2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》試題精選（五）

　　1．目前，我國土地使用權(quán)出讓不正確的方式是（?。?br />　　A．招標(biāo)
　　B．拍賣
　　C．掛牌和協(xié)議
　　D．自由買賣

　　2．在我國招標(biāo)出讓土地使用權(quán)的出讓人可以是（?。?br />　　A．市、縣人民政府辦公室
　　B．鄉(xiāng)人民政府土地行政主管部門
　　C．市、縣人民政府土地行政主管部
　　D．村委會

　　3．在房地產(chǎn)抵押過程中，債務(wù)人或者第三人（　）房地產(chǎn)的占有。
　　A．不轉(zhuǎn)移
　　B．轉(zhuǎn)移
　　C．暫不轉(zhuǎn)移
　　D．暫時(shí)轉(zhuǎn)移

　　4．房地產(chǎn)作為財(cái)產(chǎn)抵押后，該房地產(chǎn)的價(jià)值（?。┧鶕?dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。”
　　A．大于
　　B．小于
　　C．等于
　　D．小于或者等于

　　5．實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式的某拆遷房屋，經(jīng)測算調(diào)換房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)值為4500元/平方米，被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)值為3000元/平方米。下列最接近產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的是（?。?元/平方米。
　　A．7500
　　B．3750
　　C．1500
　　D．-1500

　　6．下列不屬于工程質(zhì)量造成的房地產(chǎn)價(jià)值損失是（?。?。
　　A．墻體開裂；
　　B．室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合國家標(biāo)準(zhǔn)；
　　C．屋頂、衛(wèi)生間漏水；
　　D．規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)變更。

　　7．房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向（　）地方人民政府規(guī)定的部門如實(shí)申報(bào)成交價(jià)，不得瞞報(bào)或者作不實(shí)的申報(bào)。
　　A．縣級以上
　　B．市級以上
　　C．省級以上
　　D．鄉(xiāng)以上

　　8．（?。┠?，建設(shè)部、人事部聯(lián)合印發(fā)丁《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》和《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試實(shí)施辦法》。
　　A．1994
　　B．1995
　　C．1996
　　D．1997

　　9．目前，我國土地使用權(quán)出讓的主要方式有（?。?。
　　A．招標(biāo)
　　B．拍賣
　　C．掛牌
　　D．協(xié)議
　　E．自由買賣

　　10．招標(biāo)出讓土地使用權(quán)是指市、縣人民政府土地行政主管部門發(fā)布招標(biāo)公告，邀請?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ模ā。﹨⒓油恋厥褂脵?quán)投標(biāo)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定土地使用者的行為。
　　A．自然人
　　B．法人
　　C．其他組織
　　D．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
　　E．外國政府

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