二手房價格上漲部分中介經(jīng)紀人誤導(dǎo)消費者

連日來二手房房價的突飛猛漲，為了趕搭今春二手房市場活躍這趟便車，不少中介不分晝夜發(fā)短信、打電話聯(lián)系客戶，催人賣房、買房。在樓市占據(jù)著越來越大份額的二手房交易，恰恰是最為亂象叢生的一塊。

　　有一些經(jīng)紀人不斷向買方夸大其詞一房難求，還價無余地，加劇購房者恐慌。一位購房者表示，頻繁接到中介電話，他們特別會打心理戰(zhàn)，整天都在烘托氣氛，不是說這套房子同時有多少人在看，就是稅費要漲、房價要漲，催我趕緊決定，令人忐忑不安。而中介公司一反去年同期門庭冷清的局面，大多門店人來人往、生意興隆，不少中介門店還貼出了招聘廣告。

　　同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉表示，中介行業(yè)流動性過大，從業(yè)人員專業(yè)水平參差不齊，個別人不守規(guī)矩，通過炒作價錢來操縱區(qū)域市場本是由來已久的，只不過隨著近期市場驟然升溫被放大了。對中介來說，最后的成交價格和他們的收入直接掛鉤，越是高價成交中介就越掙錢，越是頻繁交易就對自己最有利，這種原始的利益屬性驅(qū)動他們主動攪動市場。

　　目前不排除少數(shù)經(jīng)紀人在誤導(dǎo)消費者，但根本上來說，經(jīng)紀人只是提供市場價格參考和反映業(yè)主的真實意向，很難起到價格的主導(dǎo)作用，目前二手房價格確實漲了一些，但沒有傳聞得那么夸張，暴漲是個別情況。

據(jù)鏈家統(tǒng)計，截至本月17日，2月成交4338套，同比增長71.87%；今年以來成交的二手房比去年同期猛增300%以上，但成交均價環(huán)比只漲了2.36%，為25551元/平方米。

　　一位業(yè)內(nèi)人士指出，目前市場實際成交價格并沒有那么高，外界感覺二手房價暴漲是因為一些門店的掛牌價存在忽悠成分。人們之所以容易被中介忽悠，還是信息掌握不夠，而中介利用信息的不對稱性擾亂正常的市場交易秩序，造成買方或賣方的心理失衡。

發(fā)布：2007-04-11 14:40 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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