各路資本蜂擁“養(yǎng)老地產(chǎn)” 軟件配套是難題

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中國社會的老齡化趨勢越來越明顯，僅寧波60周歲以上的老年人口就已超百萬。據(jù)中國老齡科學(xué)研究中心調(diào)查顯示，我國城市42.8%的老年人擁有儲蓄存款，預(yù)計到2030年，我國老年人的退休金總額將超7萬億元。于是，進軍“養(yǎng)老地產(chǎn)”成為在深度調(diào)控背景下，房產(chǎn)開發(fā)商謀求轉(zhuǎn)型的下一站。

但“養(yǎng)老地產(chǎn)”的風(fēng)險大、責(zé)任重，回報的周期又很長，這讓很多企業(yè)止步不前，已經(jīng)先行一步的綠城去年建成了一個頤樂學(xué)院項目，但一直沒有實現(xiàn)盈利。綠城頤樂教育投資有限公司總經(jīng)理馮雨峰表示，頤樂學(xué)院的虧損都是由綠城集團來填補，學(xué)院一直在探索運營方式，但從目前的現(xiàn)狀來看，很難實現(xiàn)收支平衡。

1 百萬老人背后的“隱性剛需”

“養(yǎng)老地產(chǎn)”概念即將有一個正式的“寧波樣本”寧波市迪賽控股集團有限公司董事長沙勇在此次住博會舉辦的2012寧波房地產(chǎn)高峰論壇上宣布，迪賽位于東錢湖畔的養(yǎng)老地產(chǎn)項目即將在明年動工（占地面積250畝），另一個地處城西的養(yǎng)老地產(chǎn)項目也已在規(guī)劃之中。

沙勇做養(yǎng)老地產(chǎn)的想法始于他的親身生活體驗。“我外婆和我媽媽一起住在老房子的三樓，外婆年事已高，下不了樓，我印象最深的就是，每逢周末，得知我要去看她時，她很早就趴在窗口，盼望能夠早一點看到我”。

“婚后不與老人同住”成為當(dāng)代年輕人的共識，而“生活在孩子附近”卻成為父母和長輩們的期盼。另外，城市里退休、即將退休的老人有存款也有固定收入，改善居住的愿望越來越強烈，記者在這幾年的住博會采訪中了解到，老年人客群所占比例呈明顯上升趨勢，于是，“養(yǎng)老地產(chǎn)”也逐漸成為房地產(chǎn)市場上的“隱性剛性需求”。

“孩子都成家立業(yè)了，為了不給孩子增加壓力，我們想找一個生活方便、交通便利、醫(yī)療配套健全的小區(qū)養(yǎng)老。”在此次住博會上，市民劉女士告訴記者，她和老伴關(guān)注房地產(chǎn)市場有一段時間了，這次特意到住博會選房看盤，但逛了一圈還沒有找到心儀的樓盤。“要么就是缺乏醫(yī)療配套，要么就是生活不夠便利。我們不想住老年公寓，而是想在一個有活力的小區(qū)生活，雖然白天還是需要和同齡人度過，但有年輕人的社區(qū)會有活力，也能帶給我們更多的生活樂趣。”

2 寧波“養(yǎng)老地產(chǎn)”的發(fā)展歷程

其實，早在七八年前，寧波市場上就有人試水“養(yǎng)老地產(chǎn)”。雅戈爾(600177,股吧)是寧波眾多開發(fā)商中較早進入“養(yǎng)老地產(chǎn)”領(lǐng)域的，地處鄞州的雅戈爾老年樂園于2004年2月動工建設(shè)，總建筑面積73113平方米，總投資2.2億元，并成為鄞州區(qū)的重點民生工程之一。這可以算得上寧波“養(yǎng)老地產(chǎn)”的雛形。

由于該項目比一般的商業(yè)住宅增加了公益性質(zhì)，因此，在拿地時獲得了政府的政策支持。但也正因為此，該項目也始終停留在“公益養(yǎng)老”的代建養(yǎng)老院的福利項目層面。

而據(jù)記者了解，時下不少寧波樓盤雖沒有明確養(yǎng)老地產(chǎn)概念，但在后期管理中卻明顯增加對老年人的服務(wù)，這方面綠城地產(chǎn)開了先河。

去年2月，綠城地產(chǎn)推出頤樂學(xué)院項目，所謂頤樂學(xué)院項目,就在普通樓盤的基礎(chǔ)上，增加一些針對老人的服務(wù)項目和措施，比如開辦一些老年講座、增加一些適宜老人的體育和文娛活動，甚至是為老年業(yè)主提供高品質(zhì)的教育產(chǎn)品老年大學(xué)課程，從而提高并改善老人的生活品質(zhì)，豐富老人的精神生活。

在過去的一年時間里，綠城已經(jīng)在全國范圍內(nèi)開始籌建17個頤樂學(xué)院項目，其中就包括寧波綠城皇冠花園的頤樂學(xué)院項目。另外，綠城還將頤樂學(xué)院項目的籌建納入到明年即將交付的寧波中心項目里。

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