2015房地產(chǎn)估價師理論與方法考點：按經(jīng)營使用方式劃分的種類

　　六、按經(jīng)營使用方式劃分的種類

　　房地產(chǎn)的經(jīng)營使用方式主要有銷售、出租、營業(yè)和自用四種，相應(yīng)地可把房地產(chǎn)分為銷售的房地產(chǎn)、出租的房地產(chǎn)、營業(yè)的房地產(chǎn)和自用的房地產(chǎn)四類。

　　有的房地產(chǎn)既可以銷售，也可以出租或營業(yè)，如商店、餐館。有的房地產(chǎn)可以出租或銷售，也可以自用，如公寓、寫字樓。有的房地產(chǎn)主要是營業(yè)，如旅館、影劇院。有的房地產(chǎn)主要是自用，如行政辦公樓、學校、特殊廠房。

　　這種分類對于選用估價方法是很有用的。例如，可銷售的房地產(chǎn)可以采用市場法估價；出租或營業(yè)的房地產(chǎn)可以采用收益法估價；僅適用于自用的房地產(chǎn)主要采用成本法估價。

　　第四節(jié) 房地產(chǎn)狀況描述

　　對估價對象房地產(chǎn)狀況的描述，可分解為基本狀況、區(qū)位狀況、實物狀況和權(quán)益狀況四大部分來進行。為了直觀、簡明，可先采用表格形式摘要說明房地產(chǎn)狀況，然后分別對其中的區(qū)位狀況、實物狀況和權(quán)益狀況進行詳細描述，通常還應(yīng)附位置圖、宗地圖、房產(chǎn)平面圖、內(nèi)外觀照片、周圍環(huán)境和景觀照片等來輔助說明房地產(chǎn)狀況。

基本狀況　名稱　　　坐落　　　四至　東至　　　南至　　　西至　　　北至　　　規(guī)模　土地面積　　　建筑面積　　　其他　　　用途　規(guī)劃用途　　　設(shè)計用途　　　實際用途　　　預(yù)期用途　　　權(quán)屬　土地所有權(quán)　國有土地　　　集體土地　　　土地使用權(quán)　權(quán)利
種類　建設(shè)用地
使用權(quán)　出讓　　　劃撥　　　宅基地使用權(quán)　　　其他　　　土地承包經(jīng)營權(quán)　權(quán)利人　　　房屋所有權(quán)人　　　區(qū)位狀況　位置　　　交通　　　周圍環(huán)境和景觀　　　外部配套設(shè)施　　　實物狀況　土地實物狀況　　　建筑物實物狀況　　　權(quán)益狀況　土地權(quán)益狀況　　　建筑物權(quán)益狀況　　　

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