2015年房地產(chǎn)估價(jià)師輔導(dǎo)：房地產(chǎn)各類指標(biāo)簡(jiǎn)介（三）

　　五、相對(duì)指標(biāo)

　　相對(duì)指標(biāo)是社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象的兩個(gè)有聯(lián)系的指標(biāo)之比。它能反映現(xiàn)象總體在時(shí)間、空間、結(jié)構(gòu)、比例以及發(fā)展?fàn)顩r等方面的對(duì)比關(guān)系。相對(duì)指標(biāo)是絕對(duì)指標(biāo)（總量指標(biāo)）的派生指標(biāo)，它把對(duì)比的總量指標(biāo)的絕對(duì)水平及其差異進(jìn)行抽象化。

　　根據(jù)對(duì)比指標(biāo)的性質(zhì)差異和相對(duì)指標(biāo)說(shuō)明問(wèn)題的特點(diǎn)，可以將相對(duì)指標(biāo)劃分為如下幾種具體形式：

　　（一）結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)

　　結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)又稱比重指標(biāo)，是指現(xiàn)象總體經(jīng)過(guò)分組后由各組有關(guān)數(shù)值與總體相應(yīng)總值對(duì)比的綜合指標(biāo)。該指標(biāo)的計(jì)算公式為；

　　結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)（％）＝（總體內(nèi)某部分或組的數(shù)值/總體總數(shù)值）×100％?。?—1）

　?。ǘ?qiáng)度相對(duì)指標(biāo)

　　強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo)是指取自兩個(gè)不同性質(zhì)的總體但又有一定聯(lián)系的總量指標(biāo)對(duì)比的綜合指標(biāo)。該指標(biāo)的計(jì)算公式為：

　　強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo)＝某一總體總量/另一有聯(lián)系的總體總量?。?—2）

　?。ㄈ┍容^相對(duì)指標(biāo)

　　比較相對(duì)指標(biāo)是指同一時(shí)期不同地區(qū)、單位之間同類指標(biāo)對(duì)比的綜合指標(biāo)。該指標(biāo)的計(jì)算公式為：

　　比較相對(duì)指標(biāo)=（某一空間某種現(xiàn)象的指標(biāo)值/另一空間同類現(xiàn)象的指標(biāo)值）×100%　（6—3）

　?。ㄋ模┍壤鄬?duì)指標(biāo)

　　比例相對(duì)指標(biāo)是指同一現(xiàn)象總體相互聯(lián)系的各指標(biāo)之間對(duì)比的綜合指標(biāo)。該指標(biāo)的計(jì)算公式為：

　　比例相對(duì)指標(biāo)=總體某一指標(biāo)值/同一總體另一指標(biāo)值?。?—4）

　　（五）計(jì)劃完成相對(duì)指標(biāo)

　　計(jì)劃完成相對(duì)指標(biāo)是指社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象在計(jì)劃期內(nèi)實(shí)際完成數(shù)與計(jì)劃任務(wù)數(shù)之比的綜合指標(biāo)。該指標(biāo)的計(jì)算公式為：

　　計(jì)劃完成相對(duì)指標(biāo)=（實(shí)際完成數(shù)/計(jì)劃任務(wù)數(shù)）×100％?。?—5）

　?。?動(dòng)態(tài)相對(duì)指標(biāo)

　　動(dòng)態(tài)相對(duì)指標(biāo)是指同一現(xiàn)象在不同時(shí)期的兩個(gè)指標(biāo)值對(duì)比的綜合指標(biāo)。該指標(biāo)的計(jì)算公式為：

　　動(dòng)態(tài)相對(duì)指標(biāo)=（某一現(xiàn)象報(bào)告期數(shù)值/同一現(xiàn)象基期數(shù)值）×100％?。?—6）

　　六、絕對(duì)指標(biāo)

　　絕對(duì)指標(biāo)是反映在一定時(shí)空條件下的社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象總規(guī)模或絕對(duì)水平的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)，其表現(xiàn)形式是一定計(jì)量單位的絕對(duì)數(shù)。絕對(duì)指標(biāo)是統(tǒng)計(jì)中最常用的基本指標(biāo)，是計(jì)算相對(duì)指標(biāo)，平均指標(biāo)和變異指標(biāo)的基礎(chǔ)。按反映的時(shí)間狀態(tài)不同，絕對(duì)指標(biāo)可以分為時(shí)期指標(biāo)和時(shí)點(diǎn)指標(biāo)。

　　（一）時(shí)期指標(biāo)

　　時(shí)期指標(biāo)是反映社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象總體在一段時(shí)期內(nèi)發(fā)展過(guò)程的總量。它有如下三個(gè)特點(diǎn)：①可以連續(xù)計(jì)數(shù)；②各時(shí)期指標(biāo)值可以直接累加；③通常同一總體時(shí)期指標(biāo)值的大小與時(shí)期長(zhǎng)短成正比。

　?。ǘr(shí)點(diǎn)指標(biāo)

　　時(shí)點(diǎn)指標(biāo)是反映社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象總體在某一時(shí)點(diǎn)上的狀況總量。它有如下三個(gè)特點(diǎn)：①只能間斷計(jì)數(shù)；②各時(shí)點(diǎn)指標(biāo)值不可以直接累加；③每個(gè)時(shí)點(diǎn)指標(biāo)值的大小與時(shí)間長(zhǎng)短沒(méi)有直接關(guān)系。

　　例題：反映社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象總體在某一時(shí)點(diǎn)上的狀況指標(biāo)被稱為（    ）（2006年試題）
　　A．時(shí)點(diǎn)指標(biāo)
　　B．相對(duì)指標(biāo)
　　C．時(shí)期指標(biāo)
　　D．平均指標(biāo)

　　答案：A

　　解析：時(shí)點(diǎn)指標(biāo)是反映社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象總體在某一時(shí)點(diǎn)上的狀況總量。

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