2015房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法考點(diǎn)：按經(jīng)營(yíng)使用方式劃分的種類(lèi)

　　六、按經(jīng)營(yíng)使用方式劃分的種類(lèi)

　　房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)使用方式主要有銷(xiāo)售、出租、營(yíng)業(yè)和自用四種，相應(yīng)地可把房地產(chǎn)分為銷(xiāo)售的房地產(chǎn)、出租的房地產(chǎn)、營(yíng)業(yè)的房地產(chǎn)和自用的房地產(chǎn)四類(lèi)。

　　有的房地產(chǎn)既可以銷(xiāo)售，也可以出租或營(yíng)業(yè)，如商店、餐館。有的房地產(chǎn)可以出租或銷(xiāo)售，也可以自用，如公寓、寫(xiě)字樓。有的房地產(chǎn)主要是營(yíng)業(yè)，如旅館、影劇院。有的房地產(chǎn)主要是自用，如行政辦公樓、學(xué)校、特殊廠房。

　　這種分類(lèi)對(duì)于選用估價(jià)方法是很有用的。例如，可銷(xiāo)售的房地產(chǎn)可以采用市場(chǎng)法估價(jià)；出租或營(yíng)業(yè)的房地產(chǎn)可以采用收益法估價(jià)；僅適用于自用的房地產(chǎn)主要采用成本法估價(jià)。

　　第四節(jié) 房地產(chǎn)狀況描述

　　對(duì)估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)狀況的描述，可分解為基本狀況、區(qū)位狀況、實(shí)物狀況和權(quán)益狀況四大部分來(lái)進(jìn)行。為了直觀、簡(jiǎn)明，可先采用表格形式摘要說(shuō)明房地產(chǎn)狀況，然后分別對(duì)其中的區(qū)位狀況、實(shí)物狀況和權(quán)益狀況進(jìn)行詳細(xì)描述，通常還應(yīng)附位置圖、宗地圖、房產(chǎn)平面圖、內(nèi)外觀照片、周?chē)h(huán)境和景觀照片等來(lái)輔助說(shuō)明房地產(chǎn)狀況。

基本狀況　名稱(chēng)　　　坐落　　　四至　東至　　　南至　　　西至　　　北至　　　規(guī)模　土地面積　　　建筑面積　　　其他　　　用途　規(guī)劃用途　　　設(shè)計(jì)用途　　　實(shí)際用途　　　預(yù)期用途　　　權(quán)屬　土地所有權(quán)　國(guó)有土地　　　集體土地　　　土地使用權(quán)　權(quán)利
種類(lèi)　建設(shè)用地
使用權(quán)　出讓　　　劃撥　　　宅基地使用權(quán)　　　其他　　　土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)　權(quán)利人　　　房屋所有權(quán)人　　　區(qū)位狀況　位置　　　交通　　　周?chē)h(huán)境和景觀　　　外部配套設(shè)施　　　實(shí)物狀況　土地實(shí)物狀況　　　建筑物實(shí)物狀況　　　權(quán)益狀況　土地權(quán)益狀況　　　建筑物權(quán)益狀況　　　

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