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中介稱上調(diào)二手房過戶指導(dǎo)價(jià) 傳言還是事實(shí)？
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“業(yè)主，您好。確切消息，節(jié)后北京將上調(diào)二手房過戶指導(dǎo)價(jià)，這意味著節(jié)后二手房買賣稅費(fèi)將大幅提高。如果您想買房，請(qǐng)盡快做決定?！本瓦@幾天，不少市民都收到地產(chǎn)中介發(fā)布的類似短信通知，有的甚至稱，“全北京地區(qū)二手房過戶指導(dǎo)價(jià)將在年后上調(diào)至少1倍，即買房交稅的稅費(fèi)可能會(huì)面臨翻番，將是一筆很大的額外支出，如果您或您的朋友有買房意向，請(qǐng)盡快做決定?！?p> 中介通過短信發(fā)送的有關(guān)“節(jié)后北京二手房過戶指導(dǎo)價(jià)將上調(diào)”的消息到底是怎么回事？是“內(nèi)部消息”還是二手房中介為了多成交而造的謠？部分中介傳言中要上調(diào)的二手房過戶指導(dǎo)價(jià)實(shí)際上是指二手房過戶最低計(jì)稅價(jià)格。北京市二手房最低計(jì)稅價(jià)格是二手房買賣中的計(jì)稅基數(shù)，目前北京采取的是一房一價(jià)模式。最新的一次調(diào)整發(fā)生在2011年12月10日。
時(shí)隔一年多之后，北京是不是真的要再次上調(diào)二手房過戶指導(dǎo)價(jià)？而北京地稅局表示目前沒有接到這方面的通知，如有稅務(wù)征收標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，相關(guān)部門會(huì)統(tǒng)一發(fā)布消息。
二手房買賣還存在“陰陽合同”低報(bào)成交價(jià)格、偷逃稅款的現(xiàn)象，影響了房地產(chǎn)市場主管部門對(duì)市場交易情況真實(shí)性的了解和判斷，也造成了較大的稅收漏洞。對(duì)部分購房人擔(dān)心的房價(jià)是否因此漲價(jià)的問題，一業(yè)內(nèi)人士分析，過戶指導(dǎo)價(jià)格調(diào)整之后，交易成本將上升。如果二手房過戶指導(dǎo)價(jià)真要上調(diào)，市民也不必過于恐慌——2011年最低過戶指導(dǎo)價(jià)調(diào)整時(shí)的成交情況說明，調(diào)整基準(zhǔn)價(jià)后，中高低三檔住宅的整體成交情況其實(shí)與之前相差不大。
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