房企加重市場(chǎng)關(guān)注度，樓市日益市場(chǎng)化

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        近期，全國(guó)范圍內(nèi)的樓市風(fēng)云變幻。取消政府限價(jià)，部分開發(fā)商降價(jià)跑量，購房者預(yù)期悄然轉(zhuǎn)變……今年以來出現(xiàn)的各種新情況都表明樓市正在告別“政策市”開始步入市場(chǎng)化時(shí)代。業(yè)內(nèi)人士表示當(dāng)前市場(chǎng)化調(diào)整將導(dǎo)致風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步凸顯政府調(diào)控和房企都將面臨考驗(yàn)。
        樓市開始步入市場(chǎng)化時(shí)代
        房產(chǎn)商降價(jià)跑量、政府限價(jià)松綁、購房者預(yù)期發(fā)生變化……隨著分類調(diào)控思路漸成共識(shí)在告別政策市后樓市的市場(chǎng)化因素也開始逐漸顯露。
        最近廣州市叫停了被市場(chǎng)廣為詬病的“雙合同”被看做是取消政府限價(jià)并轉(zhuǎn)向市場(chǎng)化調(diào)控的開始。按照規(guī)定開發(fā)商在申請(qǐng)預(yù)售證時(shí)須先簽訂《商品房預(yù)售承諾書》須承諾不采用雙合同進(jìn)行銷售否則將面臨違規(guī)行政處罰。
        合富房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)龍斌就此評(píng)論說雙合同現(xiàn)象是政府限價(jià)政策的副產(chǎn)品政府限價(jià)導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)信息混亂并讓房屋市場(chǎng)和土地市場(chǎng)脫鉤不利于房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。
        不只是政府，企業(yè)對(duì)于樓市前景判斷也更加理性。今年以來房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)前景的看法日趨謹(jǐn)慎。數(shù)據(jù)顯示一季度全國(guó)房屋新開工面積同比下跌25.2%房地產(chǎn)開發(fā)投資額繼續(xù)放緩。
        “以前房企關(guān)注焦點(diǎn)都在政府的調(diào)控政策而現(xiàn)在更加關(guān)注市場(chǎng)本身今年市場(chǎng)的內(nèi)在因素將逐步顯現(xiàn)市場(chǎng)的手逐漸發(fā)揮作用。開發(fā)商不得不考慮到自己資金鏈的風(fēng)險(xiǎn)而采取促銷措施這些都是市場(chǎng)正常合理的反映?！敝袊?guó)城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)陳準(zhǔn)說。
        “2014年是樓市行政化調(diào)控向市場(chǎng)化改革的過渡階段，但目前離真正市場(chǎng)化階段仍有較長(zhǎng)一段距離?！狈康禺a(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)克爾瑞公司分析師李權(quán)基說。
        復(fù)雜局面考驗(yàn)政府調(diào)控水平
        成交量大幅下跌、二三線城市土地市場(chǎng)降溫明顯、第二波降價(jià)潮來襲、中小房企資金鏈風(fēng)險(xiǎn)凸顯、房地產(chǎn)下行風(fēng)險(xiǎn)拖累經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)……在形勢(shì)日趨復(fù)雜背景下政府調(diào)控水平和智慧再次面臨考驗(yàn)。
        業(yè)內(nèi)人士表示在房地產(chǎn)市場(chǎng)開始步入市場(chǎng)化調(diào)整后過去政府宏觀調(diào)控下掩蓋的一些問題將逐漸暴露而宏觀經(jīng)濟(jì)面臨不小下行壓力樓市調(diào)整又拖累經(jīng)濟(jì)錯(cuò)綜復(fù)雜的形勢(shì)將對(duì)政府構(gòu)建長(zhǎng)效機(jī)制和調(diào)控水平構(gòu)成考驗(yàn)樓市調(diào)控方式應(yīng)更加注重市場(chǎng)化、長(zhǎng)效化以及差別化。
        “今年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的最大壓力無疑是樓市的調(diào)整政府不能采取老辦法‘托市’使樓市調(diào)整再次夭折。經(jīng)濟(jì)增速一定程度的放慢應(yīng)該接受如果增速超過了下限特別是明顯影響到了就業(yè)時(shí)可以通過深化改革釋放紅利、調(diào)結(jié)構(gòu)培育新的增長(zhǎng)點(diǎn)的辦法予以抵消?！眹?guó)家行政學(xué)院教授王小廣說。
        開發(fā)商面臨生死考驗(yàn)
        繼浙江興潤(rùn)置業(yè)債務(wù)違約后近期又有幾家房企資金鏈出現(xiàn)問題。業(yè)內(nèi)人士表示隨著樓市告別黃金十年逐步走向市場(chǎng)化習(xí)慣于在政策環(huán)境而不是市場(chǎng)環(huán)境中生存的開發(fā)商將直面市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和挑戰(zhàn)。
        “今年房產(chǎn)商面臨的挑戰(zhàn)很復(fù)雜需要高度關(guān)注?！标悳?zhǔn)說“市場(chǎng)優(yōu)勝劣汰機(jī)制將越來越明顯。此外國(guó)際貨幣政策以及互聯(lián)網(wǎng)金融等都可能給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來挑戰(zhàn)?！倍刨J環(huán)境收緊銷售放緩導(dǎo)致流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)凸顯成為當(dāng)前開發(fā)商面臨的最大問題。
        “目前房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)順應(yīng)形勢(shì)及時(shí)調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和營(yíng)銷策略注重資金安全管控防范流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)?！睆V東房地產(chǎn)協(xié)會(huì)報(bào)告建議。