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淺析四種不同類型商鋪的利與弊

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  在金融風暴和通脹輿論的沖擊下,越來越多的人把家庭理財?shù)哪抗饩劢沟搅送顿Y商鋪上,雖然從總體上說,投資商鋪相對其它項目抗風險能力更強,預期回報更大。但從已經(jīng)發(fā)生的實際情況來看,并不是所有投資商鋪的人都抱上了“金娃娃”。有些商鋪投資者由于輕信了開發(fā)商的“忽悠”,選錯了投資項目,已經(jīng)陷入了長期難收到租金,轉(zhuǎn)讓又無門的困境。“一鋪富三代”的神話還沒開始就破滅了。為了幫助正準備投資商鋪的讀者能選對投資項目,避免投資失誤,筆者根據(jù)目前常德市場正在銷售的四種商鋪類型與各自的利弊試做分析,希望能為準備投資商鋪的讀者提供有益的參考。

  第一種,獨立產(chǎn)權(quán)式商鋪

  獨立產(chǎn)權(quán)式商鋪即真正擁有分割的獨立產(chǎn)權(quán)的物業(yè)形態(tài),也就是通常所稱的“門面”。如水星樓購物廣場獨立街鋪。這種商鋪投資者可以自營,也可以出租,或讓經(jīng)營公司包租。投資者擁有完全處置權(quán),對投資者而言這種擁有獨立產(chǎn)權(quán)的獨立商鋪風險相對要低,收益比較穩(wěn)定。投資者在選擇獨立產(chǎn)權(quán)式商鋪時,需要綜合考慮區(qū)位、人流量、交通物流、商業(yè)氛圍、開發(fā)商背景、項目規(guī)劃和升值潛力,以及周邊同類型商鋪的總量。在同類商鋪數(shù)量過多的條件下,必須選擇由經(jīng)營管理能力強的公司經(jīng)營的商鋪才能避免投資風險。

  第二種,小產(chǎn)權(quán)分割商鋪

  小產(chǎn)權(quán)分割商鋪即開發(fā)商將超市、百貨大樓等開放式賣場進行面積概念的分割,小商鋪之間無隔離墻,一般不劃分實際區(qū)域,產(chǎn)權(quán)登記在投資者名下,并在一定期限內(nèi)由開發(fā)商或經(jīng)營方包租,購買者可坐等回報,但難以自行經(jīng)營。這種商鋪本身不具有獨立使用價值,投資這種商鋪最關(guān)鍵點在于一定要選擇是有實力、信譽好的經(jīng)營商經(jīng)營的,才能確保長期穩(wěn)定的收益。

  第三種,社區(qū)底商

  社區(qū)底商是指隨著新建住宅小區(qū)不斷增多而出現(xiàn)的商業(yè)品種,一般指住宅的第一層、第二層為解決小區(qū)商業(yè)配套問題而設置的擁有獨立產(chǎn)權(quán)的商鋪。投資社區(qū)底商前需要考慮社區(qū)規(guī)模、停車條件、廣泛適應性,社區(qū)所在區(qū)域的整體規(guī)劃及社區(qū)本身的商業(yè)規(guī)劃,社區(qū)的人口結(jié)構(gòu)和消費能力、開發(fā)商實力等各方面因素。通常情況下,社區(qū)底商在底商只占社區(qū)很小面積比例且周邊商業(yè)尚不成熟,住戶對底商依賴性比較大的,投資回報也比較高。但需要注意的是,在社區(qū)規(guī)模尚未形成,商業(yè)氛圍尚不成熟的情況下,零收益的養(yǎng)鋪時間可能會較長。

  第四種,特殊專業(yè)市場產(chǎn)權(quán)商鋪

  即專業(yè)經(jīng)營某一類商品的市場的商鋪。如廢舊物資交易市場。這類市場是按照國家新產(chǎn)業(yè)政策建設的。一般情況下,這類市場政府會出臺歸行納市等一系列政策措施予以支持,將分散的經(jīng)營戶引導進入市場集中經(jīng)營。相對其它商業(yè)市場,這類市場不會出現(xiàn)一城多個同類市場競爭的局面,因而發(fā)展穩(wěn)健,投資安全,收益穩(wěn)定,盈利前景一片光明。此外這類市場因不處于鬧市,土地成本相對低很多,商鋪價格也相應低很多,隨著城市規(guī)模不斷拓展,商鋪未來升值空間會更大。但短期租金收益比鬧市商鋪要低。

  總起來看,不同的商鋪類型都有著不同的利與弊。投資者在購買前一定要保持清醒的頭腦,多看、多了解,多比較后再做決定。要牢牢記住投資商鋪有“三忌”。

  一忌貪心。現(xiàn)在不少商鋪所宣稱的投資回報率都在10%以上。這種投資回報率的計算方式非常簡單,誘惑力很強。如果投資者過于貪心,面對高回報允諾不多問幾個為什么,就有可能掉入“陷阱”。

  二忌沒有風險意識。其實任何一種投資都存在著風險,商鋪投資也不例外。投資者必須學會規(guī)避風險。在投資之前,投資者應全面考察開發(fā)商的實力、誠信度、知名度以及商鋪的定位等。對于開發(fā)商宣稱的租金收益以及投資回報率要實地考察,多方探查,摸準項目地段的真實租金水平后再決定是否投資。在簽訂買賣合同前,還應充分考慮租約的真實性和穩(wěn)定性,不能僅因為租金高、租期長就草率決定。在簽訂正式合同中,寫入“能夠取得真實的租約是買鋪的前提條件”,能更好地規(guī)避日后可能出現(xiàn)的風險。

  三忌對商鋪日后經(jīng)營不了解。不少商鋪投資者往往抱著這樣一種心態(tài),投資之后可以坐收回報,不必再操心商鋪出租或租金等問題,但做為一種長線投資,商鋪投資獲得回報的過程相當漫長,而回報多少則取決于商鋪經(jīng)營情況的好壞。如果經(jīng)營不成功,租金就會成為“畫餅”。因此在決定投資之前,了解清楚日后的經(jīng)營情況,是投資者應做的功課。

發(fā)布:2007-04-09 13:56    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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