2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》模擬試題（4）

　　1.寫(xiě)字樓經(jīng)營(yíng)者與甲公司簽定了20年的租賃合同，租金400元/m2.年，則其面臨（?。?。
　　A.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)
　　B.周期風(fēng)險(xiǎn)
　　C.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)
　　D.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)

　　答案：d
　　解析：通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)也稱購(gòu)買(mǎi)力風(fēng)險(xiǎn)，是指投資完成后所收回的資金與投入的資金相比，購(gòu)買(mǎi)力降低給投資者帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)收益是通過(guò)他人分期付款的方式獲得時(shí)，投資者就面臨著最嚴(yán)重的購(gòu)買(mǎi)力風(fēng)險(xiǎn)。以固定租金方式出租的物業(yè)租期越長(zhǎng)，投資者所承擔(dān)的購(gòu)買(mǎi)力風(fēng)險(xiǎn)就越大。

　　2.香港新鴻基公司董事會(huì)決議規(guī)定，在大陸的投資不能超過(guò)其全部投資的10%，這是基于（?。┑目紤]結(jié)果。
　　A.大陸政策多變
　　B.占領(lǐng)世界投資市場(chǎng)
　　C.風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移
　　D.投資組合

　　答案：d
　　解析：投資者是在一個(gè)固定的預(yù)期收益率下使風(fēng)險(xiǎn)降低或是在一個(gè)預(yù)設(shè)可接受的風(fēng)險(xiǎn)下使收益最大化的投資組合。也就是說(shuō)既不冒太大的風(fēng)險(xiǎn)，又不失去獲取較高收益的機(jī)會(huì)。

　　3.個(gè)別發(fā)展項(xiàng)目因素、建筑物類型、地點(diǎn)等引起的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)屬于（?。?br />　　A.系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)
　　B.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)
　　C.比較風(fēng)險(xiǎn)
　　D.個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)

　　答案：d
　　解析：個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)是投資者可以控制的風(fēng)險(xiǎn)。

　　4.寫(xiě)字樓經(jīng)營(yíng)者與甲公司簽定了20年的租賃合同，租金每平方400元/年，則其面臨（?。?。
　　A.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)
　　B.周期風(fēng)險(xiǎn)
　　C.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)
　　D.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)

　　答案：d
　　解析：通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)也稱購(gòu)買(mǎi)力風(fēng)險(xiǎn)，是指投資完成后所收回的資金與投入的資金相比，購(gòu)買(mǎi)力降低給投資者帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)收益是通過(guò)他人分期付款的方式獲得時(shí)，投資者就面臨著最嚴(yán)重的購(gòu)買(mǎi)力風(fēng)險(xiǎn)。以固定租金方式出租的物業(yè)租期越長(zhǎng)，投資者所承擔(dān)的購(gòu)買(mǎi)力風(fēng)險(xiǎn)就越大。

　　5.香港新鴻基公司董事會(huì)決議規(guī)定，在大陸的投資不能超過(guò)其全部投資的01%，這是基于（?。┑目紤]結(jié)果。
　　A.大陸政策多變
　　B.占領(lǐng)世界投資市場(chǎng)
　　C.風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移
　　D.投資組合

　　答案：d
　　解析：投資者是在一個(gè)固定的預(yù)期收益率下使風(fēng)險(xiǎn)降低或是在一個(gè)預(yù)設(shè)可接受的風(fēng)險(xiǎn)下使收益最大化的投資組合。也就是說(shuō)既不冒太大的風(fēng)險(xiǎn)，又不失去獲取較高收益的機(jī)會(huì)。

　　6.個(gè)別發(fā)展項(xiàng)目因素、建筑物類型、地點(diǎn)等引起的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)屬于（?。?。
　　A.系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)
　　B.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)
　　C.比較風(fēng)險(xiǎn)
　　D.個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)

　　答案：d
　　解析：個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)是投資者可以控制的風(fēng)險(xiǎn)。

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