建筑物的實(shí)物因素

　　【提問】　1.建筑物的實(shí)物因素中的采光和（　 ）尤其對住宅和辦公樓來說，比較重要。

　　A.保溫B.隔聲C.日照D.隔熱

　　2.（　 ）是對房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)的一種限制。因而它的存在對房地產(chǎn)價(jià)格有一定的影響。

　　A.相鄰關(guān)系B.使用管制C.市政府監(jiān)督D.其他管制

　　3.有的地方對臨街住宅改為鋪面的，經(jīng)過工商登記、依法納稅、在（　 ）以上的，可以根據(jù)實(shí)際用途予以拆遷估價(jià)。

　　A.半年B.一年C.兩年D.三年

　　4.在評估期房價(jià)格時(shí)，（　 ）。

　　A.估價(jià)對象狀況及房地產(chǎn)市場情況均為估價(jià)時(shí)點(diǎn)（現(xiàn)在）的狀態(tài)B.估價(jià)對象狀況為估價(jià)時(shí)點(diǎn)（現(xiàn)在）的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場情況為未來某時(shí)點(diǎn)的狀態(tài)C.估價(jià)對象狀況及房地產(chǎn)市場情況均為估價(jià)時(shí)點(diǎn)（未來）的狀態(tài)D.估價(jià)對象狀況為未來某時(shí)點(diǎn)的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場情況為估價(jià)時(shí)點(diǎn)（現(xiàn)在）的狀態(tài)

　　5.估價(jià)對象及下列交易實(shí)例均為單層標(biāo)準(zhǔn)廠房，估價(jià)對象的建筑面積為1200m2，現(xiàn)空置。估算估價(jià)對象的租金時(shí)，最適宜作為可比實(shí)例的是（　 ）。

　　A.建筑面積1800m2，兩年前出租，年租金35萬元，位于同一工業(yè)區(qū)B.建筑面積1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外C.建筑面積10000m2，近期出租，年租金180萬元，位于同一工業(yè)區(qū)D.建筑面積1000m2，近期出租，年租金20萬元，位于同一工業(yè)區(qū)

　　6.某宗房地產(chǎn)成交價(jià)格為4000元/m2，首付40％之后以后平均每半年支付一次，分五次付清，年折現(xiàn)率為8％，則該宗房地產(chǎn)的實(shí)際成交價(jià)格為（　 ）元/m2. A.3620 B.3742 C.3909 D.4000

　　7.市場法中，采用間接比較法對可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整，其中可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況劣于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，價(jià)格低2％；估價(jià)對象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，價(jià)格高1％，若改為直接比較，則房地產(chǎn)狀況的調(diào)整系數(shù)為（　 ）。

　　A.1.05 B.0.97 C.0.98 D.1.03

　　8.已知年利率是5％，存款額是1000元，存款期限是一年，如果每半年計(jì)息一次，則實(shí)際利率是（　 ）。

　　A.2.5％B.3.0％C.5.06％D.8.0％

　　9、某建筑結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土的冷庫，其經(jīng)濟(jì)壽命為（　 ）年。

　　A.70 B.60 C.50 D.40

　　10.某建筑物的重置價(jià)格為800萬元，有效年齡10年，目前該建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命為30年，殘值率為5％，土地剩余使用年限為25年，未約定不可續(xù)期。則建筑物的每年折舊額是（　 ）萬元。

　　A.13 B.14 C.19 D.23

　　請老師給出標(biāo)準(zhǔn)答案

　　【回答】學(xué)員aaa819619，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　1、C.采光、日照尤其對住宅和辦公樓比較重要。

　　2、B 3、B 4、A 5、D 6、B 7、D 8、C 9、B 10、C以上題目是老師做的，不一定正確僅供參考，建議盡量您學(xué)習(xí)歷年真題和網(wǎng)校練習(xí)中心的題目。并且建議您在問問題的時(shí)候可以一道題一道題問，這樣有助于老師們快速給您答復(fù)。

　　希望對您有幫助，如有疑問歡迎繼續(xù)提問。

　　祝您學(xué)習(xí)愉快！

　　【追問】老師上面第10題折舊年限為什么按40年算

　　【回答】學(xué)員aaa819619，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　未約定不可，即表示可續(xù)期，則無需考慮土地剩余使用年限短于建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命的影響，直接取建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命，所以  折舊年限=經(jīng)濟(jì)壽命=有效有效年齡+剩余經(jīng)濟(jì)壽命=10+30=40年。

　　祝您學(xué)習(xí)愉快！

　　★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法

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