09年房產(chǎn)估價師制度與政策經(jīng)典例題解析（二十五）

　　例題1：物業(yè)管理市場的供需主體是（?。?。
　　A．物業(yè)管理企業(yè)
　　B．業(yè)主
　　C．政府物業(yè)管理部門
　　D．使用人
　　E．房地產(chǎn)開發(fā)商

　　答案：ABD
　　解析：政府物業(yè)管理部門、房地產(chǎn)開發(fā)商，不是物業(yè)管理市場的供需主體。

　　例題2：物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)是具有獨立的（?。?。
　　A．企業(yè)法人地位的經(jīng)濟組織
　　B．事業(yè)法人地位的經(jīng)濟組織
　　C．機關(guān)法人地位的經(jīng)濟組織
　　D．非法人地位的經(jīng)濟組織

　　答案：A
　　解析：物業(yè)管理企業(yè)是依法定程序設(shè)立，從事物業(yè)管理活動，獨立核算、自主經(jīng)營、自負盈虧的具有獨立的企業(yè)法人地位的經(jīng)濟組織。

　　例題3：設(shè)立物業(yè)管理企業(yè)，必須向（　）進行注冊登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。
　　A．建設(shè)行政主管部門
　　B．工商行政管理部門
　　C．民政部門
　　D．勞動人事部門

　　答案：B
　　解析：設(shè)立物業(yè)管理企業(yè)須向工商行政管理部門進行注冊登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后，方可開業(yè)。

　　例題4：物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理實行（?。?。
　　A．一次審批制度
　　B．二次審批制度
　　C．一級審批制度
　　D．分級審批制度

　　答案：D
　　解析：一次審批制度、二次審批制度、一級審批制度，不是物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理制度。

　　例題5：下列屬于物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利的是（?。?br />　　A．依照物業(yè)管理委托合同和有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)管理服務(wù)費
　　B．履行物業(yè)管理委托合同，提供物業(yè)管理服務(wù)
　　C．制止違反物業(yè)管理制度的行為
　　D．要求委托人協(xié)助管理
　　E．選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項經(jīng)營服務(wù)管理業(yè)務(wù)

　　答案：ACDE
　　解析：B項“履行物業(yè)管理委托合同，提供物業(yè)管理服務(wù)”是物業(yè)管理企業(yè)的義務(wù)，不是物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利。

　　例題6：業(yè)主是指（?。?。
　　A．物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人（所有權(quán)人）
　　B．物業(yè)的管理人
　　C．物業(yè)的代理人
　　D．物業(yè)的租賃人

　　答案：A
　　解析：業(yè)主指所擁有物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人。在物業(yè)管理中，業(yè)主又是物業(yè)管理企業(yè)所提供的物業(yè)管理服務(wù)的對象。業(yè)主是物業(yè)管理市場的需求主體。

　　例題7：非業(yè)主使用人也是物業(yè)管理服務(wù)的對象。（　） （2004年試題）

　　答案：√
　　解析：這里的“非業(yè)主使用人”指的是物業(yè)使用人。物業(yè)使用人是指不擁有物業(yè)的所有權(quán)，但通過某種形式（如簽訂租賃合同）而獲得物業(yè)使用權(quán)，并實際使用物業(yè)的人。物業(yè)使用人也是物業(yè)管理服務(wù)的對象。

　　例題8：業(yè)主委員會的性質(zhì)是（?。?。
　　A．業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)
　　B．業(yè)主委員會是業(yè)主大會的決策機構(gòu)
　　C．業(yè)主委員會是代表和維護業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益，決定物業(yè)重大管理事項的業(yè)主自治管理組織
　　D．業(yè)主委員會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成

　　答案：A
　　解析：業(yè)主委員會不是業(yè)主大會的決策機構(gòu)。

　　例題9：業(yè)主公約是業(yè)主自我管理的一種重要形式和手段，因此建設(shè)單位不得制定業(yè)主公約或者業(yè)主臨時公約。（　） （2006年試題）

　　答案：×
　　解析：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前，制定業(yè)主臨時公約，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項依法作出約定。建設(shè)單位制定的業(yè)主臨時公約，不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益。建設(shè)單位制定業(yè)主臨時公約，可以參考使用建設(shè)部印發(fā)的《業(yè)主臨時公約（示范文本）》（建住房[2004]156號）。

　　例題10：下列關(guān)于業(yè)主公約，說法不正確的是（?。?br />　　A．是一種公共契約
　　B．屬于協(xié)議、合約的性質(zhì)
　　C．不具有協(xié)議、合約的性質(zhì)
　　D．業(yè)主公約對全體業(yè)主具有約束力

　　答案：C
　　解析：業(yè)主公約是一種公共契約，屬于協(xié)議、合約的性質(zhì)。

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