　　該理論的倡導(dǎo)者為馬歇爾，認(rèn)為利率是由儲(chǔ)蓄和投資等非貨幣的實(shí)際因素所決定的。主要內(nèi)容是：儲(chǔ)蓄代表資本供給，投資代表資本需求，利率則是資本的租用價(jià)格，若資本供大于求，資本使用者付給儲(chǔ)蓄者的報(bào)酬就低，反則反之。所以，資本供求即儲(chǔ)蓄與投資決定利率水平。

　　2．流動(dòng)性偏好利率理論

　　該理論的倡導(dǎo)者是凱恩斯，認(rèn)為利率不是由儲(chǔ)蓄與投資決定的，而是由貨幣的供給與需求決定的。

　　3．可貸資金利率理論

　　該理論認(rèn)為，利率是由可貸資金的供求決定的。可貸資金的需求主要由投資需求、赤字需求和家庭需求三個(gè)要素構(gòu)成，可貸資金的供給由家庭儲(chǔ)蓄、企業(yè)儲(chǔ)蓄和政府儲(chǔ)蓄三個(gè)要素構(gòu)成。

　　4．IS-LM曲線模型的利率理論

　　該理論認(rèn)為，利率是在商品市場和貨幣市場同時(shí)達(dá)到均衡時(shí)形成的。

　　5．馬克思的利率決定理論

　　馬克思的利率決定論以剩余價(jià)值在不同的資本家之間分割為起點(diǎn)，認(rèn)為利息是貸出資本的資本家從借入資本的資本家那里分割來的一部分剩余價(jià)值。剩余價(jià)值表現(xiàn)為利潤，所以，利息量的多少取決于利潤總額，利率的高低取決于平均利潤率。由于利息只是利潤的一部分，平均利潤本身也就成為利息的最高界限。一般情況下，利率不會(huì)與平均利潤率恰巧相等，也不會(huì)超過平均利潤率。總之，利率的變化范圍在零與平均利潤率之間。

　　6．影響利率的其他因素

　　影響利率的其他因素包括經(jīng)濟(jì)運(yùn)行周期、通貨膨脹率及預(yù)期通貨膨脹率、借貸風(fēng)險(xiǎn)和國際利率水平等經(jīng)濟(jì)因素，貨幣政策、財(cái)政政策和匯率政策等政策因素，以及利率管制等制度因素。

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