[四川]老房子加裝電梯須全體業(yè)主同意

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自貢達(dá)州被確定為我省既有建筑增設(shè)電梯試點(diǎn)地區(qū)

增設(shè)電梯的既有建筑，須符合城鄉(xiāng)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、消防、抗震、結(jié)構(gòu)等相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)未列入房屋征收范圍和計(jì)劃

既有建筑增設(shè)電梯可按梯號(hào)為單位進(jìn)行申請(qǐng)。申請(qǐng)前，該梯號(hào)業(yè)主（即一個(gè)樓梯涉及的住戶(hù)）須達(dá)成5項(xiàng)書(shū)面協(xié)議并公示

資金驅(qū)動(dòng)以自籌為主，其他資金支持為輔。根據(jù)所在樓層等因素，由房屋所有權(quán)人按照一定的分?jǐn)偙壤餐鲑Y

省住建廳、省質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局、省公安廳6月1日印發(fā)《四川省既有建筑電梯增設(shè)指導(dǎo)意見(jiàn)》，就增設(shè)條件、資金籌措、建設(shè)流程等問(wèn)題進(jìn)行規(guī)范。省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人同時(shí)透露，自貢市、達(dá)州市被確定為我省既有建筑增設(shè)電梯試點(diǎn)地區(qū)，將選擇具有代表性的住宅單元，先行增設(shè)電梯以作為示范項(xiàng)目。

什么樓房能加裝電梯？

房屋符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、業(yè)主間達(dá)成5項(xiàng)協(xié)議

根據(jù)《意見(jiàn)》，加裝電梯需同時(shí)滿(mǎn)足“硬件”、“軟件”要求。

就“硬件”而言，增設(shè)電梯的既有建筑，須符合城鄉(xiāng)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、消防、抗震、結(jié)構(gòu)等相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)未列入房屋征收范圍和計(jì)劃。

就“軟件”而言，既有建筑增設(shè)電梯可按梯號(hào)為單位進(jìn)行申請(qǐng)。申請(qǐng)前，該梯號(hào)業(yè)主（即一個(gè)樓梯涉及的住戶(hù)）須達(dá)成5項(xiàng)書(shū)面協(xié)議并公示：全體業(yè)主住戶(hù)同意增設(shè)電梯；電梯增設(shè)工程費(fèi)用籌集方案；電梯增設(shè)配置方案（電梯品牌、運(yùn)行參數(shù)等）；電梯運(yùn)行維修費(fèi)用分擔(dān)或增加物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)方案；電梯運(yùn)行維護(hù)保養(yǎng)委托方案。

省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，對(duì)有物業(yè)的小區(qū)，業(yè)主應(yīng)共同決定委托物業(yè)單位對(duì)電梯進(jìn)行運(yùn)行管理；沒(méi)有物業(yè)的，業(yè)主則應(yīng)協(xié)商確定使用管理單位或責(zé)任人。

錢(qián)從哪兒來(lái)？

業(yè)主自籌為主，試點(diǎn)地區(qū)將給予財(cái)政補(bǔ)貼

《意見(jiàn)》提出，資金驅(qū)動(dòng)以自籌為主，其他資金支持為輔。增設(shè)電梯歸出資的業(yè)主共同所有。

自籌，即相關(guān)業(yè)主共同出資。根據(jù)所在樓層等因素，由房屋所有權(quán)人按照一定的分?jǐn)偙壤餐鲑Y。省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，分?jǐn)偙壤蓸I(yè)主自行協(xié)商確定。經(jīng)專(zhuān)有部分占該梯號(hào)住宅建筑物總面積三分之二以上、且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，可按有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

同時(shí)，鼓勵(lì)社會(huì)資本投資等資金來(lái)源。“例如企業(yè)出錢(qián)加裝電梯，收取居民使用費(fèi)等方式，可以探索。”相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

作為試點(diǎn)地區(qū)，自貢、達(dá)州目前正在制定相關(guān)實(shí)施方案。兩地相關(guān)負(fù)責(zé)人均表示，將對(duì)增設(shè)電梯業(yè)主給予資金補(bǔ)貼，具體金額暫時(shí)未定。

要經(jīng)過(guò)哪些流程？

五大步驟涉及質(zhì)監(jiān)、規(guī)劃、建設(shè)等部門(mén)

《意見(jiàn)》明確了增設(shè)電梯的規(guī)范流程，包括五大步驟。

首先，業(yè)主須委托相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)建筑進(jìn)行安全性檢測(cè)鑒定，認(rèn)定其不存在結(jié)構(gòu)安全隱患；未預(yù)留電梯井的建筑，需辦理建設(shè)工程規(guī)劃審批（已預(yù)留則無(wú)此環(huán)節(jié)），根據(jù)具體情況，如涉及消防等審批，亦須按有關(guān)規(guī)定辦理；辦理建筑工程施工審查手續(xù)；辦理電梯施工開(kāi)工告知和完工檢驗(yàn)、電梯使用登記證；辦理竣工驗(yàn)收備案。

上述流程涉及各地質(zhì)監(jiān)、規(guī)劃、建設(shè)等部門(mén)。省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將加強(qiáng)部門(mén)聯(lián)動(dòng)，積極倡導(dǎo)“一站式”服務(wù)，方便群眾辦理各項(xiàng)審批事項(xiàng)。