2015年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》模擬試題（4）

　　1.寫字樓經(jīng)營者與甲公司簽定了20年的租賃合同，租金400元/m2.年，則其面臨（　）。
　　A.市場供求風(fēng)險
　　B.周期風(fēng)險
　　C.變現(xiàn)風(fēng)險
　　D.通貨膨脹風(fēng)險

　　答案：d
　　解析：通貨膨脹風(fēng)險也稱購買力風(fēng)險，是指投資完成后所收回的資金與投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風(fēng)險。當(dāng)收益是通過他人分期付款的方式獲得時，投資者就面臨著最嚴(yán)重的購買力風(fēng)險。以固定租金方式出租的物業(yè)租期越長，投資者所承擔(dān)的購買力風(fēng)險就越大。

　　2.香港新鴻基公司董事會決議規(guī)定，在大陸的投資不能超過其全部投資的10%，這是基于（?。┑目紤]結(jié)果。
　　A.大陸政策多變
　　B.占領(lǐng)世界投資市場
　　C.風(fēng)險轉(zhuǎn)移
　　D.投資組合

　　答案：d
　　解析：投資者是在一個固定的預(yù)期收益率下使風(fēng)險降低或是在一個預(yù)設(shè)可接受的風(fēng)險下使收益最大化的投資組合。也就是說既不冒太大的風(fēng)險，又不失去獲取較高收益的機(jī)會。

　　3.個別發(fā)展項目因素、建筑物類型、地點(diǎn)等引起的項目風(fēng)險屬于（　）。
　　A.系統(tǒng)風(fēng)險
　　B.資本價值風(fēng)險
　　C.比較風(fēng)險
　　D.個別風(fēng)險

　　答案：d
　　解析：個別風(fēng)險是投資者可以控制的風(fēng)險。

　　4.寫字樓經(jīng)營者與甲公司簽定了20年的租賃合同，租金每平方400元/年，則其面臨（?。?br />　　A.市場供求風(fēng)險
　　B.周期風(fēng)險
　　C.變現(xiàn)風(fēng)險
　　D.通貨膨脹風(fēng)險

　　答案：d
　　解析：通貨膨脹風(fēng)險也稱購買力風(fēng)險，是指投資完成后所收回的資金與投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風(fēng)險。當(dāng)收益是通過他人分期付款的方式獲得時，投資者就面臨著最嚴(yán)重的購買力風(fēng)險。以固定租金方式出租的物業(yè)租期越長，投資者所承擔(dān)的購買力風(fēng)險就越大。

　　5.香港新鴻基公司董事會決議規(guī)定，在大陸的投資不能超過其全部投資的01%，這是基于（?。┑目紤]結(jié)果。
　　A.大陸政策多變
　　B.占領(lǐng)世界投資市場
　　C.風(fēng)險轉(zhuǎn)移
　　D.投資組合

　　答案：d
　　解析：投資者是在一個固定的預(yù)期收益率下使風(fēng)險降低或是在一個預(yù)設(shè)可接受的風(fēng)險下使收益最大化的投資組合。也就是說既不冒太大的風(fēng)險，又不失去獲取較高收益的機(jī)會。

　　6.個別發(fā)展項目因素、建筑物類型、地點(diǎn)等引起的項目風(fēng)險屬于（?。?br />　　A.系統(tǒng)風(fēng)險
　　B.資本價值風(fēng)險
　　C.比較風(fēng)險
　　D.個別風(fēng)險

　　答案：d
　　解析：個別風(fēng)險是投資者可以控制的風(fēng)險。

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