各路資本蜂擁“養(yǎng)老地產(chǎn)” 軟件配套是難題

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中國社會的老齡化趨勢越來越明顯，僅寧波60周歲以上的老年人口就已超百萬。據(jù)中國老齡科學研究中心調(diào)查顯示，我國城市42.8%的老年人擁有儲蓄存款，預(yù)計到2030年，我國老年人的退休金總額將超7萬億元。于是，進軍“養(yǎng)老地產(chǎn)”成為在深度調(diào)控背景下，房產(chǎn)開發(fā)商謀求轉(zhuǎn)型的下一站。

但“養(yǎng)老地產(chǎn)”的風險大、責任重，回報的周期又很長，這讓很多企業(yè)止步不前，已經(jīng)先行一步的綠城去年建成了一個頤樂學院項目，但一直沒有實現(xiàn)盈利。綠城頤樂教育投資有限公司總經(jīng)理馮雨峰表示，頤樂學院的虧損都是由綠城集團來填補，學院一直在探索運營方式，但從目前的現(xiàn)狀來看，很難實現(xiàn)收支平衡。

1 百萬老人背后的“隱性剛需”

“養(yǎng)老地產(chǎn)”概念即將有一個正式的“寧波樣本”寧波市迪賽控股集團有限公司董事長沙勇在此次住博會舉辦的2012寧波房地產(chǎn)高峰論壇上宣布，迪賽位于東錢湖畔的養(yǎng)老地產(chǎn)項目即將在明年動工（占地面積250畝），另一個地處城西的養(yǎng)老地產(chǎn)項目也已在規(guī)劃之中。

沙勇做養(yǎng)老地產(chǎn)的想法始于他的親身生活體驗。“我外婆和我媽媽一起住在老房子的三樓，外婆年事已高，下不了樓，我印象最深的就是，每逢周末，得知我要去看她時，她很早就趴在窗口，盼望能夠早一點看到我”。

“婚后不與老人同住”成為當代年輕人的共識，而“生活在孩子附近”卻成為父母和長輩們的期盼。另外，城市里退休、即將退休的老人有存款也有固定收入，改善居住的愿望越來越強烈，記者在這幾年的住博會采訪中了解到，老年人客群所占比例呈明顯上升趨勢，于是，“養(yǎng)老地產(chǎn)”也逐漸成為房地產(chǎn)市場上的“隱性剛性需求”。

“孩子都成家立業(yè)了，為了不給孩子增加壓力，我們想找一個生活方便、交通便利、醫(yī)療配套健全的小區(qū)養(yǎng)老。”在此次住博會上，市民劉女士告訴記者，她和老伴關(guān)注房地產(chǎn)市場有一段時間了，這次特意到住博會選房看盤，但逛了一圈還沒有找到心儀的樓盤。“要么就是缺乏醫(yī)療配套，要么就是生活不夠便利。我們不想住老年公寓，而是想在一個有活力的小區(qū)生活，雖然白天還是需要和同齡人度過，但有年輕人的社區(qū)會有活力，也能帶給我們更多的生活樂趣。”

2 寧波“養(yǎng)老地產(chǎn)”的發(fā)展歷程

其實，早在七八年前，寧波市場上就有人試水“養(yǎng)老地產(chǎn)”。雅戈爾(600177,股吧)是寧波眾多開發(fā)商中較早進入“養(yǎng)老地產(chǎn)”領(lǐng)域的，地處鄞州的雅戈爾老年樂園于2004年2月動工建設(shè)，總建筑面積73113平方米，總投資2.2億元，并成為鄞州區(qū)的重點民生工程之一。這可以算得上寧波“養(yǎng)老地產(chǎn)”的雛形。

由于該項目比一般的商業(yè)住宅增加了公益性質(zhì)，因此，在拿地時獲得了政府的政策支持。但也正因為此，該項目也始終停留在“公益養(yǎng)老”的代建養(yǎng)老院的福利項目層面。

而據(jù)記者了解，時下不少寧波樓盤雖沒有明確養(yǎng)老地產(chǎn)概念，但在后期管理中卻明顯增加對老年人的服務(wù)，這方面綠城地產(chǎn)開了先河。

去年2月，綠城地產(chǎn)推出頤樂學院項目，所謂頤樂學院項目,就在普通樓盤的基礎(chǔ)上，增加一些針對老人的服務(wù)項目和措施，比如開辦一些老年講座、增加一些適宜老人的體育和文娛活動，甚至是為老年業(yè)主提供高品質(zhì)的教育產(chǎn)品老年大學課程，從而提高并改善老人的生活品質(zhì)，豐富老人的精神生活。

在過去的一年時間里，綠城已經(jīng)在全國范圍內(nèi)開始籌建17個頤樂學院項目，其中就包括寧波綠城皇冠花園的頤樂學院項目。另外，綠城還將頤樂學院項目的籌建納入到明年即將交付的寧波中心項目里。

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