房估答疑精華：房地產市場

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　　【提問】房地產市場不是壟斷競爭市場嗎，怎么這里有說是不完全競爭市場啊，謝謝

　　【回答】

　　學員lu_gg789，您好！您的問題答復如下：

　　這里是對的，房地產市場是一個不完全競爭的市場，您看一下教材。

　　【追問】書上37頁講房地產市場具有明顯的壟斷競爭特征，而且老師上課也講房地產市場屬于壟斷競爭市場，到底怎么理解，書上原話在哪，沒找到？謝謝

　　【回答】學員lu_gg789，您好！您的問題答復如下：

　　P43：

　?。ㄒ唬┦袌龉┙o的壟斷性

　　由于開發(fā)商品的供給在短期內難以有較大的增減，因此市場供給在短期內缺乏彈性；由于房地產的位置、環(huán)境、數(shù)量、檔次的差異，市場供給具有異質性；由于土地的有限性、不可再生性和土地所有權的排他性，導致房地產供給難以形成統(tǒng)一的競爭性市場，使表面存在激烈競爭的房地產市場很容易存在部分或者地域性的壟斷。一般而言，在壟斷的房地產市場中，開發(fā)企業(yè)會傾向于使用減少供給從而獲得壟斷價格的手段來對消費者進行價格歧視，這將總體上造成社會福利的損失。有關研究表明，在香港房地產市場中，土地存量主要掌控在大型開發(fā)企業(yè)手中，因此開發(fā)企業(yè)已經在市場中形成了一定的壟斷勢力，會通過調整房地產供給策略來影響房地產價格。

　　★問題所屬科目：房地產估價師——房地產開發(fā)經營與管理

　　責任編輯：淘淘

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發(fā)布：2007-07-11 10:30 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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